Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Beuningen

Heufke 23

6651JP Druten • Gelderland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 2.798

Fotoalbum

Heufke 23 Druten
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel wonen in een kindvriendelijke wijk Welkom bij Heufke 23 in Druten! Deze uitgebouwde tussenwoning combineert ruimte, comfort en een fijne ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt. Met een moderne badkamer, een lichte aanbouw over de volle breedte en maar liefst vier slaapkamers is dit de ideale gezinswoning. De diepe tuin met veel privacy en de voorzieningen van Druten op korte afstand maken het plaatje compleet. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Bijzonderheden - Bouwjaar: 1984 - Woonoppervlak: 134 m² - Inhoud: 457 m³ - Perceeloppervlak: 172 m² - Externe bergruimte: 5 m² (stenen berging) - Energielabel: C (geldig tot 11-11-2030) - Cv-ketel: Intergas HRE hybride, 2024 (eigendom) - 4 slaapkamers - Uitbouw over de volledige breedte met lichtstraat (1998) - Gelegen in een autoluw en kindvriendelijk hofje Indeling Begane grond Entree met meterkast. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, een fijne lichte ruimte met uitzicht op het hofje. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd, die in open verbinding staat met de uitgebouwde eetkamer. Dankzij de lichtstraat is dit een heerlijke plek om te verblijven. De keuken (1998) is voorzien van een oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat en afzuigkap (apparatuur deels vervangen). Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken met stortbak en toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer kom je in de tweede hal met toiletruimte (2015, vrijhangend toilet met fonteintje) en trapopgang. Eerste verdieping Ruime overloop met drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. De badkamer (2012) is modern en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de zolder met voorzolder, witgoedaansluitingen en cv-opstelling (Intergas HRE, 2024). Hier is ook de vierde slaapkamer met dakramen gerealiseerd. Met eventueel een dakkapel kan deze verdieping nog ruimer worden benut. Tuin De achtertuin is 14 meter diep en ligt gunstig met veel privacy doordat er vrijwel geen bebouwing aan de achterzijde is. De tuin beschikt over een stenen berging met elektra (asbestvrije dakplaten) en een achterom. Achter op eigen grond is ruimte om te parkeren. De voortuin is netjes aangelegd en in de straat zijn voldoende openbare parkeerplaatsen. Locatie De woning ligt in een rustig, autoluw hofje met speeltuintje, ideaal voor gezinnen met kinderen. Binnen enkele minuten fietsen ben je in het centrum van Druten met supermarkten, winkels en horeca. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn dichtbij. Voor natuurliefhebbers zijn de uiterwaarden en dijken langs de Waal om de hoek: een prachtig gebied om te wandelen of fietsen. Highlights - Uitgebouwde woonkamer met lichtstraat - Moderne badkamer (2012) en toilet (2015) - Nieuwe cv-installatie (2024, hybride) - Vier slaapkamers - Diepe tuin met privacy en parkeerruimte op eigen grond - Rustige, kindvriendelijke ligging in Druten Kortom: Heufke 23 is een instapklare woning met veel ruimte, licht en een fijne ligging. Kom jij hier wonen en genieten van alle gemakken die Druten te bieden heeft? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
457 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6651

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2025 waren da 13.035 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.035

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.