Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Beuningen

Heufke 23

6651JP Druten • Gelderland

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 2.798

Galerie de photos

Heufke 23 Druten
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Comfortabel wonen in een kindvriendelijke wijk Welkom bij Heufke 23 in Druten! Deze uitgebouwde tussenwoning combineert ruimte, comfort en een fijne ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt. Met een moderne badkamer, een lichte aanbouw over de volle breedte en maar liefst vier slaapkamers is dit de ideale gezinswoning. De diepe tuin met veel privacy en de voorzieningen van Druten op korte afstand maken het plaatje compleet. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Bijzonderheden - Bouwjaar: 1984 - Woonoppervlak: 134 m² - Inhoud: 457 m³ - Perceeloppervlak: 172 m² - Externe bergruimte: 5 m² (stenen berging) - Energielabel: C (geldig tot 11-11-2030) - Cv-ketel: Intergas HRE hybride, 2024 (eigendom) - 4 slaapkamers - Uitbouw over de volledige breedte met lichtstraat (1998) - Gelegen in een autoluw en kindvriendelijk hofje Indeling Begane grond Entree met meterkast. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, een fijne lichte ruimte met uitzicht op het hofje. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd, die in open verbinding staat met de uitgebouwde eetkamer. Dankzij de lichtstraat is dit een heerlijke plek om te verblijven. De keuken (1998) is voorzien van een oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat en afzuigkap (apparatuur deels vervangen). Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken met stortbak en toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer kom je in de tweede hal met toiletruimte (2015, vrijhangend toilet met fonteintje) en trapopgang. Eerste verdieping Ruime overloop met drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. De badkamer (2012) is modern en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de zolder met voorzolder, witgoedaansluitingen en cv-opstelling (Intergas HRE, 2024). Hier is ook de vierde slaapkamer met dakramen gerealiseerd. Met eventueel een dakkapel kan deze verdieping nog ruimer worden benut. Tuin De achtertuin is 14 meter diep en ligt gunstig met veel privacy doordat er vrijwel geen bebouwing aan de achterzijde is. De tuin beschikt over een stenen berging met elektra (asbestvrije dakplaten) en een achterom. Achter op eigen grond is ruimte om te parkeren. De voortuin is netjes aangelegd en in de straat zijn voldoende openbare parkeerplaatsen. Locatie De woning ligt in een rustig, autoluw hofje met speeltuintje, ideaal voor gezinnen met kinderen. Binnen enkele minuten fietsen ben je in het centrum van Druten met supermarkten, winkels en horeca. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn dichtbij. Voor natuurliefhebbers zijn de uiterwaarden en dijken langs de Waal om de hoek: een prachtig gebied om te wandelen of fietsen. Highlights - Uitgebouwde woonkamer met lichtstraat - Moderne badkamer (2012) en toilet (2015) - Nieuwe cv-installatie (2024, hybride) - Vier slaapkamers - Diepe tuin met privacy en parkeerruimte op eigen grond - Rustige, kindvriendelijke ligging in Druten Kortom: Heufke 23 is een instapklare woning met veel ruimte, licht en een fijne ligging. Kom jij hier wonen en genieten van alle gemakken die Druten te bieden heeft? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
172 m²
Contenu
457 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
73 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6651

Google Maps

Druten sur la carte

Explorez Druten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Druten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Druten. En 2025 étaient 13.035 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.617.

Résidents

13.035

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 376.617

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

284

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Druten
Année Résidents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Druten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Niveau d'enseignement

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origine des habitants (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.778

Étiquette C

1.548

Étiquette B

1.479

Étiquette D

357

Étiquette A+++

234

Étiquette G

187

Étiquette F

154

Étiquette A+

111

Étiquette E

106

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Druten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.190

Activité dans Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Druten
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Druten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Druten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer maisons in Druten

Voir plus d'habitations dans cette ville.