Direkt zum Inhalt
Logo von De Lorijn Makelaars o.g.

Klaverpas 13

6652EM Druten • Gelderland

Verfügbar

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 3.303

Fotoalbum

Klaverpas 13 Druten
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

SFEERVOL WONEN OP EEN FIJNE HOEKLOCATIE Aan een rustige straat, in een kindvriendelijke wijk staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een eigen oprit, carport, een multifunctionele speelkamer/hobbyruimte in de voormalige garage en een zonnige achtertuin waar privacy, sfeer en comfort perfect samenkomen. De woning is door de jaren heen met veel smaak gemoderniseerd en straalt direct warmte en gezelligheid uit. HIGHLIGHTS * Gelegen op een rustige hoeklocatie * Eigen oprit met plaats voor twee auto’s en carport * Uitgebouwde woonkamer met grote schuifpui over vrijwel de volledige breedte * Extra lichtinval dankzij twee lichttunnels in de uitbouw * Multifunctionele speelkamer/hobbyruimte in voormalige garage * Extra werkkamer op de begane grond met deur naar de tuin * Vier volwaardige slaapkamers * Airconditioning aanwezig op de tweede verdieping * Rolluiken rondom wat zorgt voor extra comfort, privacy en isolatie * Fraai aangelegde tuin met zonnescherm en houten berging VERZORGDE EERSTE INDRUK Bij aankomst valt meteen de verzorgde uitstraling op. De oprit biedt plaats aan twee auto’s op eigen terrein en via de carport bereik je de entree van de woning én de multifunctionele speelkamer/hobbyruimte met openslaande deuren. Dankzij de hoekligging ervaar je direct extra vrijheid en privacy. LICHTE EN UITGEBOUWDE WOONKAMER Bij binnenkomst in de hal tref je een moderne toiletruimte, een meterkast en de trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle leefruimte. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Daarnaast is de uitbouw voorzien van twee lichttunnels die zorgen voor extra daglicht. De zachte kleurstellingen en stijlvolle afwerking creëren een eigentijdse en huiselijke sfeer. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Daarnaast is er nog een trapkast aanwezig voor extra bergruimte. STIJLVOLLE OPEN KEUKEN De open keuken aan de voorzijde is strak uitgevoerd in donkere tinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. EXTRA RUIMTES OP DE BEGANE GROND Op de begane grond bevindt zich naast de werkkamer met deur naar de tuin ook nog een praktische ruimte in de voormalige garage, momenteel ingericht als speelkamer/ hobbyruimte met openslaande deuren. Dankzij de afmetingen en de eigen toegang biedt deze ruimte talloze mogelijkheden. Conform de NEN 2580 meetinstructie is de speelkamer/hobbyruimte nog toegankelijk voor een auto, waardoor deze officieel niet volledig kan worden meegerekend als woonoppervlak. Echter, doordat deze ruimte is voorzien van daglicht, verwarming en isolatie, is deze uitstekend bruikbaar als volwaardige verblijfsruimte. Om een reëel beeld van de woning te geven, is deze ruimte van 15 m² daarom wel meegerekend in het opgegeven gebruiksoppervlak. EERSTE VERDIEPING MET MODERNE BADKAMER Via de trap bereik je de eerste verdieping met drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk sfeervol afgewerkt en praktisch in te delen. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel. VOLWAARDIGE TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping verrast opnieuw met een royale extra slaapkamer, een aparte bergruimte met vide én een voorzolder met opstelling van de wasmachine. De voorzolder is voorzien van een groot dakraam en een extra raam in de zijgevel, wat zorgt voor prettig lichtinval. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een airco die zowel de tweede als eerste verdieping kan koelen in de zomer en verwarmen in de winter. Dankzij de dakkapel op de slaapkamer en de slimme indeling is dit een volwaardige verdieping geworden. GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN Buitenleven staat hier centraal. De achtertuin is fraai aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy. Onder het elektrische zonnescherm geniet je op warme dagen van schaduw en comfort. De combinatie van het terras en het groen zorgt voor een fijne, ontspannen sfeer waar je van het vroege voorjaar tot laat in het najaar heerlijk kunt verblijven. Achterin de tuin bevindt zich nog een praktische houten berging. WONEN IN KLAVERPAS – DRUTEN De wijk Klaverpas staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met veel gezinnen en speelgelegenheden in de buurt. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook het gezellige centrum van Druten is snel bereikbaar. Druten ligt centraal in het prachtige Land van Maas en Waal, een omgeving die geliefd is vanwege de combinatie van rust, natuur en uitstekende voorzieningen. De dijken en uiterwaarden langs de Waal vormen een schitterend decor voor wandelingen, fietstochten en recreatie aan het water. Qua bereikbaarheid woon je hier eveneens ideaal. Via de N322 zijn de uitvalswegen richting Nijmegen, Tiel, de A50 en A73 uitstekend bereikbaar. Daarnaast beschikt Druten over goede openbaar vervoersverbindingen met snelle busverbindingen richting onder andere Nijmegen en Tiel. KORTOM Een verrassend ruime, sfeervolle en instapklare gezinswoning op een heerlijke locatie waar comfort, sfeer en buitenleven perfect samenkomen.

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

3,02%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
243 m²
Inhalt
504 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6652

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2026 waren da 13.297 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.297

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.