Aller directement au contenu
Logo de De Lorijn Makelaars o.g.

Klaverpas 13

6652EM Druten • Gelderland

Disponible

€ 469.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.230

Prix d'achat /m²: € 3.303

Galerie de photos

Klaverpas 13 Druten
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

SFEERVOL WONEN OP EEN FIJNE HOEKLOCATIE Aan een rustige straat, in een kindvriendelijke wijk staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een eigen oprit, carport, een multifunctionele speelkamer/hobbyruimte in de voormalige garage en een zonnige achtertuin waar privacy, sfeer en comfort perfect samenkomen. De woning is door de jaren heen met veel smaak gemoderniseerd en straalt direct warmte en gezelligheid uit. HIGHLIGHTS * Gelegen op een rustige hoeklocatie * Eigen oprit met plaats voor twee auto’s en carport * Uitgebouwde woonkamer met grote schuifpui over vrijwel de volledige breedte * Extra lichtinval dankzij twee lichttunnels in de uitbouw * Multifunctionele speelkamer/hobbyruimte in voormalige garage * Extra werkkamer op de begane grond met deur naar de tuin * Vier volwaardige slaapkamers * Airconditioning aanwezig op de tweede verdieping * Rolluiken rondom wat zorgt voor extra comfort, privacy en isolatie * Fraai aangelegde tuin met zonnescherm en houten berging VERZORGDE EERSTE INDRUK Bij aankomst valt meteen de verzorgde uitstraling op. De oprit biedt plaats aan twee auto’s op eigen terrein en via de carport bereik je de entree van de woning én de multifunctionele speelkamer/hobbyruimte met openslaande deuren. Dankzij de hoekligging ervaar je direct extra vrijheid en privacy. LICHTE EN UITGEBOUWDE WOONKAMER Bij binnenkomst in de hal tref je een moderne toiletruimte, een meterkast en de trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle leefruimte. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Daarnaast is de uitbouw voorzien van twee lichttunnels die zorgen voor extra daglicht. De zachte kleurstellingen en stijlvolle afwerking creëren een eigentijdse en huiselijke sfeer. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Daarnaast is er nog een trapkast aanwezig voor extra bergruimte. STIJLVOLLE OPEN KEUKEN De open keuken aan de voorzijde is strak uitgevoerd in donkere tinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. EXTRA RUIMTES OP DE BEGANE GROND Op de begane grond bevindt zich naast de werkkamer met deur naar de tuin ook nog een praktische ruimte in de voormalige garage, momenteel ingericht als speelkamer/ hobbyruimte met openslaande deuren. Dankzij de afmetingen en de eigen toegang biedt deze ruimte talloze mogelijkheden. Conform de NEN 2580 meetinstructie is de speelkamer/hobbyruimte nog toegankelijk voor een auto, waardoor deze officieel niet volledig kan worden meegerekend als woonoppervlak. Echter, doordat deze ruimte is voorzien van daglicht, verwarming en isolatie, is deze uitstekend bruikbaar als volwaardige verblijfsruimte. Om een reëel beeld van de woning te geven, is deze ruimte van 15 m² daarom wel meegerekend in het opgegeven gebruiksoppervlak. EERSTE VERDIEPING MET MODERNE BADKAMER Via de trap bereik je de eerste verdieping met drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk sfeervol afgewerkt en praktisch in te delen. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel. VOLWAARDIGE TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping verrast opnieuw met een royale extra slaapkamer, een aparte bergruimte met vide én een voorzolder met opstelling van de wasmachine. De voorzolder is voorzien van een groot dakraam en een extra raam in de zijgevel, wat zorgt voor prettig lichtinval. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een airco die zowel de tweede als eerste verdieping kan koelen in de zomer en verwarmen in de winter. Dankzij de dakkapel op de slaapkamer en de slimme indeling is dit een volwaardige verdieping geworden. GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN Buitenleven staat hier centraal. De achtertuin is fraai aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy. Onder het elektrische zonnescherm geniet je op warme dagen van schaduw en comfort. De combinatie van het terras en het groen zorgt voor een fijne, ontspannen sfeer waar je van het vroege voorjaar tot laat in het najaar heerlijk kunt verblijven. Achterin de tuin bevindt zich nog een praktische houten berging. WONEN IN KLAVERPAS – DRUTEN De wijk Klaverpas staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met veel gezinnen en speelgelegenheden in de buurt. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook het gezellige centrum van Druten is snel bereikbaar. Druten ligt centraal in het prachtige Land van Maas en Waal, een omgeving die geliefd is vanwege de combinatie van rust, natuur en uitstekende voorzieningen. De dijken en uiterwaarden langs de Waal vormen een schitterend decor voor wandelingen, fietstochten en recreatie aan het water. Qua bereikbaarheid woon je hier eveneens ideaal. Via de N322 zijn de uitvalswegen richting Nijmegen, Tiel, de A50 en A73 uitstekend bereikbaar. Daarnaast beschikt Druten over goede openbaar vervoersverbindingen met snelle busverbindingen richting onder andere Nijmegen en Tiel. KORTOM Een verrassend ruime, sfeervolle en instapklare gezinswoning op een heerlijke locatie waar comfort, sfeer en buitenleven perfect samenkomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

3,02%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
243 m²
Contenu
504 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6652

Google Maps

Druten sur la carte

Explorez Druten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Druten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Druten. En 2026 étaient 13.297 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.617.

Résidents

13.297

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 376.617

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

284

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Druten
Année Résidents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Druten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Niveau d'enseignement

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origine des habitants (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.778

Étiquette C

1.548

Étiquette B

1.479

Étiquette D

357

Étiquette A+++

234

Étiquette G

187

Étiquette F

154

Étiquette A+

111

Étiquette E

106

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Druten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.190

Activité dans Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Druten
Période Délits
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Druten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Druten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer maisons in Druten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.