Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Beuningen

Leigraaf 30

6651GC Druten • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 2.885

Fotoalbum

Leigraaf 30 Druten
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Leigraaf 30 in Druten staat op de hoek van een doodlopende straat en pakt meteen punten met 265 m² eigen grond, een privacyrijke ligging aan een groenstrook en een fijne, rustige woonomgeving. Binnen krijg je een lichte, tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers en een zolder die je eenvoudig naar extra kamers kunt ombouwen. De basis is goed en netjes en wie op een paar punten moderniseert, maakt hier in korte tijd een fijn gezinshuis van op een mooie plek. Zin om te kijken of dit jouw kans is? Plan een bezichtiging en ervaar vooral hoe vrij de tuin aanvoelt. Kenmerken - Bouwjaar: 1973 - Woonoppervlakte: 130 m2 - Externe bergruimte: 7 m2 - Perceeloppervlakte: 265 m2 - Inhoud: 454 m3 - Energielabel: C (einddatum 30-01-2036) Indeling Begane grond Binnenkomst via de entree/hal met meterkast, trapopgang en een toiletruimte met vrij hangend toilet. De woonkamer ligt tuingericht en voelt licht door de prettige inval van daglicht. Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in. Aan de voorzijde ligt de keuken in basisopstelling, met onder andere een vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap: functioneel zoals het nu is, en tegelijk een mooie plek om later — als je daar zin in hebt — je eigen stijl door te voeren. Eerste verdieping Op de overloop kom je uit bij drie ruime slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Dit is zo’n verdieping waar je direct mogelijkheden ziet: met hier en daar een frisse update (denk aan afwerking/modernere uitstraling) maak je het snel helemaal van nu, zonder dat je de indeling hoeft te veranderen. Tweede verdieping Vaste trap naar een ruime open zolder met twee dakvensters en veel bergruimte. Dit is precies de plek waar je waarde creëert: met één of twee extra slaapkamers, eventueel met dakkapel, maak je het huis in één keer toekomstbestendig. De cv-opstelling staat hier opgesteld: Remeha Avanta 28c (2012, eigendom). Buiten - Tuin De woning ligt heerlijk rustig, op de hoek en aan een doodlopende straat. Achter grenst het perceel aan een groenstrook, waardoor de achterbebouwing verder weg ligt en je tuin extra vrij aanvoelt. De achtertuin ligt op het westen (zon tot in de avond) en is ca. 9 x 9 meter. Er is een eigen achterom — praktisch met fietsen, kliko’s en spelende kinderen. Achterin staat een vrijstaande stenen berging voor opslag en gereedschap. Dit is zo’n tuin die je, met een paar persoonlijke keuzes, echt naar je hand zet: meer groen, een loungehoek of juist strak en onderhoudsvriendelijk. Omgeving Druten ligt centraal in het Land van Maas en Waal en heeft alles wat je dagelijks nodig hebt: een uitgebreid winkelaanbod, sport, cultuur, bibliotheek en een compleet scholenaanbod (inclusief voortgezet onderwijs). Ook qua bereikbaarheid zit je goed richting Tiel, Oss, Nijmegen en de snelwegen A15/A50/A2. Prettig: je woont rustig, maar je bent zó onderweg. Praktische aanvullingen - Dakisolatie aanwezig - Dubbel glas in de gehele woning; buitenkozijnen hout (schilderwerk 2021) - Dakgoten voor- en achterzijde vervangen in 2025 - Keuken deels gerenoveerd (kastjes), inductiekookplaat en afzuigkap vernieuwd in 2023 Zoek je een huis met ruimte, privacy en een fijne ligging? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek ter plekke hoe leuk dit huis wordt zodra je jouw finishing touch hebt gezet.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
265 m²
Inhalt
454 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6651

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2025 waren da 13.035 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.035

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.