Ir directamente al contenido
Logotipo de Hans Janssen Makelaars Beuningen

Leigraaf 30

6651GC Druten • Gelderland

Vendido bajo reserva

€ 375.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 384.350

Precio de compra /m²: € 2.885

Galería de fotos

Leigraaf 30 Druten
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Leigraaf 30 in Druten staat op de hoek van een doodlopende straat en pakt meteen punten met 265 m² eigen grond, een privacyrijke ligging aan een groenstrook en een fijne, rustige woonomgeving. Binnen krijg je een lichte, tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers en een zolder die je eenvoudig naar extra kamers kunt ombouwen. De basis is goed en netjes en wie op een paar punten moderniseert, maakt hier in korte tijd een fijn gezinshuis van op een mooie plek. Zin om te kijken of dit jouw kans is? Plan een bezichtiging en ervaar vooral hoe vrij de tuin aanvoelt. Kenmerken - Bouwjaar: 1973 - Woonoppervlakte: 130 m2 - Externe bergruimte: 7 m2 - Perceeloppervlakte: 265 m2 - Inhoud: 454 m3 - Energielabel: C (einddatum 30-01-2036) Indeling Begane grond Binnenkomst via de entree/hal met meterkast, trapopgang en een toiletruimte met vrij hangend toilet. De woonkamer ligt tuingericht en voelt licht door de prettige inval van daglicht. Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in. Aan de voorzijde ligt de keuken in basisopstelling, met onder andere een vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap: functioneel zoals het nu is, en tegelijk een mooie plek om later — als je daar zin in hebt — je eigen stijl door te voeren. Eerste verdieping Op de overloop kom je uit bij drie ruime slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Dit is zo’n verdieping waar je direct mogelijkheden ziet: met hier en daar een frisse update (denk aan afwerking/modernere uitstraling) maak je het snel helemaal van nu, zonder dat je de indeling hoeft te veranderen. Tweede verdieping Vaste trap naar een ruime open zolder met twee dakvensters en veel bergruimte. Dit is precies de plek waar je waarde creëert: met één of twee extra slaapkamers, eventueel met dakkapel, maak je het huis in één keer toekomstbestendig. De cv-opstelling staat hier opgesteld: Remeha Avanta 28c (2012, eigendom). Buiten - Tuin De woning ligt heerlijk rustig, op de hoek en aan een doodlopende straat. Achter grenst het perceel aan een groenstrook, waardoor de achterbebouwing verder weg ligt en je tuin extra vrij aanvoelt. De achtertuin ligt op het westen (zon tot in de avond) en is ca. 9 x 9 meter. Er is een eigen achterom — praktisch met fietsen, kliko’s en spelende kinderen. Achterin staat een vrijstaande stenen berging voor opslag en gereedschap. Dit is zo’n tuin die je, met een paar persoonlijke keuzes, echt naar je hand zet: meer groen, een loungehoek of juist strak en onderhoudsvriendelijk. Omgeving Druten ligt centraal in het Land van Maas en Waal en heeft alles wat je dagelijks nodig hebt: een uitgebreid winkelaanbod, sport, cultuur, bibliotheek en een compleet scholenaanbod (inclusief voortgezet onderwijs). Ook qua bereikbaarheid zit je goed richting Tiel, Oss, Nijmegen en de snelwegen A15/A50/A2. Prettig: je woont rustig, maar je bent zó onderweg. Praktische aanvullingen - Dakisolatie aanwezig - Dubbel glas in de gehele woning; buitenkozijnen hout (schilderwerk 2021) - Dakgoten voor- en achterzijde vervangen in 2025 - Keuken deels gerenoveerd (kastjes), inductiekookplaat en afzuigkap vernieuwd in 2023 Zoek je een huis met ruimte, privacy en een fijne ligging? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek ter plekke hoe leuk dit huis wordt zodra je jouw finishing touch hebt gezet.

Hipoteca berekenen

€ 375.000

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 384.350

2,78%

Anualmente

%

€ 18.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 375.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
130 m²
Área del lote
265 m²
Contenido
454 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
81 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1973
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-02-2026
Fecha de venta
08-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6651

Mapas de Google

Druten en el mapa

Explora Druten y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Druten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Druten. En 2025 había 13.035 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 376.617.

Inhabitantes

13.035

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 376.617

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.402

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

284

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Druten
Año Inhabitantes
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Druten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Nivel académico

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origen de los residentes (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.778

Etiqueta C

1.548

Etiqueta B

1.479

Etiqueta D

357

Etiqueta A+++

234

Etiqueta G

187

Etiqueta F

154

Etiqueta A+

111

Etiqueta E

106

Etiqueta A++

18

Etiqueta A++++

11

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Druten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.190

Actividad empresarial en Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Número total de establecimientos empresariales: 1.635

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Druten
Periodo Delitos
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Druten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Druten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer viviendas in Druten

Ver más viviendas en este lugar.