Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Beuningen

Leigraaf 30

6651GC Druten • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 2.885

Photo Gallery

Leigraaf 30 Druten
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Leigraaf 30 in Druten staat op de hoek van een doodlopende straat en pakt meteen punten met 265 m² eigen grond, een privacyrijke ligging aan een groenstrook en een fijne, rustige woonomgeving. Binnen krijg je een lichte, tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers en een zolder die je eenvoudig naar extra kamers kunt ombouwen. De basis is goed en netjes en wie op een paar punten moderniseert, maakt hier in korte tijd een fijn gezinshuis van op een mooie plek. Zin om te kijken of dit jouw kans is? Plan een bezichtiging en ervaar vooral hoe vrij de tuin aanvoelt. Kenmerken - Bouwjaar: 1973 - Woonoppervlakte: 130 m2 - Externe bergruimte: 7 m2 - Perceeloppervlakte: 265 m2 - Inhoud: 454 m3 - Energielabel: C (einddatum 30-01-2036) Indeling Begane grond Binnenkomst via de entree/hal met meterkast, trapopgang en een toiletruimte met vrij hangend toilet. De woonkamer ligt tuingericht en voelt licht door de prettige inval van daglicht. Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in. Aan de voorzijde ligt de keuken in basisopstelling, met onder andere een vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap: functioneel zoals het nu is, en tegelijk een mooie plek om later — als je daar zin in hebt — je eigen stijl door te voeren. Eerste verdieping Op de overloop kom je uit bij drie ruime slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Dit is zo’n verdieping waar je direct mogelijkheden ziet: met hier en daar een frisse update (denk aan afwerking/modernere uitstraling) maak je het snel helemaal van nu, zonder dat je de indeling hoeft te veranderen. Tweede verdieping Vaste trap naar een ruime open zolder met twee dakvensters en veel bergruimte. Dit is precies de plek waar je waarde creëert: met één of twee extra slaapkamers, eventueel met dakkapel, maak je het huis in één keer toekomstbestendig. De cv-opstelling staat hier opgesteld: Remeha Avanta 28c (2012, eigendom). Buiten - Tuin De woning ligt heerlijk rustig, op de hoek en aan een doodlopende straat. Achter grenst het perceel aan een groenstrook, waardoor de achterbebouwing verder weg ligt en je tuin extra vrij aanvoelt. De achtertuin ligt op het westen (zon tot in de avond) en is ca. 9 x 9 meter. Er is een eigen achterom — praktisch met fietsen, kliko’s en spelende kinderen. Achterin staat een vrijstaande stenen berging voor opslag en gereedschap. Dit is zo’n tuin die je, met een paar persoonlijke keuzes, echt naar je hand zet: meer groen, een loungehoek of juist strak en onderhoudsvriendelijk. Omgeving Druten ligt centraal in het Land van Maas en Waal en heeft alles wat je dagelijks nodig hebt: een uitgebreid winkelaanbod, sport, cultuur, bibliotheek en een compleet scholenaanbod (inclusief voortgezet onderwijs). Ook qua bereikbaarheid zit je goed richting Tiel, Oss, Nijmegen en de snelwegen A15/A50/A2. Prettig: je woont rustig, maar je bent zó onderweg. Praktische aanvullingen - Dakisolatie aanwezig - Dubbel glas in de gehele woning; buitenkozijnen hout (schilderwerk 2021) - Dakgoten voor- en achterzijde vervangen in 2025 - Keuken deels gerenoveerd (kastjes), inductiekookplaat en afzuigkap vernieuwd in 2023 Zoek je een huis met ruimte, privacy en een fijne ligging? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek ter plekke hoe leuk dit huis wordt zodra je jouw finishing touch hebt gezet.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
265 m²
Content
454 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6651

Google Maps

Druten on the map

Explore Druten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Druten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Druten. In 2026 were there 13.297 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.617.

Residents

13.297

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 376.617

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.402

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

284

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Druten
Year Residents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Annual WOZ value

WOZ value per year in Druten
Year Average WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Education level

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origin of residents (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Druten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.190

Business activity in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Druten
Period Crimes
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Druten.

Frequently asked questions about living in Druten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer houses in Druten

View more homes in this location.