Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Sjuul van de Klok

Strengpers 18

6651ST Druten • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Druten

Fotoalbum

Strengpers 18 Druten
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een instapklare woning met luxe, comfort én een heerlijke ligging! Deze gasloze twee-onder-een-kapwoning uit 2022 is er zo eentje waar je direct verliefd op wordt. Met een woonoppervlakte van circa 144 m², een aangebouwde garage, een zonnige tuin op het zuiden en de moderne inrichting maken dit een plek waar je niet snel meer weg wilt. En dat niet alleen: de ligging in de geliefde wijk Tichellande is ook ideaal: rustig, kindvriendelijk, vlakbij de dijk én het centrum van Druten. De woning is bovendien duurzaam, voorzien van uitstekende isolatie, een bodemluswarmtepomp (verwarmen en koelen) en maar liefst 15 zonnepanelen. Je komt binnen in de ruime hal via de prachtige glazen deur bereik je de sfeervolle leefruimte. De keuken aan de voorzijde is in december 2024 volledig vernieuwd, pure luxe & sfeer. De keuken is uitgerust met een keramisch werkblad, Quooker, 2 combi ovens, koel/vriescombinatie, Bora inductiekookplaat en vaatwasser. Het grote raam zorgt voor een fijne lichtinval en een vrij uitzicht aan de voorzijde. De tuingerichte woonkamer met 2.40 meter uitbouw, is heerlijk ruim en heeft dubbele openslaande deuren naar de grote veranda. De fraaie vissengraatvloer met vloerverwarming over de gehele begane grond, maakt het geheel compleet. De inrichting en indeling zijn perfect op elkaar afgestemd: hier geniet je van stijl, comfort en rust! Op de eerste verdieping vind je twee zeer ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en een moderne badkamer met een ruime douche, dubbele wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt ook volop ruimte. Hier zijn nog een ruime slaapkamer en een werkkamer gerealiseerd (met de witgoedaansluiting). Door de dakkapel geniet je ook hier van veel daglicht. De eerste en tweede verdieping zijn beide voorzien van vloerverwarming. De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin is sfeervol aangelegd met een mooie afwisseling van groen, terras en een gezellige veranda waar je het hele jaar door kunt genieten. Deze veranda kan bovendien worden afgesloten met een glazen schuifpui, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Extra praktisch is de aangebouwde garage, die volop bergruimte biedt. Parkeren kan op de eigen oprit. Genieten van een ontspannen wandeling op de dijk of met de kids naar de speeltuin. Of je nu houdt van comfort, stijl of duurzaamheid: deze woning heeft het allemaal. Is dit jouw droomhuis? Aarzel dan niet en plan snel een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: entree met trapopgang en meterkast; toilet; ruime vaste kast met warmtepomp opstelling; royale lichte woonkamer v.v. dubbele tuindeuren en uitzicht op de achtertuin; luxe open keuken v.v. keramiek werkblad en complete inbouwapparatuur van Siemens waaronder 2 combi ovens, vaatwasser en een Quooker en Bora inductie kookplaat. De gehele begane grond is v.v. pvc-vloer vloerverwarming Eerste verdieping: overloop; twee ruime slaapkamers van ± 18 m² en ± 15 m² (v.v. frans balkon); moderne badkamer v.v. douche, tweede toilet, dubbele wastafel. Deze verdieping is v.v. pvc-vloer met vloerverwarming. Tweede verdieping: overloop; derde slaapkamer; werkkamer (met dakkapel) v.v. witgoedaansluitingen en wtw installatie. Ook de tweede verdieping is v.v. laminaatvloer met vloerverwarming. Algemeen: Bouwjaar 2022. Perceeloppervlakte 255 m². Inhoud ± 585 m³. Woonoppervlakte ± 144 m². Overige inpandige ruimte ± 17 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 32 m². Bijzonderheden: - Keuken vernieuwd december 2024 - Woning is vanaf de bouw v.v. 2.40m uitbouw - Gehele woning is voorzien van vloerverwarming - Woning is v.v. bodemluswarmtepomp (kan zowel verwarmen als koelen) - Woning is v.v. 15 zonnepanelen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
255 m²
Inhalt
585 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6651

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2025 waren da 13.035 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.035

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.