Direkt zum Inhalt
Logo von De Landerije Maas en Waal

Ticheldreef 104

6651SH Druten • Gelderland

Verfügbar

€ 1.025.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.047.350

Kaufpreis /m²: € 4.556

Fotoalbum

Ticheldreef 104 Druten
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Villa aan het water Aan de oever van een stille waterplas in Tichellande staat deze in 2019 gebouwde villa als een statement van modern wonen. Grote houten kozijnen, een royale gevel en de directe relatie met het water geven het pand een uitstraling die meteen opvalt. Dit is geen doorsnee nieuwbouwwoning. Het zijn de doordachte proporties, de hoogwaardige afwerking en de vloeiende verbinding tussen de ruimtes die dit huis echt onderscheiden. De woonkamer met gashaard, de open keuken met spoeleiland, de aangrenzende eetkamer en de tuinkamer met bar vormen samen één luxe geheel. Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers, waarvan één is ingericht als kleedkamer. Wie ruimte, kwaliteit en een eigentijdse uitstraling zoekt, vindt dat hier in één pand verenigd. Een interieur dat verleidt Binnen ontvouwt zich een opeenvolging van ruimtes die naadloos in elkaar overgaan. De lichte woonkamer nodigt uit tot knus samenzijn, terwijl de open keuken met royaal eiland het kloppend hart van het huis vormt. Via schuifdeuren stroomt de leefruimte door naar een tuinkamer met bar, koeling en watertap. Een ruimte die moeiteloos schakelt tussen dagelijks wonen en ontvangen. De recent vernieuwde badkamer, met stoomdouche en Japans toilet, tilt het comfort naar een hoger niveau. De begane grond biedt daarnaast een aparte werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als speelkamer. Gecombineerd met de berging is deze ruimte eenvoudig om te vormen tot een slaapkamer met eigen badkamer als slimme optie voor levensloopbestendig of dubbel wonen. Wonen aan het water Buiten wacht een breed terras met een verdiept zitgedeelte pal aan het water. Uitnodigend in elk seizoen. De wijk Tichellande kenmerkt zich door moderne architectuur, groene straatbeelden en directe toegang tot de uiterwaarden met hun wijde vergezichten en wandelpaden langs de Waal. Druten, met ruim 18.000 inwoners en alle dagelijkse voorzieningen, ligt op loopafstand. Natuur en gemak, hier hoeft u niet te kiezen. Bovendien ligt Druten centraal in het land: hartje studentenstad Nijmegen, Den Bosch, Utrecht en Arnhem liggen op een half uur tot drie kwartier rijden. Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering! Unique buying reasons (UBR) -De fijne woonkamer en eetkamer lopen door in een royale tuinkamer met, over de hele breedte, een terras met zicht op het water. Hier waan je je altijd op vakantie; -Door de perceelindeling is er veel privacy en gevoel van ruimte en vrijheid, maar heb je geen grote tuin die moet worden bijgehouden. -In 2021 is de badkamer vernieuwd en is één van de slaapkamers ingericht als luxe kleedruimte waardoor je de dag extra fijn begint; -Mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken; -De woning is voorzien van o.a. airco en smart-gestuurde buitenverlichting, zonneschermen en rolgordijnen, wat zorgt voor extra wooncomfort. De 42 zonnepanelen in combinatie met de warmtepomp houden het energieverbruik fijn in balans; -Tichellande is een jonge wijk, op een steenworp afstand van de Waaldijk met prachtige vergezichten en wandelpaden in de uiterwaarden. Ook de dorpskern is op korte afstand gelegen en biedt ruime voorzieningen zoals basis- en middelbare scholen, winkels, supermarkten (waaronder AH), theater en gezellige en mooie restaurants.

Hypothek berekenen

€ 1.025.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.047.350

3,04%

Jährlich

%

€ 51.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
225 m²
Fläche des Grundstücks
374 m²
Inhalt
831 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
81 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gashaard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en garage mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6651

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2026 waren da 13.297 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.297

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.