Ir directamente al contenido
Logotipo de De Landerije Maas en Waal

Ticheldreef 104

6651SH Druten • Gelderland

Disponible

€ 1.025.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 22.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 20.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.047.350

Precio de compra /m²: € 4.556

Galería de fotos

Ticheldreef 104 Druten
Foto 63
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Villa aan het water Aan de oever van een stille waterplas in Tichellande staat deze in 2019 gebouwde villa als een statement van modern wonen. Grote houten kozijnen, een royale gevel en de directe relatie met het water geven het pand een uitstraling die meteen opvalt. Dit is geen doorsnee nieuwbouwwoning. Het zijn de doordachte proporties, de hoogwaardige afwerking en de vloeiende verbinding tussen de ruimtes die dit huis echt onderscheiden. De woonkamer met gashaard, de open keuken met spoeleiland, de aangrenzende eetkamer en de tuinkamer met bar vormen samen één luxe geheel. Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers, waarvan één is ingericht als kleedkamer. Wie ruimte, kwaliteit en een eigentijdse uitstraling zoekt, vindt dat hier in één pand verenigd. Een interieur dat verleidt Binnen ontvouwt zich een opeenvolging van ruimtes die naadloos in elkaar overgaan. De lichte woonkamer nodigt uit tot knus samenzijn, terwijl de open keuken met royaal eiland het kloppend hart van het huis vormt. Via schuifdeuren stroomt de leefruimte door naar een tuinkamer met bar, koeling en watertap. Een ruimte die moeiteloos schakelt tussen dagelijks wonen en ontvangen. De recent vernieuwde badkamer, met stoomdouche en Japans toilet, tilt het comfort naar een hoger niveau. De begane grond biedt daarnaast een aparte werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als speelkamer. Gecombineerd met de berging is deze ruimte eenvoudig om te vormen tot een slaapkamer met eigen badkamer als slimme optie voor levensloopbestendig of dubbel wonen. Wonen aan het water Buiten wacht een breed terras met een verdiept zitgedeelte pal aan het water. Uitnodigend in elk seizoen. De wijk Tichellande kenmerkt zich door moderne architectuur, groene straatbeelden en directe toegang tot de uiterwaarden met hun wijde vergezichten en wandelpaden langs de Waal. Druten, met ruim 18.000 inwoners en alle dagelijkse voorzieningen, ligt op loopafstand. Natuur en gemak, hier hoeft u niet te kiezen. Bovendien ligt Druten centraal in het land: hartje studentenstad Nijmegen, Den Bosch, Utrecht en Arnhem liggen op een half uur tot drie kwartier rijden. Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering! Unique buying reasons (UBR) -De fijne woonkamer en eetkamer lopen door in een royale tuinkamer met, over de hele breedte, een terras met zicht op het water. Hier waan je je altijd op vakantie; -Door de perceelindeling is er veel privacy en gevoel van ruimte en vrijheid, maar heb je geen grote tuin die moet worden bijgehouden. -In 2021 is de badkamer vernieuwd en is één van de slaapkamers ingericht als luxe kleedruimte waardoor je de dag extra fijn begint; -Mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken; -De woning is voorzien van o.a. airco en smart-gestuurde buitenverlichting, zonneschermen en rolgordijnen, wat zorgt voor extra wooncomfort. De 42 zonnepanelen in combinatie met de warmtepomp houden het energieverbruik fijn in balans; -Tichellande is een jonge wijk, op een steenworp afstand van de Waaldijk met prachtige vergezichten en wandelpaden in de uiterwaarden. Ook de dorpskern is op korte afstand gelegen en biedt ruime voorzieningen zoals basis- en middelbare scholen, winkels, supermarkten (waaronder AH), theater en gezellige en mooie restaurants.

Hipoteca berekenen

€ 1.025.000

Coste del comprador (estimado): € 22.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 20.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.047.350

3,04%

Anualmente

%

€ 51.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.025.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
225 m²
Área del lote
374 m²
Contenido
831 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
81 m²
Área del jardín trasero
85 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2019
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gashaard en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport en garage mogelijk

Planificación

Ofrecido desde
23-05-2026

Instalaciones del baño

Bidet, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6651

Mapas de Google

Druten en el mapa

Explora Druten y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Druten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Druten. En 2026 había 13.297 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 376.617.

Inhabitantes

13.297

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 376.617

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.402

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

284

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Druten
Año Inhabitantes
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Druten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Nivel académico

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origen de los residentes (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.778

Etiqueta C

1.548

Etiqueta B

1.479

Etiqueta D

357

Etiqueta A+++

234

Etiqueta G

187

Etiqueta F

154

Etiqueta A+

111

Etiqueta E

106

Etiqueta A++

18

Etiqueta A++++

11

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Druten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.190

Actividad empresarial en Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Número total de establecimientos empresariales: 1.635

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Druten
Periodo Delitos
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Druten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Druten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer viviendas in Druten

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.