Jump to content
Logo of De Landerije Maas en Waal

Ticheldreef 104

6651SH Druten • Gelderland

Available

€ 1.025.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.047.350

Purchase price /m²: € 4.556

Photo Gallery

Ticheldreef 104 Druten
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Villa aan het water Aan de oever van een stille waterplas in Tichellande staat deze in 2019 gebouwde villa als een statement van modern wonen. Grote houten kozijnen, een royale gevel en de directe relatie met het water geven het pand een uitstraling die meteen opvalt. Dit is geen doorsnee nieuwbouwwoning. Het zijn de doordachte proporties, de hoogwaardige afwerking en de vloeiende verbinding tussen de ruimtes die dit huis echt onderscheiden. De woonkamer met gashaard, de open keuken met spoeleiland, de aangrenzende eetkamer en de tuinkamer met bar vormen samen één luxe geheel. Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers, waarvan één is ingericht als kleedkamer. Wie ruimte, kwaliteit en een eigentijdse uitstraling zoekt, vindt dat hier in één pand verenigd. Een interieur dat verleidt Binnen ontvouwt zich een opeenvolging van ruimtes die naadloos in elkaar overgaan. De lichte woonkamer nodigt uit tot knus samenzijn, terwijl de open keuken met royaal eiland het kloppend hart van het huis vormt. Via schuifdeuren stroomt de leefruimte door naar een tuinkamer met bar, koeling en watertap. Een ruimte die moeiteloos schakelt tussen dagelijks wonen en ontvangen. De recent vernieuwde badkamer, met stoomdouche en Japans toilet, tilt het comfort naar een hoger niveau. De begane grond biedt daarnaast een aparte werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als speelkamer. Gecombineerd met de berging is deze ruimte eenvoudig om te vormen tot een slaapkamer met eigen badkamer als slimme optie voor levensloopbestendig of dubbel wonen. Wonen aan het water Buiten wacht een breed terras met een verdiept zitgedeelte pal aan het water. Uitnodigend in elk seizoen. De wijk Tichellande kenmerkt zich door moderne architectuur, groene straatbeelden en directe toegang tot de uiterwaarden met hun wijde vergezichten en wandelpaden langs de Waal. Druten, met ruim 18.000 inwoners en alle dagelijkse voorzieningen, ligt op loopafstand. Natuur en gemak, hier hoeft u niet te kiezen. Bovendien ligt Druten centraal in het land: hartje studentenstad Nijmegen, Den Bosch, Utrecht en Arnhem liggen op een half uur tot drie kwartier rijden. Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering! Unique buying reasons (UBR) -De fijne woonkamer en eetkamer lopen door in een royale tuinkamer met, over de hele breedte, een terras met zicht op het water. Hier waan je je altijd op vakantie; -Door de perceelindeling is er veel privacy en gevoel van ruimte en vrijheid, maar heb je geen grote tuin die moet worden bijgehouden. -In 2021 is de badkamer vernieuwd en is één van de slaapkamers ingericht als luxe kleedruimte waardoor je de dag extra fijn begint; -Mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken; -De woning is voorzien van o.a. airco en smart-gestuurde buitenverlichting, zonneschermen en rolgordijnen, wat zorgt voor extra wooncomfort. De 42 zonnepanelen in combinatie met de warmtepomp houden het energieverbruik fijn in balans; -Tichellande is een jonge wijk, op een steenworp afstand van de Waaldijk met prachtige vergezichten en wandelpaden in de uiterwaarden. Ook de dorpskern is op korte afstand gelegen en biedt ruime voorzieningen zoals basis- en middelbare scholen, winkels, supermarkten (waaronder AH), theater en gezellige en mooie restaurants.

Mortgage berekenen

€ 1.025.000

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.047.350

3,04%

Yearly

%

€ 51.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.025.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
225 m²
Land area
374 m²
Content
831 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
81 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Bidet, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6651

Google Maps

Druten on the map

Explore Druten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Druten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Druten. In 2026 were there 13.297 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.617.

Residents

13.297

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 376.617

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.402

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

284

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Druten
Year Residents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Annual WOZ value

WOZ value per year in Druten
Year Average WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Education level

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origin of residents (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Druten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.190

Business activity in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Druten
Period Crimes
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Druten.

Frequently asked questions about living in Druten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer houses in Druten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.