Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Nijenkamp 8

6651HA Druten • Gelderland

Available

€ 889.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.630

2% transfer tax (€ 17.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 908.630

Purchase price /m²: € 4.513

Photo Gallery

Nijenkamp 8 Druten
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een luxe vrijstaand huis met enorm veel ruimte binnen én buiten? Sommige woningen hebben gewoon direct iets bijzonders. Deze vrijstaande villa in Druten is daar het perfecte voorbeeld van. Officieel gebouwd in 1980… maar daar moet je tegenwoordig echt héél goed naar zoeken. In 2023 en 2024 is de woning namelijk van top tot teen aangepakt. Het resultaat? Een instapklare villa met garage, verwarmd buitenzwembad op een zonnig en ruim kavel die perfect is voor een opgroeiend gezin, er is zelfs plek genoeg voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. En dan het verwarmde zwembad… Dat zorgt hier niet alleen in de zomer voor plezier. Dankzij de overkapping geniet je namelijk ook in het voor- en najaar volop van het buitenleven. Een beetje Nederlandse temperatuur houdt je hier dus niet zomaar tegen. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning is een aantal jaar geleden voorzien van een compleet nieuwe, geïsoleerde kap, zonnepanelen én een warmtepomp. Deze woning is op de haard na, gasloos te noemen. Comfortabel wonen dus, met oog op de toekomst. Het A+ label bevestigd de duurzaamheid van het huis. Wonen Binnen draait alles om sfeer, ruimte en comfort. Onder leiding van interior designer Tasja Lap is dit huis een paar jaar geleden smaakvol verbouwd. De royale woonkamer voelt direct ruimtelijk aan dankzij de grote raampartijen en de open indeling. Alles klopt hier: de rustige kleuren, de hoogwaardige afwerking en de fijne verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Een absolute blikvanger is de aangebouwde serre met schuifwanden. Op zonnige dagen zet je alles heerlijk open en loopt binnen bijna ongemerkt over in buiten. En zit het weer even tegen? Dan zit je hier alsnog eerste rang, maar dan droog en comfortabel. De woning is bovendien tot in detail verzorgd. Geen lijstjes, geen klusplannen, hooguit de vraag waar je de bank neerzet. Koken De keuken is zonder twijfel het hart van het huis. Strak, luxe en helemaal van nu. Het moderne schiereiland, de donkere kasten en het stijlvolle werkblad geven de ruimte een chique uitstraling zonder afstandelijk te worden. Hier wordt niet alleen gekookt, maar vooral geleefd. Terwijl de pannen op het vuur staan, schuiven vrienden alvast aan de bar en loopt een gezellige avond vanzelf uit. Uiteraard is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Zelfs is er gedacht aan een wijnklimaatkast. Slapen en baden Dankzij de badkamer op de begane grond en de multifunctionele kamer, leent het huis zich voor gelijkvloers wonen. Op de verdieping vind je 3 fijne slaapkamers en indien gewenst kun je er zelfs een 4e slaapkamer realiseren. De badkamer is luxe en modern, van alle gemakken voorzien. Kies je voor een relaxed moment in bad of spring je liever snel onder de inloopdouche. Buitenleven Ben je ook nog iemand die graag buiten is, dan is dit de perfecte plek voor jou. De tuin is groot en biedt doordat je geen directe achterburen hebt heel veel privacy. Ideaal als je even lekker een duik wilt nemen! En dat kan hier dus gewoon in je eigen zwembad. En nee, je hoeft niet te wachten op de juiste buitentemperatuur, want het bad is ook nog verwarmd! Bovendien is er nog een tuinhuis aanwezig, momenteel ingericht zal borrel ruimte. Via de toegangspoort bereik je de inrit, hier is volop plek voor het parkeren van je auto's. Zet je graag droog? Je hoeft dankzij de carport daarvoor niet de garage op te offeren. Wonen in Druten Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand en de groene natuur is ook binnen de dorpsgrenzen voelbaar. De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal. Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt.

Mortgage berekenen

€ 889.000

Cost of copper (estimated): € 19.630

2% transfer tax (€ 17.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 908.630

3,04%

Yearly

%

€ 44.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 889.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
197 m²
Land area
765 m²
Content
870 m³
Other enclosed space
45 m²
Building bound outdoor space
67 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
219 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6651

Google Maps

Druten on the map

Explore Druten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Druten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Druten. In 2026 were there 13.297 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.617.

Residents

13.297

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 376.617

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.402

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

284

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Druten
Year Residents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Annual WOZ value

WOZ value per year in Druten
Year Average WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Education level

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origin of residents (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Druten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.190

Business activity in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Druten
Period Crimes
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Druten.

Frequently asked questions about living in Druten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer houses in Druten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.