Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Nijenkamp 8

6651HA Druten • Gelderland

Disponible

€ 889.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 908.630

Prix d'achat /m²: € 4.513

Galerie de photos

Nijenkamp 8 Druten
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben jij op zoek naar een luxe vrijstaand huis met enorm veel ruimte binnen én buiten? Sommige woningen hebben gewoon direct iets bijzonders. Deze vrijstaande villa in Druten is daar het perfecte voorbeeld van. Officieel gebouwd in 1980… maar daar moet je tegenwoordig echt héél goed naar zoeken. In 2023 en 2024 is de woning namelijk van top tot teen aangepakt. Het resultaat? Een instapklare villa met garage, verwarmd buitenzwembad op een zonnig en ruim kavel die perfect is voor een opgroeiend gezin, er is zelfs plek genoeg voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. En dan het verwarmde zwembad… Dat zorgt hier niet alleen in de zomer voor plezier. Dankzij de overkapping geniet je namelijk ook in het voor- en najaar volop van het buitenleven. Een beetje Nederlandse temperatuur houdt je hier dus niet zomaar tegen. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning is een aantal jaar geleden voorzien van een compleet nieuwe, geïsoleerde kap, zonnepanelen én een warmtepomp. Deze woning is op de haard na, gasloos te noemen. Comfortabel wonen dus, met oog op de toekomst. Het A+ label bevestigd de duurzaamheid van het huis. Wonen Binnen draait alles om sfeer, ruimte en comfort. Onder leiding van interior designer Tasja Lap is dit huis een paar jaar geleden smaakvol verbouwd. De royale woonkamer voelt direct ruimtelijk aan dankzij de grote raampartijen en de open indeling. Alles klopt hier: de rustige kleuren, de hoogwaardige afwerking en de fijne verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Een absolute blikvanger is de aangebouwde serre met schuifwanden. Op zonnige dagen zet je alles heerlijk open en loopt binnen bijna ongemerkt over in buiten. En zit het weer even tegen? Dan zit je hier alsnog eerste rang, maar dan droog en comfortabel. De woning is bovendien tot in detail verzorgd. Geen lijstjes, geen klusplannen, hooguit de vraag waar je de bank neerzet. Koken De keuken is zonder twijfel het hart van het huis. Strak, luxe en helemaal van nu. Het moderne schiereiland, de donkere kasten en het stijlvolle werkblad geven de ruimte een chique uitstraling zonder afstandelijk te worden. Hier wordt niet alleen gekookt, maar vooral geleefd. Terwijl de pannen op het vuur staan, schuiven vrienden alvast aan de bar en loopt een gezellige avond vanzelf uit. Uiteraard is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Zelfs is er gedacht aan een wijnklimaatkast. Slapen en baden Dankzij de badkamer op de begane grond en de multifunctionele kamer, leent het huis zich voor gelijkvloers wonen. Op de verdieping vind je 3 fijne slaapkamers en indien gewenst kun je er zelfs een 4e slaapkamer realiseren. De badkamer is luxe en modern, van alle gemakken voorzien. Kies je voor een relaxed moment in bad of spring je liever snel onder de inloopdouche. Buitenleven Ben je ook nog iemand die graag buiten is, dan is dit de perfecte plek voor jou. De tuin is groot en biedt doordat je geen directe achterburen hebt heel veel privacy. Ideaal als je even lekker een duik wilt nemen! En dat kan hier dus gewoon in je eigen zwembad. En nee, je hoeft niet te wachten op de juiste buitentemperatuur, want het bad is ook nog verwarmd! Bovendien is er nog een tuinhuis aanwezig, momenteel ingericht zal borrel ruimte. Via de toegangspoort bereik je de inrit, hier is volop plek voor het parkeren van je auto's. Zet je graag droog? Je hoeft dankzij de carport daarvoor niet de garage op te offeren. Wonen in Druten Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand en de groene natuur is ook binnen de dorpsgrenzen voelbaar. De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal. Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt.

Prêt immobilier berekenen

€ 889.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 908.630

3,04%

Annuellement

%

€ 44.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 889.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
197 m²
Superficie du terrain
765 m²
Contenu
870 m³
Autre espace intérieur
45 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
67 m²
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
219 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6651

Google Maps

Druten sur la carte

Explorez Druten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Druten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Druten. En 2026 étaient 13.297 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.617.

Résidents

13.297

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 376.617

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

284

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Druten
Année Résidents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Druten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Niveau d'enseignement

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origine des habitants (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.778

Étiquette C

1.548

Étiquette B

1.479

Étiquette D

357

Étiquette A+++

234

Étiquette G

187

Étiquette F

154

Étiquette A+

111

Étiquette E

106

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Druten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.190

Activité dans Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Druten
Période Délits
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Druten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Druten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer maisons in Druten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.