Direkt zum Inhalt
Logo von Pulles Makelaardij

Veerstraat 3

6651AV Druten • Gelderland

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Veerstraat 3 Druten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Word jij de trotse nieuwe eigenaar van deze volledig gerenoveerde vrijstaande woning met energielabel A? In hartje Druten wacht een unieke kans op jou! Deze charmante jaren ’20 woning ademt sfeer en combineert authentieke details met het comfort van nu – een perfecte balans tussen karakter en eigentijdse luxe. De woning is energiezuinig en beschikt over maar liefst 20 zonnepanelen. Met 3 ruime slaapkamers én de mogelijkheid om eenvoudig 2 extra slaapkamers te realiseren, is er volop ruimte voor een groot gezin en een kantoor aan huis. De royale oprit biedt plek aan meerdere auto's en leidt naar een ruime vrijstaande garage – ideaal voor opslag, een hobbyruimte of werkplaats. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging: direct grenzend aan de prachtige Heemtuin, een magische groene oase aan de Waalbandijk. Hier woon je op steenworp afstand van het gezellige centrum van Druten en alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en gezondheidscentra. Of je nu houdt van een wandeling in de natuur of de levendigheid van het dorp, deze locatie biedt het allebei. Laat je verrassen door de ruimte, de omgeving en de unieke sfeer van deze woning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – voor je het weet, voelt dit bijzondere huis als jouw nieuwe thuis. Ben jij net zo enthousiast als wij? Bel snel voor een afspraak! Indeling Begane grond: Entree, hal met tegelvloer, trapopgang en toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fonteintje, evenals tot de woonkamer. De woonkamer ademt charme dankzij de eikenhouten lamelparketvloer, een erker met glas-in-loodramen en een houtkachel. Via openslaande deuren is de zijtuin bereikbaar. Aansluitend ligt de open keuken in L-opstelling, uitgerust met een betonnen werkblad en diverse inbouwapparaten, waaronder een Lacanche-gasfornuis - met wokring, oven en garingsoven -, een koelkast, vriezer, extra oven, vaatwasser en een Grohe kokendwaterkraan. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De aangebouwde berging fungeert als bijkeuken en beschikt over witgoedaansluitingen, een keukenblok en volop bergruimte. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon en beschikt over een vaste trap naar de royale zolderverdieping. Twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, een royale inloopdouche, een hangcloset, een dubbel wastafelmeubel en een praktische apothekerskast. Zolderverdieping: De ruime zolderverdieping is een mooie, multifunctionele ruimte. De indeling biedt de mogelijkheid om 2 extra slaapkamers te creëren. Tevens bevinden zich hier de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: Buitenruimte om van te dromen! Rondom de woning ligt een royale tuin die rust, ruimte en privacy biedt. De ruime oprit biedt plek aan meerdere auto’s en is bovendien voorzien van een laadpaal aan de zijgevel – helemaal klaar voor de toekomst. De diepe achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de royale afmetingen geniet je hier op elk moment van een zonnige dag van een zonnig plekje. De tuin is meer dan alleen een fijne buitenruimte: het is een verlengstuk van je wooncomfort. Je vindt er een ruime, vrijstaande garage met elektra – en zelfs krachtstroom – een berging en een overkapping: ideaal voor hobby’s, opslag of gewoon om heerlijk te ontspannen. En alsof dat nog niet genoeg is, wandel je via je eigen achtertuin zó de betoverende Heemtuin in – een verborgen groene parel aan de Waalbandijk waar rust, natuur en schoonheid samenkomen. Locatie: De ligging van deze woning is ronduit fantastisch: op loopafstand van zowel het gezellige dorpscentrum als het uitgestrekte uiterwaardengebied aan de Waal. Daarnaast biedt Druten alles wat je dagelijks nodig hebt. Van basisscholen tot middelbare school, van supermarkten tot gezellige horeca, en van sportverenigingen tot cultureel centrum D’n Bogerd – je vindt het hier allemaal. Druten is zonder twijfel het meest veelzijdige dorp van het prachtig groene Land van Maas en Waal. Hier woon je midden in een karakteristieke omgeving, maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Steden als Nijmegen, Den Bosch en Arnhem zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Wonen in Druten: de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid! Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 144 m² • Overige inpandige ruimte ca. 14 m² • Externe bergruimte ca. 34 m² • Inhoud ca. 586 m³ • Perceeloppervlak 503 m² • Bouwjaar 1920 • 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers • Authentieke details • Vanaf 2016 volledig gerenoveerd • Keuken 2017 • Badkamer 2020 • Energielabel A • 20 zonnepanelen 2022 • Vloerisolatie • Spouwisolatie • Dakisolatie • Dak vernieuwd 2021 • Schilderwerk buiten 2023 • Cv-ketel 2024 • Vloerverwarming • Waterontharder • Glasvezel • Laadpaal • Garage • Oprit • Pulse • Kindvriendelijke woonomgeving • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
503 m²
Inhalt
586 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
14-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6651

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2025 waren da 13.035 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.035

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.