Aller directement au contenu
Logo de Pulles Makelaardij

Veerstraat 3

6651AV Druten • Gelderland

Vendu

€ 600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 613.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Veerstraat 3 Druten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Word jij de trotse nieuwe eigenaar van deze volledig gerenoveerde vrijstaande woning met energielabel A? In hartje Druten wacht een unieke kans op jou! Deze charmante jaren ’20 woning ademt sfeer en combineert authentieke details met het comfort van nu – een perfecte balans tussen karakter en eigentijdse luxe. De woning is energiezuinig en beschikt over maar liefst 20 zonnepanelen. Met 3 ruime slaapkamers én de mogelijkheid om eenvoudig 2 extra slaapkamers te realiseren, is er volop ruimte voor een groot gezin en een kantoor aan huis. De royale oprit biedt plek aan meerdere auto's en leidt naar een ruime vrijstaande garage – ideaal voor opslag, een hobbyruimte of werkplaats. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging: direct grenzend aan de prachtige Heemtuin, een magische groene oase aan de Waalbandijk. Hier woon je op steenworp afstand van het gezellige centrum van Druten en alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en gezondheidscentra. Of je nu houdt van een wandeling in de natuur of de levendigheid van het dorp, deze locatie biedt het allebei. Laat je verrassen door de ruimte, de omgeving en de unieke sfeer van deze woning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – voor je het weet, voelt dit bijzondere huis als jouw nieuwe thuis. Ben jij net zo enthousiast als wij? Bel snel voor een afspraak! Indeling Begane grond: Entree, hal met tegelvloer, trapopgang en toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fonteintje, evenals tot de woonkamer. De woonkamer ademt charme dankzij de eikenhouten lamelparketvloer, een erker met glas-in-loodramen en een houtkachel. Via openslaande deuren is de zijtuin bereikbaar. Aansluitend ligt de open keuken in L-opstelling, uitgerust met een betonnen werkblad en diverse inbouwapparaten, waaronder een Lacanche-gasfornuis - met wokring, oven en garingsoven -, een koelkast, vriezer, extra oven, vaatwasser en een Grohe kokendwaterkraan. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De aangebouwde berging fungeert als bijkeuken en beschikt over witgoedaansluitingen, een keukenblok en volop bergruimte. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon en beschikt over een vaste trap naar de royale zolderverdieping. Twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, een royale inloopdouche, een hangcloset, een dubbel wastafelmeubel en een praktische apothekerskast. Zolderverdieping: De ruime zolderverdieping is een mooie, multifunctionele ruimte. De indeling biedt de mogelijkheid om 2 extra slaapkamers te creëren. Tevens bevinden zich hier de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: Buitenruimte om van te dromen! Rondom de woning ligt een royale tuin die rust, ruimte en privacy biedt. De ruime oprit biedt plek aan meerdere auto’s en is bovendien voorzien van een laadpaal aan de zijgevel – helemaal klaar voor de toekomst. De diepe achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de royale afmetingen geniet je hier op elk moment van een zonnige dag van een zonnig plekje. De tuin is meer dan alleen een fijne buitenruimte: het is een verlengstuk van je wooncomfort. Je vindt er een ruime, vrijstaande garage met elektra – en zelfs krachtstroom – een berging en een overkapping: ideaal voor hobby’s, opslag of gewoon om heerlijk te ontspannen. En alsof dat nog niet genoeg is, wandel je via je eigen achtertuin zó de betoverende Heemtuin in – een verborgen groene parel aan de Waalbandijk waar rust, natuur en schoonheid samenkomen. Locatie: De ligging van deze woning is ronduit fantastisch: op loopafstand van zowel het gezellige dorpscentrum als het uitgestrekte uiterwaardengebied aan de Waal. Daarnaast biedt Druten alles wat je dagelijks nodig hebt. Van basisscholen tot middelbare school, van supermarkten tot gezellige horeca, en van sportverenigingen tot cultureel centrum D’n Bogerd – je vindt het hier allemaal. Druten is zonder twijfel het meest veelzijdige dorp van het prachtig groene Land van Maas en Waal. Hier woon je midden in een karakteristieke omgeving, maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Steden als Nijmegen, Den Bosch en Arnhem zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Wonen in Druten: de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid! Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 144 m² • Overige inpandige ruimte ca. 14 m² • Externe bergruimte ca. 34 m² • Inhoud ca. 586 m³ • Perceeloppervlak 503 m² • Bouwjaar 1920 • 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers • Authentieke details • Vanaf 2016 volledig gerenoveerd • Keuken 2017 • Badkamer 2020 • Energielabel A • 20 zonnepanelen 2022 • Vloerisolatie • Spouwisolatie • Dakisolatie • Dak vernieuwd 2021 • Schilderwerk buiten 2023 • Cv-ketel 2024 • Vloerverwarming • Waterontharder • Glasvezel • Laadpaal • Garage • Oprit • Pulse • Kindvriendelijke woonomgeving • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
503 m²
Contenu
586 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-08-2025
Date de vente
14-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6651

Google Maps

Druten sur la carte

Explorez Druten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Druten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Druten. En 2025 étaient 13.035 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.617.

Résidents

13.035

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 376.617

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

284

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Druten
Année Résidents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Druten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Niveau d'enseignement

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origine des habitants (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.778

Étiquette C

1.548

Étiquette B

1.479

Étiquette D

357

Étiquette A+++

234

Étiquette G

187

Étiquette F

154

Étiquette A+

111

Étiquette E

106

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Druten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.190

Activité dans Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Druten
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Druten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Druten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer maisons in Druten

Voir plus d'habitations dans cette ville.