Direkt zum Inhalt
Logo von Wonen met Rutger

Berkenlaan 41

6921EH Duiven • Gelderland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.035

Fotoalbum

Berkenlaan 41 Duiven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIME TWEE ONDER EEN KAP WONING MET VEEL MOGELIJKHEDEN Berkenlaan 41 in Duiven is een geweldige kans voor wie een ruime 2-onder-1-kapwoning zoekt met veel mogelijkheden. Je vindt hier niet alleen een woning die perfect is voor levensloopbestendige bewoning, maar ook een plek die je volledig naar eigen wens kunt inrichten en benutten. Van de royale, uitgebouwde woonkamer tot de mogelijkheid voor een praktijkruimte of speelkamer: dit huis biedt potentieel in overvloed. En laten we de eigen oprit en garage niet vergeten, die ruimte bieden voor twee auto’s. Ben je op zoek naar een huis dat past bij jouw levensstijl en plannen? Kom dan zeker een kijkje nemen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning voor jou in petto heeft. BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de speelse indeling op. De uitgebouwde woonkamer is een zee van licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin. Met vloerverwarming wordt comfort hier met een hoofdletter geschreven. De ruime keuken is een droom voor iedere kookliefhebber, met een groot natuurstenen aanrechtblad, meer dan genoeg kastruimte en moderne apparatuur zoals een vierpits inductiekookplaat met warmhoudzone en een oven. Er is ook een mogelijkheid om een vaatwasser te plaatsen; de benodigde aansluiting bevindt zich onder de oven. Op de begane grond bevindt zich bovendien een moderne badkamer, praktisch en ideaal voor ouderen of minder validen – met een douche, zwevend toilet en wastafelmeubel. De naastgelegen extra ruimte biedt volop mogelijkheden: wil je de woning levensloopbestendig maken, dan kun je deze inrichten als slaapkamer. Maar ook een praktijk aan huis of werkruimte met eigen badkamer behoort tot de opties – perfect voor wie wonen en werken wil combineren, of voor gezinnen met oudere kinderen. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping vind je vier slaapkamers. Elke kamer is ruim en licht, met kunststof kozijnen en HR++ glas voor uitstekende isolatie. Ideaal voor een gezin of voor wie graag een extra werkruimte of logeerkamer wenst. De gehele woning is bovendien voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en veiligheid. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede badkamer. Hoewel deze toe is aan vernieuwing, beschikt hij over een praktische indeling met douche en wastafel en biedt hij een goede basis voor een frisse, moderne update. VLIERING De vliering biedt volop mogelijkheden en kan worden verbouwd tot een volwaardige tweede verdieping, compleet met vaste trap en eventueel een dakkapel. Zo creëer je eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers. De keuze is aan jou – deze woning geeft je alle ruimte én flexibiliteit om jouw woonwensen waar te maken. TUIN EN BUITENRUIMTE De tuin is gelegen op het noordoosten, perfect om in de namiddag en avond van de zon te genieten. Met twee schuurtjes aan de linkerzijde van de tuin heb je meer dan genoeg opbergruimte. Aan de rechterzijde bevindt zich de garage, die ruimte biedt voor twee auto’s achter elkaar. Daarnaast is er nog een ruime berging aanwezig. De garage biedt nu al een praktische achterom, maar je kunt hier ook een vrije achterom creëren voor nog meer gemak en privacy. OMGEVING Gelegen om de hoek van het centrum van Duiven, biedt Berkenlaan 41 je de luxe van alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, gezellige restaurants en diverse scholen liggen op loop- of fietsafstand, wat het dagelijks leven bijzonder comfortabel maakt. Ook sportfaciliteiten en gezondheidszorg zijn ruim vertegenwoordigd in de directe omgeving. Station Duiven ligt op ongeveer 10 minuten loopafstand en biedt goede bus- en treinverbindingen, waarmee je eenvoudig reist naar steden als Arnhem, Zevenaar en Doetinchem. Met de auto ben je via de A12 en A18 snel onderweg richting de Randstad of Duitsland. Daarnaast geniet je volop van de groene omgeving, met recreatiegebieden als De Liemers, Park Lingezegen en de Rijnstrangen op korte afstand – ideaal voor wandelen, fietsen of watersport. BIJZONDERHEDEN - Ruime 2-onder-1-kapwoning met veel indelingsmogelijkheden - Levensloopbestendig wonen dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond - Royale uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en veel lichtinval - Vier slaapkamers op de eerste verdieping en uitbreidingsmogelijkheden op de vliering - Rolluiken en HR++ beglazing door de hele woning voor comfort en isolatie - Eigen oprit en grote garage met ruimte voor twee auto’s achter elkaar - Energielabel C Kortom, Berkenlaan 41 is een veelzijdige woning die je gezien moet hebben. Laat je verrassen door de mogelijkheden en de fantastische locatie. Neem snel contact op om een bezichtiging in te plannen.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
327 m²
Inhalt
583 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Externe Berghalle
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
24-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6921

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2025 waren da 21.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.