Direct naar de inhoud
Logo van Wonen met Rutger

Berkenlaan 41

6921EH Duiven • Gelderland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.035

Fotogalerij

Berkenlaan 41 Duiven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME TWEE ONDER EEN KAP WONING MET VEEL MOGELIJKHEDEN Berkenlaan 41 in Duiven is een geweldige kans voor wie een ruime 2-onder-1-kapwoning zoekt met veel mogelijkheden. Je vindt hier niet alleen een woning die perfect is voor levensloopbestendige bewoning, maar ook een plek die je volledig naar eigen wens kunt inrichten en benutten. Van de royale, uitgebouwde woonkamer tot de mogelijkheid voor een praktijkruimte of speelkamer: dit huis biedt potentieel in overvloed. En laten we de eigen oprit en garage niet vergeten, die ruimte bieden voor twee auto’s. Ben je op zoek naar een huis dat past bij jouw levensstijl en plannen? Kom dan zeker een kijkje nemen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning voor jou in petto heeft. BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de speelse indeling op. De uitgebouwde woonkamer is een zee van licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin. Met vloerverwarming wordt comfort hier met een hoofdletter geschreven. De ruime keuken is een droom voor iedere kookliefhebber, met een groot natuurstenen aanrechtblad, meer dan genoeg kastruimte en moderne apparatuur zoals een vierpits inductiekookplaat met warmhoudzone en een oven. Er is ook een mogelijkheid om een vaatwasser te plaatsen; de benodigde aansluiting bevindt zich onder de oven. Op de begane grond bevindt zich bovendien een moderne badkamer, praktisch en ideaal voor ouderen of minder validen – met een douche, zwevend toilet en wastafelmeubel. De naastgelegen extra ruimte biedt volop mogelijkheden: wil je de woning levensloopbestendig maken, dan kun je deze inrichten als slaapkamer. Maar ook een praktijk aan huis of werkruimte met eigen badkamer behoort tot de opties – perfect voor wie wonen en werken wil combineren, of voor gezinnen met oudere kinderen. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping vind je vier slaapkamers. Elke kamer is ruim en licht, met kunststof kozijnen en HR++ glas voor uitstekende isolatie. Ideaal voor een gezin of voor wie graag een extra werkruimte of logeerkamer wenst. De gehele woning is bovendien voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en veiligheid. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede badkamer. Hoewel deze toe is aan vernieuwing, beschikt hij over een praktische indeling met douche en wastafel en biedt hij een goede basis voor een frisse, moderne update. VLIERING De vliering biedt volop mogelijkheden en kan worden verbouwd tot een volwaardige tweede verdieping, compleet met vaste trap en eventueel een dakkapel. Zo creëer je eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers. De keuze is aan jou – deze woning geeft je alle ruimte én flexibiliteit om jouw woonwensen waar te maken. TUIN EN BUITENRUIMTE De tuin is gelegen op het noordoosten, perfect om in de namiddag en avond van de zon te genieten. Met twee schuurtjes aan de linkerzijde van de tuin heb je meer dan genoeg opbergruimte. Aan de rechterzijde bevindt zich de garage, die ruimte biedt voor twee auto’s achter elkaar. Daarnaast is er nog een ruime berging aanwezig. De garage biedt nu al een praktische achterom, maar je kunt hier ook een vrije achterom creëren voor nog meer gemak en privacy. OMGEVING Gelegen om de hoek van het centrum van Duiven, biedt Berkenlaan 41 je de luxe van alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, gezellige restaurants en diverse scholen liggen op loop- of fietsafstand, wat het dagelijks leven bijzonder comfortabel maakt. Ook sportfaciliteiten en gezondheidszorg zijn ruim vertegenwoordigd in de directe omgeving. Station Duiven ligt op ongeveer 10 minuten loopafstand en biedt goede bus- en treinverbindingen, waarmee je eenvoudig reist naar steden als Arnhem, Zevenaar en Doetinchem. Met de auto ben je via de A12 en A18 snel onderweg richting de Randstad of Duitsland. Daarnaast geniet je volop van de groene omgeving, met recreatiegebieden als De Liemers, Park Lingezegen en de Rijnstrangen op korte afstand – ideaal voor wandelen, fietsen of watersport. BIJZONDERHEDEN - Ruime 2-onder-1-kapwoning met veel indelingsmogelijkheden - Levensloopbestendig wonen dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond - Royale uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en veel lichtinval - Vier slaapkamers op de eerste verdieping en uitbreidingsmogelijkheden op de vliering - Rolluiken en HR++ beglazing door de hele woning voor comfort en isolatie - Eigen oprit en grote garage met ruimte voor twee auto’s achter elkaar - Energielabel C Kortom, Berkenlaan 41 is een veelzijdige woning die je gezien moet hebben. Laat je verrassen door de mogelijkheden en de fantastische locatie. Neem snel contact op om een bezichtiging in te plannen.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
327 m²
Inhoud
583 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6921

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2025 waren er 21.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.