Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina makelaardij Duiven

De Kruisboog 10

6921TL Duiven • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Open makelaars & hypotheken

€ 429.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.440

2 % Übertragungssteuer (€ 8.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 439.940

Kaufpreis /m²: € 4.826

Fotoalbum

De Kruisboog 10 Duiven
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand en levensloopbestendig wonen met garage, welkom aan De Kruisboog 10 in Duiven! Unieke kans in Duiven, middels garage geschakelde vrijstaande woning in rustige straat met (speel)veld! Fijne voortuin, eigen brede oprit, garage met binnendoor en achtertuin met berging. Dankzij de slaapkamer én badkamer op de begane grond is deze woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Bijzonderheden • Vrijstaande woning geschakelde met garage • Dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas rondom • Stadsverwarming • Lichte woonkamer en keuken aan de voorzijde • Slaapkamer op de begane grond met directe toegang tot de achtertuin • Badkamer op de begane grond met douche, ligbad en wastafel, daarnaast separaat toilet • Twee ruime slaapkamers op de verdieping • Buitenschilderwerk uit 2023 • Vrije ligging Indeling: Begane grond: Via de voordeur betreed je de ruime hal met garderobe, meterkast (automaten) met de stadsverwarmingunit, de water- en de elektrameter. Vanuit de centrale hal kom je in de kern van de woning. Hier vind je het separate toilet met fontein, binnen door naar de ruime garage, de complete badkamer met douche, ligbad en wastafel en een slaapkamer (10.8 m2) aan de achterzijde met directe toegang tot de achtertuin. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of volwaardige slaapkamer voor wie alles gelijkvloers wil. De keuken is functioneel uitgevoerd met een kookplaat, afzuigkap, enkele spoelbak, koelkast met vriesvak en ruime boven- en onderkasten. Vanuit de keuken loop je de eetkamer en woonkamer in. De ruime woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en baadt in het licht dankzij het grote raam met fraai uitzicht op de voortuin; een fijne plek om te verblijven Achtertuin: Via de slaapkamer of garage te bereiken achtertuin met 2 terrassen. Deze op het noord gelegen tuin is door de lage bebouwing toch zonnige te noemen. Handig is het tuinhuis als extra bergruimte. Garage Vanuit de hal is de (geschakelde) en brede garage (19.8 m2) bereikbaar, die beschikt over water / elektra en radiator. Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier en de deur naar de tuin. Handig is de loopdeur naar de oprit en een kiepdeur voor de grotere zaken / auto / motor. Voor de garage is de ruime (net als de garage) bredere oprit. 1e verdieping: Via de trap bereik je de lichte overloop met mogelijkheid om een vaste kast te maken. Twee ruime slaapkamers; de slaapkamer aan de achterzijde biedt uitzicht op de achtertuin en heeft opbergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon. Beide kamers zijn goed van formaat, hebben een kast en eenvoudig in te richten naar eigen wens. Bergvliering: Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, die extra opbergruimte biedt. Verder nog goed om te weten • Bouwjaar: 1994 • Woonoppervlakte: 88,5 m2 • Overige inpandige ruimte: 19,8 m2 (garage) • Gebouw gebonden buitenruimte: 2,6 m2 (balkon) • Externe bergruimte: 7,6 m2 (ongefundeerd tuinhuis) • Indicatie inhoud: 413 m3 • Energielabel B (geldig t/m 05-02-2036) • Eigen bredere oprit • Vrije ligging aan voorzijde • Verwarming en warm water via stadsverwarming (gasloos) • Dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas rondom Goed om te weten: De verkoop is nooit bewoner van de woning geweest, hierdoor kan hij niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper wel zou kunnen verstrekken. Daarom zal hiervoor een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst en is er geen NVM-vragenlijst. Wonen in Duiven De Kruisboog ligt in een rustige en groene wijk van Duiven, een gemeente die bekend staat om zijn centrale ligging in de regio Arnhem-Liemers. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand aanwezig. De uitvalswegen richting de A12 (Utrecht/Duitsland) en de A18 (Doetinchem) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook het treinstation van Duiven, met een snelle verbinding naar Arnhem, en het centrum van Duiven liggen op comfortabele fietsafstand. Wie van natuur houdt, kan bovendien genieten van de nabijgelegen Liemerse polders. Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 429.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.440

2 % Übertragungssteuer (€ 8.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 439.940

3,02%

Jährlich

%

€ 21.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 429.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
245 m²
Inhalt
413 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026
Verkaufsdatum
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6921

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2026 waren da 21.658 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.658

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.