Direkt zum Inhalt
Logo von S-Makelaars

Melrose 74

6922BD Duiven • Gelderland

Verfügbar

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 3.838

Fotoalbum

Melrose 74 Duiven
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek je een huis waar de sfeer direct goed zit, waar onderhoud je geen zorgen geeft, en waar kids veilig kunnen buitenspelen? Zoek dan niet verder. Melrose 74 in Duiven is zo’n plek waar je je direct thuis voelt! De woning is gebouwd in 1990, meet een comfortabel woonoppervlak van 130m2 en verkeerd in uitstekende staat van onderhoud. Zo is het buitenschilderwerk in 2025 door een professionele schilder uitgevoerd en zijn alle platte daken in 2025 uitgerust met een nieuwe laag bitumen. Door de volledig isolatie, in combinatie met stadsverwarming en vloerverwarming op de begane grond, is het energielabel op een energiezuinig A-label gewaardeerd. Wat deze woning speciaal maakt is dat het met een aantal simpele aanpassingen gemakkelijk te transformeren is naar een levensloopbestendige woning. Daarnaast is er de mogelijkheid tot het parkeren van 1 auto op eigen terrein en biedt de royale, inpandig te bereiken garage voldoende bergruimte! De heerlijk rustige ligging maakt dit plaatje compleet. Aan de voorzijde kijk je uit op een speeltuin en er komt nagenoeg alleen maar bestemmingsverkeer door de straat. Toch zijn er op loopafstand een basisschool, treinstation en winkelcentrum ‘Eilandplein’ te bereiken. Het dorpscentrum van Duiven is gemakkelijk met de fiets te bereiken er biedt verschillende winkelvoorzieningen en horecagelegenheden. Indeling Via de vernieuwde voordeur kom je uit in de hal met uitgebreide meterkast v.v. stadsverwarming en alarminstallatie. Lichte en ruime woonkamer met luxe tegelvloer en zonwering aan de voorzijde. De keurige keuken is aan de achterzijde gelegen en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven, grote koelkast en 5-pits inductiekookplaat. Aansluitend is de eetkamer gelegen, welke gemakkelijk te transformeren is tot een slaapkamer. Via de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting kom je uit in de garage met elektra en water. De schuifpui brengt je in de ruime achtertuin, welke op het noorden is gelegen en beschikt over een betonnen berging met aansluitende overkapping en een achterom. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de 2 ruime slaapkamers. 1 slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en een rolluik. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen met knieschotten. De badkamer is uitgebreid met een dakkapel en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Voorzolder met bergschotten en toegang tot de derde slaapkamer. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1990; - Woonoppervlakte 130m2; - Overige inpandige ruimte 18m2; - Externe bergruimte 8m2; - Inhoud 516m3; - Perceeloppervlakte 287m2; - Energielabel A. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd; - Verwarming middels stadsverwarming; - Vloerverwarming op begane grond en badkamer; - Schilderwerk uitgevoerd in 2025; - Platte daken vernieuwd in 2025; - Eigen oprit voor 1 auto; - Inpandig te bereiken garage; - Gemakkelijk te transformeren naar levensloopbestendige woning.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
287 m²
Inhalt
516 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6922

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2026 waren da 21.658 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.658

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.