Jump to content
Logo of S-Makelaars

Melrose 74

6922BD Duiven • Gelderland

Available

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 3.838

Photo Gallery

Melrose 74 Duiven
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Zoek je een huis waar de sfeer direct goed zit, waar onderhoud je geen zorgen geeft, en waar kids veilig kunnen buitenspelen? Zoek dan niet verder. Melrose 74 in Duiven is zo’n plek waar je je direct thuis voelt! De woning is gebouwd in 1990, meet een comfortabel woonoppervlak van 130m2 en verkeerd in uitstekende staat van onderhoud. Zo is het buitenschilderwerk in 2025 door een professionele schilder uitgevoerd en zijn alle platte daken in 2025 uitgerust met een nieuwe laag bitumen. Door de volledig isolatie, in combinatie met stadsverwarming en vloerverwarming op de begane grond, is het energielabel op een energiezuinig A-label gewaardeerd. Wat deze woning speciaal maakt is dat het met een aantal simpele aanpassingen gemakkelijk te transformeren is naar een levensloopbestendige woning. Daarnaast is er de mogelijkheid tot het parkeren van 1 auto op eigen terrein en biedt de royale, inpandig te bereiken garage voldoende bergruimte! De heerlijk rustige ligging maakt dit plaatje compleet. Aan de voorzijde kijk je uit op een speeltuin en er komt nagenoeg alleen maar bestemmingsverkeer door de straat. Toch zijn er op loopafstand een basisschool, treinstation en winkelcentrum ‘Eilandplein’ te bereiken. Het dorpscentrum van Duiven is gemakkelijk met de fiets te bereiken er biedt verschillende winkelvoorzieningen en horecagelegenheden. Indeling Via de vernieuwde voordeur kom je uit in de hal met uitgebreide meterkast v.v. stadsverwarming en alarminstallatie. Lichte en ruime woonkamer met luxe tegelvloer en zonwering aan de voorzijde. De keurige keuken is aan de achterzijde gelegen en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven, grote koelkast en 5-pits inductiekookplaat. Aansluitend is de eetkamer gelegen, welke gemakkelijk te transformeren is tot een slaapkamer. Via de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting kom je uit in de garage met elektra en water. De schuifpui brengt je in de ruime achtertuin, welke op het noorden is gelegen en beschikt over een betonnen berging met aansluitende overkapping en een achterom. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de 2 ruime slaapkamers. 1 slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en een rolluik. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen met knieschotten. De badkamer is uitgebreid met een dakkapel en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Voorzolder met bergschotten en toegang tot de derde slaapkamer. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1990; - Woonoppervlakte 130m2; - Overige inpandige ruimte 18m2; - Externe bergruimte 8m2; - Inhoud 516m3; - Perceeloppervlakte 287m2; - Energielabel A. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd; - Verwarming middels stadsverwarming; - Vloerverwarming op begane grond en badkamer; - Schilderwerk uitgevoerd in 2025; - Platte daken vernieuwd in 2025; - Eigen oprit voor 1 auto; - Inpandig te bereiken garage; - Gemakkelijk te transformeren naar levensloopbestendige woning.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
287 m²
Content
516 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6922

Google Maps

Map of Duiven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Duiven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Duiven. In 2026 were there 21.658 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 353.251.

Residents

21.658

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 353.251

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.808

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

718

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Duiven
Year Residents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

Annual WOZ value

WOZ value per year in Duiven
Year Average WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Education level

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Duiven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricity: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricity: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricity: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricity: 3.006

Business activity in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Duiven
Period Crimes
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Duiven.

Frequently asked questions about living in Duiven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer houses in Duiven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.