Jump to content
Logo of Makelaarshuys Kuyk van Oldeniel

Rijksweg 52

6921AJ Duiven • Gelderland

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 4.085

Photo Gallery

Rijksweg 52 Duiven
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Karakter, ruimte en historie komen op bijzondere wijze samen in deze vrijstaande, Rijk monumentale villa uit 1908, gelegen in het hart van Duiven met alle mogelijke voorzieningen op loopafstand. Achter de statige gevel schuilt een indrukwekkend woonhuis met een netto woonoppervlakte van maar liefst 317 m² en een inhoud van circa 1.200 m³. Een vrijstaande garage, fraaie tuinoverkapping met berging en een royale tuin rondom maken het geheel af. Deze markante villa is rijk aan authentieke details, waaronder kleurrijke terrazzovloeren, Art Nouveau wand- en plafondschilderingen, sierlijke stucplafonds, originele marmeren schouwen en fraai historisch deurbeslag. De royale hal met indrukwekkende bordestrap vormt direct een stijlvolle binnenkomer. Tegelijkertijd is de woning de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de keuken en badkamer vernieuwd, is op de begane grond een massief houten visgraatvloer aangebracht in onder meer de woonkamer, keuken en kantoorruimte, en zijn vloer en dak aan de binnenzijde na geïsoleerd. Ook zijn onder meer de cv-installatie, boiler, diverse leidingen en de groepenkast vernieuwd. De ligging is bijzonder centraal: winkels, horeca, scholen en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand in de gezellige kern van Duiven. Dankzij de aanwezige kantoor-/praktijkruimte is deze villa bovendien uitstekend geschikt voor wie wonen en werken aan huis wil combineren. Dit woonhuis is in 1908 in opdracht van de heer C.C.G. Otten gebouwd naar een ontwerp van de bouwmeesters Mulder en Van Wessem. De heer Otten was destijds directeur van de lokale bierbrouwerij "De Star". Meer informatie is te vinden op; Zoekt u een uiterst fraai Rijksmonument, maar dan van alle comfort voorzien, en dan ook nog eens met alle openbare- en winkelvoorzieningen in de directe nabijheid? Kom dan absoluut hier kijken, u bent van harte welkom! Indeling: Onder verdieping: Provisiekelder, vanuit het woonhuis bereikbaar. Daarnaast is er een tweede kelder die uitsluitend van buitenaf toegankelijk is en in gebruik is als stook- en opslagkelder. Begane grond: Via de entree/vestibule bereikt u de grote centrale hal, waar direct de authentieke sfeer van het huis voelbaar is. Vanuit hier zijn verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder een studeer-/werkkamer, een ruime kantoor-/praktijkruimte, het toilet met fontein en de woonkeuken. De in 2020 vernieuwde keuken is klassiek modern uitgevoerd en voorzien van complete inbouwapparatuur. Aansluitend bevinden zich de lichte sfeervolle woonkamer en suite met openslaande deuren naar de achtertuin, alsmede de serre. De originele schouwen en de vaste kasten onderstrepen het monumentale karakter van deze bijzondere woning. Eerste verdieping: De royale overloop met zicht op de hal geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, waarvan één met balkon aan de voorzijde. De badkamer is in 2021 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop, bergzolder, zolderkamer en extra ruimtes met de mogelijkheid om extra slaapkamers of hobby-/werkruimtes te realiseren. Buitenruimte: De rondom gelegen tuin is met zorg aangelegd en biedt een fraaie combinatie van groen, privacy en ruimte. Door de vrije ligging is er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Op het perceel van 1.500 m² bevinden zich daarnaast een vrijstaande garage, een riante tuinoverkapping met buitenkeuken en berging, alsmede ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Rijksmonument uit 1908; - Netto woonoppervlakte 317 m²; - Inhoud circa 1.200 m³; - Perceeloppervlakte 1.500 m²; - Vrijstaande garage en riante tuinoverkapping met buitenkeuken aanwezig; - 5 slaapkamers met mogelijkheid tot extra kamers; - Kantoor-/praktijkruimte; - Keuken vernieuwd in 2020; - Badkamer vernieuwd in 2021; - Vloer en dak aan de binnenzijde na geïsoleerd; - Platte daken inclusief zinkwerk vernieuwd en geïsoleerd in 2024; - Grotendeels dubbel (monumenten-)glas; - Vloerisolatie 2021; - Cv-installatie uit 2019 en boiler uit 2020; - 18 zonnepanelen 2022; - Schilderwerk 2022; - Laadpaal aanwezig; - Veel oorspronkelijke, uiterst fraaie details; - Levensloopbestendig en multifunctioneel te gebruiken; - Zeer goed onderhouden; - Een bezichtiging meer dan waard!

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
317 m²
Land area
1500 m²
Content
1200 m³
Other enclosed space
38 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6921

Google Maps

Map of Duiven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Duiven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Duiven. In 2026 were there 21.658 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 353.251.

Residents

21.658

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 353.251

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.808

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

718

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Duiven
Year Residents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

Annual WOZ value

WOZ value per year in Duiven
Year Average WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Education level

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Duiven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricity: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricity: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricity: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricity: 3.006

Business activity in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Duiven
Period Crimes
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Duiven.

Frequently asked questions about living in Duiven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer houses in Duiven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.