Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuys Kuyk van Oldeniel

Rijksweg 52

6921AJ Duiven • Gelderland

Verfügbar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 4.085

Fotoalbum

Rijksweg 52 Duiven
Bild 81
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, ruimte en historie komen op bijzondere wijze samen in deze vrijstaande, Rijk monumentale villa uit 1908, gelegen in het hart van Duiven met alle mogelijke voorzieningen op loopafstand. Achter de statige gevel schuilt een indrukwekkend woonhuis met een netto woonoppervlakte van maar liefst 317 m² en een inhoud van circa 1.200 m³. Een vrijstaande garage, fraaie tuinoverkapping met berging en een royale tuin rondom maken het geheel af. Deze markante villa is rijk aan authentieke details, waaronder kleurrijke terrazzovloeren, Art Nouveau wand- en plafondschilderingen, sierlijke stucplafonds, originele marmeren schouwen en fraai historisch deurbeslag. De royale hal met indrukwekkende bordestrap vormt direct een stijlvolle binnenkomer. Tegelijkertijd is de woning de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de keuken en badkamer vernieuwd, is op de begane grond een massief houten visgraatvloer aangebracht in onder meer de woonkamer, keuken en kantoorruimte, en zijn vloer en dak aan de binnenzijde na geïsoleerd. Ook zijn onder meer de cv-installatie, boiler, diverse leidingen en de groepenkast vernieuwd. De ligging is bijzonder centraal: winkels, horeca, scholen en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand in de gezellige kern van Duiven. Dankzij de aanwezige kantoor-/praktijkruimte is deze villa bovendien uitstekend geschikt voor wie wonen en werken aan huis wil combineren. Dit woonhuis is in 1908 in opdracht van de heer C.C.G. Otten gebouwd naar een ontwerp van de bouwmeesters Mulder en Van Wessem. De heer Otten was destijds directeur van de lokale bierbrouwerij "De Star". Meer informatie is te vinden op; Zoekt u een uiterst fraai Rijksmonument, maar dan van alle comfort voorzien, en dan ook nog eens met alle openbare- en winkelvoorzieningen in de directe nabijheid? Kom dan absoluut hier kijken, u bent van harte welkom! Indeling: Onder verdieping: Provisiekelder, vanuit het woonhuis bereikbaar. Daarnaast is er een tweede kelder die uitsluitend van buitenaf toegankelijk is en in gebruik is als stook- en opslagkelder. Begane grond: Via de entree/vestibule bereikt u de grote centrale hal, waar direct de authentieke sfeer van het huis voelbaar is. Vanuit hier zijn verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder een studeer-/werkkamer, een ruime kantoor-/praktijkruimte, het toilet met fontein en de woonkeuken. De in 2020 vernieuwde keuken is klassiek modern uitgevoerd en voorzien van complete inbouwapparatuur. Aansluitend bevinden zich de lichte sfeervolle woonkamer en suite met openslaande deuren naar de achtertuin, alsmede de serre. De originele schouwen en de vaste kasten onderstrepen het monumentale karakter van deze bijzondere woning. Eerste verdieping: De royale overloop met zicht op de hal geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, waarvan één met balkon aan de voorzijde. De badkamer is in 2021 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop, bergzolder, zolderkamer en extra ruimtes met de mogelijkheid om extra slaapkamers of hobby-/werkruimtes te realiseren. Buitenruimte: De rondom gelegen tuin is met zorg aangelegd en biedt een fraaie combinatie van groen, privacy en ruimte. Door de vrije ligging is er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Op het perceel van 1.500 m² bevinden zich daarnaast een vrijstaande garage, een riante tuinoverkapping met buitenkeuken en berging, alsmede ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Rijksmonument uit 1908; - Netto woonoppervlakte 317 m²; - Inhoud circa 1.200 m³; - Perceeloppervlakte 1.500 m²; - Vrijstaande garage en riante tuinoverkapping met buitenkeuken aanwezig; - 5 slaapkamers met mogelijkheid tot extra kamers; - Kantoor-/praktijkruimte; - Keuken vernieuwd in 2020; - Badkamer vernieuwd in 2021; - Vloer en dak aan de binnenzijde na geïsoleerd; - Platte daken inclusief zinkwerk vernieuwd en geïsoleerd in 2024; - Grotendeels dubbel (monumenten-)glas; - Vloerisolatie 2021; - Cv-installatie uit 2019 en boiler uit 2020; - 18 zonnepanelen 2022; - Schilderwerk 2022; - Laadpaal aanwezig; - Veel oorspronkelijke, uiterst fraaie details; - Levensloopbestendig en multifunctioneel te gebruiken; - Zeer goed onderhouden; - Een bezichtiging meer dan waard!

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
317 m²
Fläche des Grundstücks
1500 m²
Inhalt
1200 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1908
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6921

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2026 waren da 21.658 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.658

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.