Jump to content
Logo of Alpina Duiven

De Kruisboog 10

6921TL Duiven • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Duiven

Photo Gallery

De Kruisboog 10 Duiven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand en levensloopbestendig wonen met garage, welkom aan De Kruisboog 10 in Duiven! Unieke kans in Duiven, middels garage geschakelde vrijstaande woning in rustige straat met (speel)veld! Fijne voortuin, eigen brede oprit, garage met binnendoor en achtertuin met berging. Dankzij de slaapkamer én badkamer op de begane grond is deze woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Bijzonderheden • Vrijstaande woning geschakelde met garage • Dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas rondom • Stadsverwarming • Lichte woonkamer en keuken aan de voorzijde • Slaapkamer op de begane grond met directe toegang tot de achtertuin • Badkamer op de begane grond met douche, ligbad en wastafel, daarnaast separaat toilet • Twee ruime slaapkamers op de verdieping • Buitenschilderwerk uit 2023 • Vrije ligging Indeling: Begane grond: Via de voordeur betreed je de ruime hal met garderobe, meterkast (automaten) met de stadsverwarmingunit, de water- en de elektrameter. Vanuit de centrale hal kom je in de kern van de woning. Hier vind je het separate toilet met fontein, binnen door naar de ruime garage, de complete badkamer met douche, ligbad en wastafel en een slaapkamer (10.8 m2) aan de achterzijde met directe toegang tot de achtertuin. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of volwaardige slaapkamer voor wie alles gelijkvloers wil. De keuken is functioneel uitgevoerd met een kookplaat, afzuigkap, enkele spoelbak, koelkast met vriesvak en ruime boven- en onderkasten. Vanuit de keuken loop je de eetkamer en woonkamer in. De ruime woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en baadt in het licht dankzij het grote raam met fraai uitzicht op de voortuin; een fijne plek om te verblijven Achtertuin: Via de slaapkamer of garage te bereiken achtertuin met 2 terrassen. Deze op het noord gelegen tuin is door de lage bebouwing toch zonnige te noemen. Handig is het tuinhuis als extra bergruimte. Garage Vanuit de hal is de (geschakelde) en brede garage (19.8 m2) bereikbaar, die beschikt over water / elektra en radiator. Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier en de deur naar de tuin. Handig is de loopdeur naar de oprit en een kiepdeur voor de grotere zaken / auto / motor. Voor de garage is de ruime (net als de garage) bredere oprit. 1e verdieping: Via de trap bereik je de lichte overloop met mogelijkheid om een vaste kast te maken. Twee ruime slaapkamers; de slaapkamer aan de achterzijde biedt uitzicht op de achtertuin en heeft opbergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon. Beide kamers zijn goed van formaat, hebben een kast en eenvoudig in te richten naar eigen wens. Bergvliering: Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, die extra opbergruimte biedt. Verder nog goed om te weten • Bouwjaar: 1994 • Woonoppervlakte: 88,5 m2 • Overige inpandige ruimte: 19,8 m2 (garage) • Gebouw gebonden buitenruimte: 2,6 m2 (balkon) • Externe bergruimte: 7,6 m2 (ongefundeerd tuinhuis) • Indicatie inhoud: 413 m3 • Energielabel B (geldig t/m 05-02-2036) • Eigen bredere oprit • Vrije ligging aan voorzijde • Verwarming en warm water via stadsverwarming (gasloos) • Dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas rondom Goed om te weten: De verkoop is nooit bewoner van de woning geweest, hierdoor kan hij niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper wel zou kunnen verstrekken. Daarom zal hiervoor een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst en is er geen NVM-vragenlijst. Wonen in Duiven De Kruisboog ligt in een rustige en groene wijk van Duiven, een gemeente die bekend staat om zijn centrale ligging in de regio Arnhem-Liemers. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand aanwezig. De uitvalswegen richting de A12 (Utrecht/Duitsland) en de A18 (Doetinchem) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook het treinstation van Duiven, met een snelle verbinding naar Arnhem, en het centrum van Duiven liggen op comfortabele fietsafstand. Wie van natuur houdt, kan bovendien genieten van de nabijgelegen Liemerse polders. Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 429.500

Cost of copper (estimated): € 10.440

2% transfer tax (€ 8.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 439.940

2,78%

Yearly

%

€ 21.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 429.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
245 m²
Content
413 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6921

Google Maps

Map of Duiven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Duiven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Duiven. In 2025 were there 21.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 353.251.

Residents

21.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 353.251

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.808

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

718

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Duiven
Year Residents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Duiven
Year Average WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Education level

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Duiven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricity: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricity: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricity: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricity: 3.006

Business activity in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Duiven
Period Crimes
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Duiven.

Frequently asked questions about living in Duiven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer houses in Duiven

View more homes in this location.