Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven

Gabriëlstraat 49

6921MS Duiven • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Duiven

Fotoalbum

Gabriëlstraat 49 Duiven
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning verrast je zodra je binnenstapt! Aan de Gabriëlstraat 49 vind je deze uitgebouwde tweekapper met eigen oprit, inpandig bereikbare garage, royale leefkeuken, afsluitbare veranda en een zolderverdieping die aanvoelt als een luxe hotelkamer. De woning is volledig gemoderniseerd, gasloos, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, (gedeeltelijke) vloerverwarming, airconditioning op meerdere verdiepingen en een waterontharder. In combinatie met stadsverwarming en zonnepanelen resulteert dit in een groen energielabel A. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht bij nabijgelegen supermarkt (PLUS). Badkamer 2023 | Energielabel A | 139m2 gebruiksoppervlakte | Vernieuwde kunststof kozijnen HR++ Indeling Begane grond: Entree/hal met moderne toiletruimte (2023). In de hal bevindt zich de garderobekast en tevens de meterkast met automatenkast, stadsverwarmingsunit en watermeter. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. De houtkachel (2023) vormt hier een sfeervol middelpunt. De begane grond is afgewerkt met een keramische vloertegel in houtlook met vloerverwarming. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd (2015), waardoor een royale leefkeuken is ontstaan. Deze ruimte voelt licht door de lichtstraten en de grote achterpui met openslaande deuren naar de tuin. Hier is ook volop plek voor een grote eettafel. De keuken (2016) is uitgevoerd met een ruim spoeleiland en is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, inbouw koffiezetapparaat, vriezer, oven, magnetron, kokend water kraan en voldoende opbergruimte. Zoals eerder genoemd is er vanuit de woonkamer een binnendoor naar de bijkeuken en garage. Tuin: De diepe achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een ruim terras. Hier kun je de hele dag van de zon genieten! Daarnaast bevindt zich in de tuin een royale houten veranda met glazen schuifwanden. Deze buitenkamer is volledig afsluitbaar en voorzien van elektra, internetaansluiting, heaters en verlichting, waardoor je hier het hele jaar comfortabel zit. Door de beschutte ligging biedt de tuin veel privacy. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot twee grote slaapkamers. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van airconditioning. De moderne badkamer (2023) is luxe uitgevoerd met: • Ruime inloopdouche met regendouche • Wastafelmeubel inclusief verlichting in spiegel • Toilet • Elektrische vloerverwarming 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als comfortabele ouderslaapkamer en is voorzien van airconditioning. Mede dankzij het dakraam geniet je hier van prettig daglicht. Het ligbad in de slaapkamer vormt een uniek en luxe detail dat deze ruimte een bijzondere sfeer geeft. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet met wastafel aanwezig. Algemene gegevens Bouwjaar: 1987 Uitbouw begane grond: 2015 Indicatie inhoud: 489 m3 Woonoppervlakte: 129 m2 Overige inpandige ruimte: 10 m2 (garage) Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m2 (veranda) Perceeloppervlakte: 285 m2 Aanvullende informatie Energielabel A Voorzien van HR++ glas door vernieuwde kunststof kozijnen uit 2023 13 zonnepanelen in 2020 geplaatst Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) 3 in 1 kokend waterkraan Toilet 2023 Badkamer 2023 Laadpaal aanwezig Waterontharder aanwezig Vloerverwarming en warm water via stadsverwarming Drie goed bemeten slaapkamers Royale begane grond dankzij de uitbouw Grote zolderverdieping met dakkapel, 3e toilet en ligbad De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen. Sportvoorzieningen en scholen (kinderopvang, basisschool en voortgezet onderwijs) bevinden zich op korte loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich tevens een basisschool en buitenschoolse opvang. Op loopafstand ligt het Horsterpark, een uniek aangelegd recreatiegebied tussen Duiven en Westervoort. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving diverse sportvoorzieningen, zoals een sportschool en meerdere sportverenigingen, waaronder voetbalclub DVV en hockeyclub De Westerduiven. Meer informatie naast deze presentatie is te vinden op de unieke website: Gabrielstraat49.nl Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
285 m²
Inhalt
489 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6921

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2025 waren da 21.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.