Aller directement au contenu
Logo de Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Gabriëlstraat 49

6921MS Duiven • Gelderland

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Duiven

Galerie de photos

Gabriëlstraat 49 Duiven
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze woning verrast je zodra je binnenstapt! Aan de Gabriëlstraat 49 vind je deze uitgebouwde tweekapper met eigen oprit, inpandig bereikbare garage, royale leefkeuken, afsluitbare veranda en een zolderverdieping die aanvoelt als een luxe hotelkamer. De woning is volledig gemoderniseerd, gasloos, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, (gedeeltelijke) vloerverwarming, airconditioning op meerdere verdiepingen en een waterontharder. In combinatie met stadsverwarming en zonnepanelen resulteert dit in een groen energielabel A. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht bij nabijgelegen supermarkt (PLUS). Badkamer 2023 | Energielabel A | 139m2 gebruiksoppervlakte | Vernieuwde kunststof kozijnen HR++ Indeling Begane grond: Entree/hal met moderne toiletruimte (2023). In de hal bevindt zich de garderobekast en tevens de meterkast met automatenkast, stadsverwarmingsunit en watermeter. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. De houtkachel (2023) vormt hier een sfeervol middelpunt. De begane grond is afgewerkt met een keramische vloertegel in houtlook met vloerverwarming. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd (2015), waardoor een royale leefkeuken is ontstaan. Deze ruimte voelt licht door de lichtstraten en de grote achterpui met openslaande deuren naar de tuin. Hier is ook volop plek voor een grote eettafel. De keuken (2016) is uitgevoerd met een ruim spoeleiland en is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, inbouw koffiezetapparaat, vriezer, oven, magnetron, kokend water kraan en voldoende opbergruimte. Zoals eerder genoemd is er vanuit de woonkamer een binnendoor naar de bijkeuken en garage. Tuin: De diepe achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een ruim terras. Hier kun je de hele dag van de zon genieten! Daarnaast bevindt zich in de tuin een royale houten veranda met glazen schuifwanden. Deze buitenkamer is volledig afsluitbaar en voorzien van elektra, internetaansluiting, heaters en verlichting, waardoor je hier het hele jaar comfortabel zit. Door de beschutte ligging biedt de tuin veel privacy. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot twee grote slaapkamers. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van airconditioning. De moderne badkamer (2023) is luxe uitgevoerd met: • Ruime inloopdouche met regendouche • Wastafelmeubel inclusief verlichting in spiegel • Toilet • Elektrische vloerverwarming 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als comfortabele ouderslaapkamer en is voorzien van airconditioning. Mede dankzij het dakraam geniet je hier van prettig daglicht. Het ligbad in de slaapkamer vormt een uniek en luxe detail dat deze ruimte een bijzondere sfeer geeft. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet met wastafel aanwezig. Algemene gegevens Bouwjaar: 1987 Uitbouw begane grond: 2015 Indicatie inhoud: 489 m3 Woonoppervlakte: 129 m2 Overige inpandige ruimte: 10 m2 (garage) Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m2 (veranda) Perceeloppervlakte: 285 m2 Aanvullende informatie Energielabel A Voorzien van HR++ glas door vernieuwde kunststof kozijnen uit 2023 13 zonnepanelen in 2020 geplaatst Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) 3 in 1 kokend waterkraan Toilet 2023 Badkamer 2023 Laadpaal aanwezig Waterontharder aanwezig Vloerverwarming en warm water via stadsverwarming Drie goed bemeten slaapkamers Royale begane grond dankzij de uitbouw Grote zolderverdieping met dakkapel, 3e toilet en ligbad De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen. Sportvoorzieningen en scholen (kinderopvang, basisschool en voortgezet onderwijs) bevinden zich op korte loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich tevens een basisschool en buitenschoolse opvang. Op loopafstand ligt het Horsterpark, een uniek aangelegd recreatiegebied tussen Duiven en Westervoort. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving diverse sportvoorzieningen, zoals een sportschool en meerdere sportverenigingen, waaronder voetbalclub DVV en hockeyclub De Westerduiven. Meer informatie naast deze presentatie is te vinden op de unieke website: Gabrielstraat49.nl Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 545.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 557.750

3,04%

Annuellement

%

€ 27.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 545.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
285 m²
Contenu
489 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-02-2026
Date de vente
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6921

Google Maps

Carte de Duiven

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Duiven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Duiven. En 2025 waren er 21.750 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.808

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

718

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Duiven
Année Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Duiven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Niveau d'enseignement

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origine des habitants (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.107

Étiquette A

3.006

Étiquette B

2.718

Étiquette D

377

Étiquette A+

330

Étiquette F

143

Étiquette A+++

91

Étiquette A++

85

Étiquette E

59

Étiquette G

58

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Duiven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 315 • Électricité: 2.545

Huurwoning

Gaz: 211 • Électricité: 1.951

Koopwoning

Gaz: 324 • Électricité: 2.822

Appartement

Gaz: 123 • Électricité: 1.605

Tussenwoning

Gaz: 260 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 624 • Électricité: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 309 • Électricité: 3.006

Activité dans Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Nombre total d'établissements: 2.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Duiven
Période Délits
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Duiven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Duiven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer maisons in Duiven

Voir plus d'habitations dans cette ville.