Direkt zum Inhalt
Logo von Bint makelaars en taxateurs - Sneek

Meilahuzen 9

8734GA Easterein • Fryslân

Verkauft

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 3.908

Fotoalbum

Meilahuzen 9 Easterein
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nabij Easterein (Oosterend) ligt op een zeer landelijke locatie aan vaarwater dit zeer bijzondere object bestaande uit een woning aan het water, een aanpandige gemeenschappelijke recreatieruimte en een aantal speciale overnachtingsmogelijkheden bestaande uit o.a. een tweetal boomhutten, een kapelletje en een tweetal natuurhuisjes. De locatie kenmerkt zich door sfeer, kleur, creativiteit en inspiratie. In de huidige vorm worden de overnachtingsmogelijkheden veel geboekt door rustzoekers, natuurliefhebbers en bezinningstoeristen, maar is het ook geschikt voor kleinschalige bruiloften, heidagen of coaching dagen/ weekenden. Het object leent het geheel, door zijn vorm en bijgebouwen, zich ook heel goed voor dubbele bewoning of kangoeroewoning. Welkom in het Kleine Paradijs ! Het kleine paradijs bestaat uit: • Een perceel met 4.495 m² eigen grond • Groepsaccommodatie 'Het Kabinet' geschikt voor 6 personen • Diverse verhuureenheden bestaande uit: - Boomhut 'Uilenspiegel' - Boomhut 'Kraaiennest' - Rode 'Kapel' - Liefdesnest - Blokhut 'Schrijvershut' - Blokhut 'Heilige Huisje' • Bedrijfswoning • Recreatieruimte met sanitaire voorzieningen en centrale ruimte met o.a. een keuken • Houtgestookte sauna • Een idyllisch buitenterrein aan een klein vaarwater • Kampvuurplaats • Theehuisje met aanlegsteiger • Entree met parkeerterrein. Het object is gelegen aan Meilahuzen 9 te Easterein, in het buitengebied van de gemeente Súdwest-Fryslân. De directe omgeving bestaat uit open agrarisch landschap met verspreide bebouwing en landerijen. Het object bevindt zich op een rustige landelijke locatie met vrij uitzicht over de weilanden, wat het zeer geschikt maakt voor recreatief gebruik in combinatie met wonen. Bushalte: 850 meter Treinstation: 9.300 meter, Sneek Oprit ontsluitingsweg: 4.200 meter, N359 Basisvoorzieningen bevinden zich op circa 1,5 kilometer afstand in Easterein en uitgebreider in Wommels en Sneek. De ligging nabij de N359 biedt een goede regionale ontsluiting richting Bolsward, Sneek en Leeuwarden. De landelijke setting en het ruime perceel maken het object geschikt voor recreatief gebruik met ondersteunende woonfunctie, zoals een minicamping, B&B of dagrecreatie met bedrijfswoning. Omzetgegevens: Omzetgegevens zijn beschikbaar en worden in een later stadium aan serieuze gegadigden desgevraagd verstrekt. Een indicatie van de gemiddelde omzet in de afgelopen 3 jaar is € 140.000,-. De huidige eigenaar werkt twee dagen elders en heeft niet de volledige focus liggen op de bedrijfsvoering waardoor potentie voor omzetgroei aanwezig is. In 2021 betrof de omzet circa € 170.000,-. Aard van de onderneming: De onderneming houdt zich bezig met de exploitatie van een recreatiebedrijf met verhuureenheden, een groepsaccommodatie en het aanbieden van diverse workshops, coaching & begeleiding. Overdracht: Het geheel wordt "going concern" aangeboden waardoor contracten, overeenkomsten, abonnementen, lidmaatschappen, samenwerkingsovereenkomsten, leasecontracten etc. door kopers worden overgenomen tenzij anders overeengekomen met verkopers. Eigen inbreng: Over het algemeen zijn financieringsmogelijkheden via Nederlandse financieringsinstellingen mogelijk tot ca. 60%. Dit betekend dat ca. 40% van de aankoopsom en overige kosten door de koper zelf zal moeten worden ingebracht. Wij adviseren u dringend om voor het plannen van een bezichtiging advies in te winnen omtrent de financiële haalbaarheid. Voordat een eventuele onderhandeling plaats zal vinden kunnen wij u verzoeken een onderbouwing van de financiële haalbaarheid aan te leveren. Publiekrechtelijke bestemming: Het aangebodene heeft de volgende publiekrechtelijke bestemming: • Recreatie - Recreatiebedrijven • Waarde - Archeologie 2 • Landschap verkaveling waarbij de volgende functieaanduiding van toepassing zijn: • Specifieke vorm van recreatie - kleinschalig kampeerterrein • Specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie • Specifieke vorm van recreatie - boomhut • Specifieke vorm van recreatie - kapel Of het door koper beoogde gebruik binnen het bestemmingsplan valt, dient door de koper zelf bij de gemeente te worden gecontroleerd. Het verkrijgen van de benodigde toestemming(en) en/of vergunning(en) van overheidswege dient door koper zelf en voor eigen rekening te geschieden. Kosten koper: Het object wordt kosten koper aangeboden waarbij het reguliere tarief van 10,4% van toepassing zal zijn. De koopsom wordt in overleg met de koper gesplitst in de onderdelen bedrijfswoning, recreatieterrein, bedrijfsmiddelen en bedrijfsinventaris. - Beschrijving objecten - ** Bedrijfswoning ** De authentieke bedrijfswoning ligt aan de achterzijde van het perceel aan de Hidaardervaart met uitzicht over de prachtige Friese weilanden. De ruime privétuin kan geheel afgescheiden worden van het bedrijfsmatige gedeelte. De bedrijfswoning is in 1900 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en het dak is gedekt met originele dakpannen. De houten kozijnen zijn voorzien van enkel glas. De originele bedrijfswoning is later vergroot door een uitbouw. Later is de groepsaccommodatie tegen de bedrijfswoning aangebouwd. De bedrijfswoning heeft een inpandige toegang tot de groepsaccommodatie. De bedrijfswoning heeft potentie om het geheel te moderniseren en naar eigen smaak in te richten. De benedenverdieping van deze bedrijfswoning bestaat uit een landelijk ingerichte keuken, een sfeervolle woonkamer met houtkachel-aansluiting en openslaande deuren (vernieuwd in 2025) die toegang geven tot het privéterras (vernieuwd in 2025) aan het water. Verder bestaat de begane grond uit twee slaapkamers/werkkamers, een badkamer met douche, toilet, bidet, wastafel en ligbad, een entree met trapopgang, en een hal met een deur naar de groepsaccommodatie. De verdieping bestaat uit een overloop en een ruime slaapkamer. ** Groepsaccomodatie 'Het Kabinet" ** De groepsaccommodatie van 'Het Kleine Paradijs ligt aan de achterzijde van het perceel aan de Hidaardervaart met uitzicht over de prachtige Friese weilanden. De gevels zijn afgewerkt met houten bekleding en het dak is gedekt met dakpannen. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De groepsaccommodatie beschikt over energielabel C (in combinatie met de bedrijfswoning). De groepsaccommodatie is volledig geïsoleerd. Het gebouw is later tegen de authentieke bedrijfswoning aangebouwd. De groepsaccommodatie heeft een inpandige toegang tot de bedrijfswoning. De groepsaccommodatie beschikt over een moderne keuken op de begane grond met diverse inbouwapparatuur. Tevens is er op de verdieping een kitchenette aanwezig. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Gasten kunnen ook gebruik maken van de sanitaire voorzieningen op het erf. De begane grond beschikt over twee verblijfsruimtes en is op dit moment geschikt voor maximaal 10 personen. De verdieping wordt gebruikt als algemene ruimte. De algemene ruimte is zeer geschikt voor een yoga- of retreat sessie of andere bijeenkomsten. De groepsaccommodatie kan ook gecombineerd worden bij de andere bijzondere kleinschalige verhuureenheden op het terrein. Tevens zijn er op eigen terrein voldoende andere mogelijkheden voor volledige ontspanning aanwezig zoals een houtgestookte sauna, een knus theehuisje, een moestuin met eigen kas en een buitenvuurplaats. ** Verhuureenheden ** 'Het Kleine Paradijs' beschikt over diverse unieke verhuureenheden en staat bekend om de bijzondere overnachtingsvorm. 'Het Kleine Paradijs' heeft een idyllisch buitenterrein en heeft hier verschillende bijzondere accommodaties gerealiseerd. De accommodaties vallen weg in de omgeving en de bossage. Totaal zijn er, naast de groepsaccommodatie, zes verschillende accommodaties aanwezig op het terrein. De accommodaties bestaan uit twee boomhutten, twee schrijvershutten, een liefdesnest en een kapel. De accommodaties zijn de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. De accommodaties beschikken niet over een keuken en een badkamer. Gasten kunnen gebruik maken van de centrale keuken en de sanitaire voorzieningen in het recreatiegebouw. Boomhut 'Uilenspiegel': De trap van deze boomhut leidt naar de voordeur van deze unieke accommodatie op hoogte. Via een brug is het terras te bereiken met uitzicht over de omringende landerijen. Het prachtige terras is op het zuiden gelegen. Door de speciale bevestigingsconstructie wiegt de boomhut bij wind mee. De boomhut is geheel geïsoleerd en gebouwd met milieuvriendelijke materialen. De accommodatie biedt plaats aan twee personen. Boomhut 'Kraaiennest': Deze boomhut heeft dezelfde kenmerken als de Boomhut 'Uilenspiegel'. Dit huisje is echter om de boom gebouwd met een ruim terras. Het is een unieke accommodatie centraal op het terrein gelegen. Rode 'Kapel': Middels een charmant pad met een wilgenboog is de oude kerkdeur van de Rode 'Kapel' te bereiken. Het rode kapelletje heeft een romantische, rustieke uitstraling met zijn houten vloer en plafond, tweepersoons bedstede en Britse ‘Belfast sink’. Het geheel heeft een sfeervolle uitstraling. Het natuurhuisje beschikt over een keukenblok met een spoelbak en koud/warm water. Recreatieruimte: Nabij de Rode 'Kapel' is een recreatieruimte gelegen. Het betreft houtskeletbouw. De recreatieruimte bestaat uit een centrale ruimte met zitgelegenheden, een keuken en een informatiehoek. Gasten van het terrein kunnen gebruik maken van deze recreatieruimte om bijvoorbeeld te koken. Aan de achterzijde van het gebouw zijn de sanitaire voorzieningen aanwezig. De heren en dames zijn gescheiden en elk deel bestaat uit toiletten, douches en wastafels. Tevens is er een technische ruimte aanwezig met o.a. een cv ketel. 'Liefdesnest': Dit is een goed geïsoleerd huisje en is gebouwd van ecologisch, milieubewust inlands en Europees hout. Het huisje heeft een geheel eigen sfeer en heeft uitzicht over de weilanden en de boomgaard. Het natuurhuisje is geschikt voor maximaal twee personen en beschikt over een centrale ruimte met een zitje en een knusse bedstede. Blokhut 'Schrijvershut' en 'Heilige Huisje': De blokhutten zijn eenvoudig in de basis. De blokhutten zijn kleurrijk, creatief en sfeervol ingericht. De blokhutten zijn omringd door hagen en bomen, daardoor zomers koel met wat minder lichtinval. De blokhutten zijn circa 12 m² groot en beschikken over een tafeltje, een houtkachel en een tweepersoonsbed.

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
307 m²
Fläche des Grundstücks
4495 m²
Inhalt
1136 m³

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8734

Google Karten

Betrachten Sie Easterein auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Easterein

Wohn- und Viertelzahlen in Easterein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Easterein. In 2025 waren da 884 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.261.

Einwohner

884

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.261

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

8

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Easterein
Jahr Einwohner
2021 924
2022 899
2023 894
2024 889
2025 884

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Easterein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 222.990
2022 EUR 244.955
2023 EUR 278.896
2024 EUR 301.777
2025 EUR 318.261

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 184 0-15: 124 15-25: 104 25-45: 184 45-65: 273

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

110

Middelbaar

310

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20

Nederland

845

Buiten Europa

10

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 53
Appartementen 5
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 173
Twee-onder-één-kap woningen 97

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 29
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 32
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 13
2020 en later 2

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

105

Bezeichnung G

87

Bezeichnung A

72

Bezeichnung B

55

Bezeichnung D

39

Bezeichnung F

32

Bezeichnung E

16

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Easterein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 2.874
2021 1.719 2.924
2022 1.351 2.756
2023 1.135 2.701
2024 1.106 2.671

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 879 • Strom: 1.975

Huurwoning

Gas: 897 • Strom: 1.622

Koopwoning

Gas: 1.176 • Strom: 2.914

Appartement

Gas: 1.132 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 852 • Strom: 1.712

Vrijstaande woning

Gas: 1.292 • Strom: 3.315

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 942 • Strom: 2.011

Betriebsaktivität in Easterein (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 124

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Easterein
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Easterein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Easterein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Easterein?

Easterein telt in 2025 ongeveer 884 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Easterein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Easterein is in 2025 circa € 318.261.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Easterein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Easterein ligt rond € 29.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Easterein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Easterein?

In Easterein komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 173 woningen.

Meer Häuser in Easterein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.