Direkt zum Inhalt
Logo von De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij

Torenlaan 22

9261XA Eastermar • Fryslân

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.018

Fotoalbum

Torenlaan 22 Eastermar
Bild 69

Beschreibung

Drastisch verbouwd Wâldhúske met wauw-factor, uitbouwen, vrij uitzicht, serre, grote hobbyruimte en levensloopbestendig wonen Deze woning moet je gewoon écht gezien hebben. Dit huis aan de Torenlaan 22 in Eastermar (Oostermeer) staat te koop bij onze flexibele makelaars en laat zich zeker niet in één zin vangen. Van oorsprong een karakteristiek Wâldhúske uit 1936, maar door de jaren heen compleet verbouwd, uitgebouwd en doorontwikkeld tot een bijzonder royaal, comfortabel en verrassend woonhuis. Luxe, sfeer en WAUW-wonen doe je hier! Uitstraling De uitstraling van het oorspronkelijke Wâldhúske is behouden, maar uitgebouwd tot een prachtig nieuw geheel. Juist dat maakt deze woning zo sterk: authentiek en vol sfeer aan de buitenkant, royaal en verrassend aan de binnenkant. Heerlijk vrij en ruim wonen De woning beschikt over circa 168 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 815m³ en staat op een ruim perceel van 860 m² eigen grond. Dankzij de complete verbouwing, de uitbouwen, de goede isolatie, zonnepanelen en energielabel A woon je hier niet alleen sfeervol, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. En het mooiste is: het geheel is instapklaar! Zeer compleet De indeling is royaal en praktisch, met 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot meer), veel hobbyruimte, een serre en een heuse woonkeuken met uitzicht over de vide. Daarnaast zijn er bergingen, een grote garage en een sauna. Daarmee is dit huis geschikt voor gezinnen, stellen die graag ruim wonen, thuiswerkers, hobbyisten, tuinliefhebbers én kopers die toekomstgericht willen wonen met de mogelijkheid tot gelijkvloers en levensloopbestendig wonen. Een toekomstbestendig authentiek huis dat meebeweegt met je leven De grote kracht van deze woning zit in de flexibiliteit. Waar veel huizen één duidelijke functie hebben, biedt Torenlaan 22 juist ruimte voor meerdere levensfasen en woonwensen. Gelijkvloers wonen, logees ontvangen, een eigen werkplek creëren, een hobbyruimte inrichten, mantelzorgachtig gebruik onderzoeken of simpelweg genieten van extra ruimte om je heen: het kan hier allemaal. Buitenleven De woning staat op een perceel van 860m², met verschillende terrassen, een vijverpartij en een tuin rondom. Daardoor ervaar je ruimte, privacy en vrijheid aan alle kanten. De ligging aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht, een open ligging en een landelijke sfeer maakt het geheel bijzonder aantrekkelijk: dorps wonen, groen wonen en toch voorzieningen binnen bereik. Eastermar: karaktervol dorp tussen water en Wâlden Eastermar is een van die dorpen waar Friesland zich van zijn mooiste kant laat zien. Het dorp ligt midden in het coulisselandschap van de Noardlike Fryske Wâlden en staat bekend om zijn natuur, recreatiemogelijkheden, passantenhaven en bijzondere ligging tussen de Burgumer Mar en De Leien. In het dorp zelf zijn verrassend veel voorzieningen aanwezig. Denk aan een dorpssupermarkt, slager, watersportwinkel, kappers, horeca, terrassen en een gezondheidscentrum. Ook is er een apotheekhoudende huisartsenpraktijk in Eastermar aanwezig. Voor wie uitgebreider wil winkelen of meer voorzieningen zoekt, liggen onder andere Burgum, Drachten en Surhuisterveen goed bereikbaar in de omgeving. Surhuisterveen heeft een breed winkelaanbod en diverse dag- en avondhoreca in en rondom het centrum. Ook de bereikbaarheid richting grotere plaatsen is prettig. Drachten ligt volgens op circa 10 km van Eastermar en is per bus in circa 15 minuten bereikbaar. Leeuwarden ligt op circa 22 km rijden en circa 15 minuten met de auto. Een woning uit duizenden (of misschien wel tienduizenden) Torenlaan 22 is voor mensen die iets bijzonders zoeken zonder te hoeven inleveren. Niet een standaard vrijstaand huis, maar een compleet uitgebouwd Wâldhúske met sfeer, comfort, energiezuinigheid, ruimte en mogelijkheden. Een woning met een ziel. Een woning die je verrast. Een woning die klopt zodra je binnenstapt. En alsof dat nog niet genoeg is: ook nog eens in deze prachtige omgeving Van oorsprong een karakteristiek Wâldhúske, zoals je ze vooral vindt in de Friese Wouden. Een Wâldhúske is een karakteristiek Fries woudhuisje: van oorsprong bescheiden en functioneel, maar met veel sfeer, streekhistorie en een herkenbare landelijke uitstraling. Onze flexibele makelaars laten deze woning aan de Torenlaan 22 in Eastermar dan ook bijzonder graag aan je zien. Niet omdat dat nu eenmaal in een verkooptekst hoort te staan, maar omdat dit object in het echt pas volledig binnenkomt. En cliché gezegd, maar in dit geval zeker waar: deze woning moet je zelf beleven. Plan een bezichtiging en ervaar zelf waarom Torenlaan 22 in Eastermar echt een woning uit (tien)duizenden is.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
860 m²
Inhalt
815 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Externe Berghalle
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, metaal en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR107, bouwjaar indicatief (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9261

Google Karten

Karte von Eastermar

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eastermar

Wohn- und Viertelzahlen in Eastermar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eastermar. In 2025 waren da 1.585 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.915.

Einwohner

1.585

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.942

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

16

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eastermar
Jahr Einwohner
2021 1.570
2022 1.570
2023 1.585
2024 1.580
2025 1.585

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eastermar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 250.351
2022 EUR 271.715
2023 EUR 310.043
2024 EUR 326.477
2025 EUR 358.915

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 365 0-15: 255 15-25: 185 25-45: 330 45-65: 440

Ausbildungsstufe

Hoger

320

Praktisch

320

Middelbaar

540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25

Nederland

1.525

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 64
Appartementen 42
Tussenwoningen 88
Vrijstaande woningen 372
Twee-onder-één-kap woningen 116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 103
1980 tot 1990 80
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 40
2020 en later 36

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

145

Bezeichnung C

134

Bezeichnung G

130

Bezeichnung B

129

Bezeichnung D

56

Bezeichnung F

49

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eastermar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.525 2.939
2021 1.662 2.959
2022 1.311 2.834
2023 1.046 2.814
2024 974 3.014

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 712 • Strom: 1.559

Huurwoning

Gas: 968 • Strom: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.057 • Strom: 3.105

Appartement

Gas: 1.056 • Strom: 1.307

Tussenwoning

Gas: 687 • Strom: 1.433

Vrijstaande woning

Gas: 1.114 • Strom: 3.301

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 951 • Strom: 2.706

Betriebsaktivität in Eastermar (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eastermar
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eastermar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eastermar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eastermar?

Eastermar telt in 2025 ongeveer 1.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eastermar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eastermar is in 2025 circa € 358.915.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eastermar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eastermar ligt rond € 28.942 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eastermar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eastermar?

In Eastermar komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer Häuser in Eastermar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.