Direkt zum Inhalt
Logo von Flem's Makelaardij

Nieuwehaven 19 c

1135VJ Edam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 919.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.230

2 % Übertragungssteuer (€ 18.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 939.230

Kaufpreis /m²: € 5.708

Fotoalbum

Nieuwehaven 19 c Edam
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De richtprijs bedraagt ca. €919.000,- Dit voormalige kaaspakhuis biedt een zeldzame kans om te wonen in een karakteristiek pand op een werkelijk unieke locatie. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de brede gracht van de Nieuwehaven en om de hoek bevindt zich het IJsselmeer. Het pand is in 2006 professioneel getransformeerd tot comfortabel woonhuis en daarbij volledig aangepast aan de hedendaagse woonwensen. Authentieke details zijn zorgvuldig behouden gebleven en vormen samen met de luxe en moderne afwerking een bijzonder sfeervol geheel. De combinatie van originele houten constructies, strakke afwerking en hoogwaardige materialen zorgt voor een rustige en exclusieve uitstraling. Met energielabel A, een woonkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers en de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer biedt deze woning een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, comfort en kwaliteit. De woning is gelegen in het hart van de historische binnenstad, op korte afstand van winkels, horecagelegenheden, scholen en de supermarkt. Ook het busstation bevindt zich op loopafstand en biedt een uitstekende verbinding richting Amsterdam, waardoor je binnen circa 25 minuten op Amsterdam Centraal kunt staan. Daarnaast woon je hier op steenworp afstand van het IJsselmeer, diverse havens en prachtige wandelroutes door de historische kern. Indeling: Begane grond: De begane grond is ingericht als sfeervolle en lichte woonkeuken. De hardstenen vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en vanuit de eethoek geniet je van een prachtig uitzicht over de gracht en de karakteristieke ophaalbrug. De luxe keuken is modern afgewerkt, beschikt grotendeels over nieuwe apparatuur en is voorzien van een groot kookeiland, inbouwoven, wijnklimaatkast, inbouwvriezer, vaatwasser, inbouwafzuigkap en volop bergruimte. Verder beschikt deze verdieping over een luxe afgewerkt toilet met hangcloset en wastafel. In de hal is een ruime garderobekast gerealiseerd met extra bergruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping is ingericht als één royale en open woonverdieping. De ruimte is met veel oog voor detail afgewerkt waarbij authentieke elementen prachtig zijn gecombineerd met moderne luxe. De originele vloer is behouden gebleven en vormt samen met de strak gestuukte wanden en zichtbare houten constructiedelen een bijzonder sfeervol geheel. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en de vide aan de voorzijde voelt deze verdieping uitzonderlijk licht en ruim aan. Ook hier is een fraai design lichtplan verwerkt in de wanden. Doordat de woonkamer op de eerste verdieping ligt, geniet je vanaf de bank van een schitterend vrij uitzicht over de gracht terwijl je tegelijkertijd volledige privacy ervaart. Tweede verdieping: De tweede verdieping is momenteel ingericht als royale slaapverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime masterbedroom met aansluitend een riante walk-in closet die eenvoudig kan worden ingericht als extra slaapkamer. De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime regendouche, hangcloset en wastafelmeubel. Derde verdieping: De derde verdieping beschikt over twee kamers en een tweede badkamer, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor kinderen, gasten of werken aan huis. In de voorste kamer komen de indrukwekkende houten constructies samen in de nok van het dak, wat zorgt voor een karaktervolle en sfeervolle ruimte met een prachtige hoogtewerking. Deze kamer is momenteel ingericht als kantoor, maar kan eenvoudig als slaapkamer(s) worden gebruikt. De tweede badkamer is uitgevoerd in dezelfde luxe stijl als de overige sanitaire ruimtes en beschikt over een ligbad, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is boven deze verdieping extra bergruimte gerealiseerd. Tuin: De woning ligt aan een van de mooiste delen van de Nieuwehaven, gekenmerkt door de brede gracht aan de voorzijde en de imposante kettingbrug verderop. Hier bestaat de mogelijkheid om een eigen bootje aan te meren en rechtstreeks richting het IJsselmeer te varen. Ook kun je hier op je eigen picknickset heerlijk genieten van het water en de unieke sfeer die deze locatie met zich meebrengt. De achtertuin is achterom bereikbaar en biedt volop ruimte om te zitten, ontspannen of te tuinieren. De langsvarende boten en het uitzicht over het water maken het wonen hier tot een unieke belevenis. Ben jij nieuwsgierig naar deze woning? Bel Flem's Taxaties & Makelaardij om een bezichtiging in te plannen! Bijzonderheden: - Wonen in een Rijksmonumentaal voormalig kaaspakhuis; - Professioneel herontwikkeld tot woonruimte in 2006; - Energielabel A; - Vrij uitzicht over de Nieuwehaven; - Mogelijkheid tot het aanmeren van je eigen boot; - Drie slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde; - Twee luxe badkamers; - Hoogwaardige en sfeervolle afwerking; - Authentieke details gecombineerd met moderne luxe.

Hypothek berekenen

€ 919.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.230

2 % Übertragungssteuer (€ 18.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 939.230

3,21%

Jährlich

%

€ 45.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 919.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
74 m²
Inhalt
535 m³
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en aan vaarwater
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1135

Google Karten

Betrachten Sie Edam auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Edam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Edam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Edam. In 2025 waren da 7.460 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 457.000.

Einwohner

7.460

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 457.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

189

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Edam
Jahr Einwohner
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Edam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

850

Bezeichnung A

829

Bezeichnung B

419

Bezeichnung F

370

Bezeichnung G

260

Bezeichnung D

241

Bezeichnung E

163

Bezeichnung A+++

129

Bezeichnung A++

43

Bezeichnung A+

21

Bezeichnung A+++++

5

Bezeichnung A++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Edam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 2.760

Betriebsaktivität in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Edam
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Edam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Edam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer Häuser in Edam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.