Jump to content
Logo of Flem's Makelaardij

Nieuwehaven 19 c

1135VJ Edam • Noord-Holland

Available

€ 919.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.230

2% transfer tax (€ 18.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 939.230

Purchase price /m²: € 5.708

Photo Gallery

Nieuwehaven 19 c Edam
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

De richtprijs bedraagt ca. €919.000,- Dit voormalige kaaspakhuis biedt een zeldzame kans om te wonen in een karakteristiek pand op een werkelijk unieke locatie. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de brede gracht van de Nieuwehaven en om de hoek bevindt zich het IJsselmeer. Het pand is in 2006 professioneel getransformeerd tot comfortabel woonhuis en daarbij volledig aangepast aan de hedendaagse woonwensen. Authentieke details zijn zorgvuldig behouden gebleven en vormen samen met de luxe en moderne afwerking een bijzonder sfeervol geheel. De combinatie van originele houten constructies, strakke afwerking en hoogwaardige materialen zorgt voor een rustige en exclusieve uitstraling. Met energielabel A, een woonkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers en de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer biedt deze woning een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, comfort en kwaliteit. De woning is gelegen in het hart van de historische binnenstad, op korte afstand van winkels, horecagelegenheden, scholen en de supermarkt. Ook het busstation bevindt zich op loopafstand en biedt een uitstekende verbinding richting Amsterdam, waardoor je binnen circa 25 minuten op Amsterdam Centraal kunt staan. Daarnaast woon je hier op steenworp afstand van het IJsselmeer, diverse havens en prachtige wandelroutes door de historische kern. Indeling: Begane grond: De begane grond is ingericht als sfeervolle en lichte woonkeuken. De hardstenen vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en vanuit de eethoek geniet je van een prachtig uitzicht over de gracht en de karakteristieke ophaalbrug. De luxe keuken is modern afgewerkt, beschikt grotendeels over nieuwe apparatuur en is voorzien van een groot kookeiland, inbouwoven, wijnklimaatkast, inbouwvriezer, vaatwasser, inbouwafzuigkap en volop bergruimte. Verder beschikt deze verdieping over een luxe afgewerkt toilet met hangcloset en wastafel. In de hal is een ruime garderobekast gerealiseerd met extra bergruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping is ingericht als één royale en open woonverdieping. De ruimte is met veel oog voor detail afgewerkt waarbij authentieke elementen prachtig zijn gecombineerd met moderne luxe. De originele vloer is behouden gebleven en vormt samen met de strak gestuukte wanden en zichtbare houten constructiedelen een bijzonder sfeervol geheel. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en de vide aan de voorzijde voelt deze verdieping uitzonderlijk licht en ruim aan. Ook hier is een fraai design lichtplan verwerkt in de wanden. Doordat de woonkamer op de eerste verdieping ligt, geniet je vanaf de bank van een schitterend vrij uitzicht over de gracht terwijl je tegelijkertijd volledige privacy ervaart. Tweede verdieping: De tweede verdieping is momenteel ingericht als royale slaapverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime masterbedroom met aansluitend een riante walk-in closet die eenvoudig kan worden ingericht als extra slaapkamer. De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime regendouche, hangcloset en wastafelmeubel. Derde verdieping: De derde verdieping beschikt over twee kamers en een tweede badkamer, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor kinderen, gasten of werken aan huis. In de voorste kamer komen de indrukwekkende houten constructies samen in de nok van het dak, wat zorgt voor een karaktervolle en sfeervolle ruimte met een prachtige hoogtewerking. Deze kamer is momenteel ingericht als kantoor, maar kan eenvoudig als slaapkamer(s) worden gebruikt. De tweede badkamer is uitgevoerd in dezelfde luxe stijl als de overige sanitaire ruimtes en beschikt over een ligbad, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is boven deze verdieping extra bergruimte gerealiseerd. Tuin: De woning ligt aan een van de mooiste delen van de Nieuwehaven, gekenmerkt door de brede gracht aan de voorzijde en de imposante kettingbrug verderop. Hier bestaat de mogelijkheid om een eigen bootje aan te meren en rechtstreeks richting het IJsselmeer te varen. Ook kun je hier op je eigen picknickset heerlijk genieten van het water en de unieke sfeer die deze locatie met zich meebrengt. De achtertuin is achterom bereikbaar en biedt volop ruimte om te zitten, ontspannen of te tuinieren. De langsvarende boten en het uitzicht over het water maken het wonen hier tot een unieke belevenis. Ben jij nieuwsgierig naar deze woning? Bel Flem's Taxaties & Makelaardij om een bezichtiging in te plannen! Bijzonderheden: - Wonen in een Rijksmonumentaal voormalig kaaspakhuis; - Professioneel herontwikkeld tot woonruimte in 2006; - Energielabel A; - Vrij uitzicht over de Nieuwehaven; - Mogelijkheid tot het aanmeren van je eigen boot; - Drie slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde; - Twee luxe badkamers; - Hoogwaardige en sfeervolle afwerking; - Authentieke details gecombineerd met moderne luxe.

Mortgage berekenen

€ 919.000

Cost of copper (estimated): € 20.230

2% transfer tax (€ 18.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 939.230

3,21%

Yearly

%

€ 45.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 919.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
74 m²
Content
535 m³
External storage space
2 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en aan vaarwater
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1135

Google Maps

View Edam on the map

Discover where agents are active in Edam

Residential and neighborhood statistics in Edam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Edam. In 2025 were there 7.460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 457.000.

Residents

7.460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 457.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

189

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Edam
Year Residents
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Edam
Year Average WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Origin of residents (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Construction period of buildings

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

850

Label A

829

Label B

419

Label F

370

Label G

260

Label D

241

Label E

163

Label A+++

129

Label A++

43

Label A+

21

Label A+++++

5

Label A++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Edam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.760

Business activity in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Edam
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Edam.

Frequently asked questions about living in Edam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer houses in Edam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.