Jump to content
Logo of Steur Makelaars

Achterhaven 93

1135XT Edam • Noord-Holland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.750

Photo Gallery

Achterhaven 93 Edam
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Aan de sfeervolle Achterhaven, midden in het centrum van Edam, mogen we deze bijzondere woning met compleet afgewerkt tuinhuis te koop aanbieden. Deze historische woning is gebouwd in 1899 als een van drie zusterhuisjes van het toenmalige Bisdom Haarlem. In 1999 is de woning echter compleet gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is er een betonnen vloer met vloerverwarming aangebracht op de begane grond, zijn de gevels en het dak geïsoleerd en is bijna overal isolatieglas geplaatst. Hierdoor is het energielabel nu een keurige B. De woning beschikt over een fijne tuin op het zonnige zuidwesten. In de tuin is in 2023 een prachtig tuinhuis gebouwd. Het tuinhuis heeft twee verdiepingen, is luxe afgewerkt en voorzien van betonvloer, geïsoleerde wanden en dak, infrarood verwarming en boiler. Er is zowel een volwaardige keuken, als een fraaie badkamer aanwezig. Ideaal te gebruiken als gastenverblijf, woonunit voor inwonende kinderen, mantelzorgwoning, praktijkruimte of zeer uitgebreide thuiswerkplek. De woning ligt midden in het historische centrum van Edam. Het sfeervolle hart van Edam kenmerkt zich door de mooie grachten, schilderachtige straatjes en gezellige boetiekjes en horeca gelegenheden. De authentieke Kaasmarkt, het Stadhuis en de Grote Kerk liggen op steenworp afstand. Ook scholen, winkels en opstapplaats voor het openbaar vervoer liggen in de nabijheid. Met de 6 meter brede stoep voor de deur en het kinderdagverblijf om de hoek is dit ook een fijne kindvriendelijke ligging. Kortom, een heerlijke woonomgeving. Indeling hoofdwoning Begane grond: De entree met hal, meterkast (9 groepen, 2x aardlek en krachtstroom) en keurig toilet met fonteintje. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, trapopgang, openslaande deuren naar de tuin en een luxe open keuken. De keuken is in 2021 gerenoveerd en is voorzien van een Boretti oven, 6-pitsgasfornuis, 2 vlakscherm afzuigkappen, koel-vriescombinatie, inbouw friteuse, vaatwasser en extra combi-oven. De tuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zonnige zuidwesten. De tuin is via een eigen achterom via het achtergelegen erf/steeg bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2012 vernieuwd en voorzien van een jacuzzi, stoomcabine met douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer, voorzien van airco en kastenwand. Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer, ook met airco. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de verrassend ruime tweede verdieping bereikbaar. De verdieping is voorzien van twee grote Velux dakramen en er is een werkruimte gerealiseerd. Ook zit hier de CV-opstelling (Intergas HRE Kompakt uit 2021) en de wasmachine-aansluiting. Indeling tuinhuis Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de gezellige woonkamer, voorzien van PVC-vloer, infrarood verwarmingspanelen en een mooie open keuken. De open keuken is voorzien van inductie kookplaat en koelkast. De moderne badkamer bevindt zich ook op de begane grond en is voorzien van toilet, douche, wastafel en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: Via de open trap is de slaapkamer op de eerste verdieping bereikbaar. De slaapkamer beschikt over een wastafelmeubel, elektrisch rolluik en de warmwater boiler (Inventum uit 2023). Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
105 m²
Content
421 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1899
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, stoomcabine, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en whirlpool

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1135

Google Maps

View Edam on the map

Discover where agents are active in Edam

Residential and neighborhood statistics in Edam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Edam. In 2025 were there 7.460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 457.000.

Residents

7.460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 457.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

189

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Edam
Year Residents
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Edam
Year Average WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Origin of residents (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Construction period of buildings

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

850

Label A

829

Label B

419

Label F

370

Label G

260

Label D

241

Label E

163

Label A+++

129

Label A++

43

Label A+

21

Label A+++++

5

Label A++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Edam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.760

Business activity in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Edam
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Edam.

Frequently asked questions about living in Edam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer houses in Edam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.