Jump to content
Logo of Flem's Makelaardij

Nieuwehaven 44

1135VK Edam • Noord-Holland

Available

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 7.389

Photo Gallery

Nieuwehaven 44 Edam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning gelegen op een karakteristieke locatie in het centrum van Edam met een bevaarbare gracht aan de voorzijde. Dit huis is recentelijk vrijwel geheel gerenoveerd met o.a. een opnieuw gevoegde en geschilderde voorgevel, nieuw elektra- en leidingwerk, vloer- en muurisolatie, HR++ glas rondom en vloerverwarming op de begane grond. Bovendien zijn er tijdens de recente renovatie een nieuwe badkamer en keuken geplaatst waardoor de woning de ideale thuisbasis betreft voor starters of een klein gezin. Gelegen in het bruisende centrum van Edam, geniet u hier van alle gemakken binnen handbereik. Nabijgelegen voorzieningen omvatten winkels, scholen, de supermarkt, restaurants, en het openbaar vervoer. Het IJsselmeer is op fietsafstand gelegen en is bovendien te bevaren vanaf de gracht voor de deur. Het busstation is vlakbij gelegen en biedt mogelijkheid om binnen een luttele 20 minuten naar Amsterdam CS te rijden. Indeling Begane Grond: Je betreed de woning via de entree met vernieuwde meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een prachtig uitzicht op de gracht. De authentieke plafonds geven in combinatie met de moderne afwerking en mooie hoogte een fantastische sfeer. De hoogte zorgt bovendien in combinatie met de gunstige ligging op het zuiden voor veel lichtinval wat de kamer extra ruimtelijk doet aanvoelen. De nieuwe keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de gezellige achtertuin. Via een schuifdeur vanuit de keuken is de badkamer te bereiken met wastafelmeubel, douchehoek en wasmachine-aansluiting. Het toilet bevindt zich op de makkelijk toegankelijke tussenverdieping boven de badkamer. Eerste Verdieping: Hier bevinden zich momenteel twee slaapkamers. De kamers zijn van prima formaat en bieden ieder een eigen sfeervol zicht over de gracht of de achtergelegen historische tuinen. In beide slaapkamers zijn handige inbouwkasten met legplanken ingebouwd, waardoor je hier tevens ruimte ten overvloed hebt voor je kleding. Tuin: De woning beschikt over een tuin van groot formaat die het grootste deel van de dag zon biedt en bereikbaar is via een achterom. Hier geniet je echt van het buitenleven en creëer je jouw eigen, groene oase. De berging is pas net voorzien van een nieuw dak en nieuwe bekleding is perfect geschikt om tuingereedschap en -meubelen op te bergen, terwijl in een klein deel van de naastgelegen overkapte steeg ook nog enkele fietsen kunnen worden gestald. De naastgelegen overkapte steeg is slechts deels eigendom waardoor het niet mogelijk is hem in zijn geheel te gebruiken als opslag. Ben jij nieuwsgierig naar deze woning? Bel Flem's Taxaties & Makelaardij om een bezichtiging in te plannen! Bijzonderheden: - Aan de bevaarbare gracht in het centrum van Edam; - Volledig gerenoveerd in de afgelopen 5 jaar; - Vloer- en muurisolatie, HR++ glas en vloerverwarming; - Nieuwe badkamer en keuken; - Twee slaapkamers; - Zonnige tuin met achterom;

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
54 m²
Land area
92 m²
Content
201 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en aan vaarwater
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1135

Google Maps

View Edam on the map

Discover where agents are active in Edam

Residential and neighborhood statistics in Edam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Edam. In 2025 were there 7.460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 457.000.

Residents

7.460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 457.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

189

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Edam
Year Residents
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Edam
Year Average WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Origin of residents (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Construction period of buildings

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

850

Label A

829

Label B

419

Label F

370

Label G

260

Label D

241

Label E

163

Label A+++

129

Label A++

43

Label A+

21

Label A+++++

5

Label A++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Edam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.760

Business activity in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Edam
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Edam.

Frequently asked questions about living in Edam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer houses in Edam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.