Jump to content
Logo of Pronk en Van der Wal Makelaardij

Klein Westerbuiten 13

1135GL Edam • Noord-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.357

Photo Gallery

Klein Westerbuiten 13 Edam
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek halfvrijstaand wonen aan het water in Edam Aan het schilderachtige Klein Westerbuiten in Edam staat deze charmante halfvrijstaande woning met fraaie trapgevel, gelegen op een unieke en rustige locatie met aan de voorzijde de Purmerringvaart. Hier geniet u dagelijks van een prachtig uitzicht over het water en passerende pleziervaartuigen, terwijl alle voorzieningen van het historische centrum van Edam zich op korte afstand bevinden. Deze karakteristieke woning, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1887, is in 1975 uitgebouwd op zowel de begane grond als de eerste verdieping, waardoor een verrassend ruime gezinswoning is ontstaan met een woonoppervlak van circa 98 m² op 174 m² eigen grond. De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal met meterkast, gezellige straatgerichte woonkamer met trapopgang naar de verdieping en een open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Via de achterentree bereikt u het toilet en de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. De achtertuin op het zonnige zuiden is een absolute verrassing: ruim en heerlijk privé. De tuin beschikt over sierbestrating, twee praktische bergingen met een gezamenlijk oppervlak van circa 28 m². Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De woning wacht op nieuwe bewoners die haar weer de liefde en aandacht geven die zij verdient. Daarmee biedt dit huis een prachtige kans om een sfeervolle woning geheel naar eigen smaak te creëren op een werkelijk unieke locatie. De ligging is ideaal: rustig en vrijwel autovrij dankzij de doodlopende straat, maar tegelijkertijd op loopafstand van het gezellige historische centrum van Edam met winkels, scholen, sportverenigingen, cafés en restaurants. Ook openbaar vervoer en de provinciale weg richting Amsterdam, Hoorn en Purmerend bevinden zich op korte afstand. Het nabijgelegen busstation biedt bovendien een directe sneldienst naar Amsterdam. Bijzonderheden: Karakteristiek halfvrijstaand woonhuis met trapgevel Bouwjaar circa 1887 (aanbouw 1975) Woonoppervlak circa 98 m² Perceeloppervlak 174 m² eigen grond 3 slaapkamers Tuin op het zuiden Twee bergingen van totaal circa 28 m² Gelegen aan het water met eigen aanlegmogelijkheid Voorzien van dak- en muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Rustige ligging nabij centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen Een unieke kans voor liefhebbers van karakter, rust, water en ruimte op één van de mooiste plekjes van Edam.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
174 m²
Content
373 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
28 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1887
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1135

Google Maps

View Edam on the map

Discover where agents are active in Edam

Residential and neighborhood statistics in Edam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Edam. In 2025 were there 7.460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 457.000.

Residents

7.460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 457.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

189

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Edam
Year Residents
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Edam
Year Average WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Origin of residents (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Construction period of buildings

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

850

Label A

829

Label B

419

Label F

370

Label G

260

Label D

241

Label E

163

Label A+++

129

Label A++

43

Label A+

21

Label A+++++

5

Label A++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Edam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.760

Business activity in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Edam
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Edam.

Frequently asked questions about living in Edam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer houses in Edam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.