Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters - Ede

Tolhuislaan 5

6711NR Ede • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 6.522

Fotoalbum

Tolhuislaan 5 Ede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan het geliefde Zwarte Laantje in Ede staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1934. Een huis met sfeer, authentieke details en verrassend veel ruimte. Met een woonoppervlakte van circa 115 m², vier slaapkamers, een serre, kelder en een zonnige tuin op het zuiden op een perceel van 398 m² is dit een plek waar charme en comfort samenkomen. De woning ademt karakter dankzij authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en een terrazzo vloer in de hal. Tegelijkertijd zijn er moderne voorzieningen zoals zonnepanelen, vloerverwarming en een vernieuwde meterkast. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden liggen op korte afstand. Voor natuurliefhebbers is dit een ideale plek. Binnen enkele minuten bereik je de uitgestrekte natuur van De Sysselt en De Ginkelse Heide, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of hardlopen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De uitvalswegen richting A12 en A30 liggen dichtbij en station Ede-Wageningen bevindt zich op korte afstand, waardoor je snel verbinding hebt met steden als Utrecht, Arnhem en Amersfoort. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Vrijstaande karakteristieke woning uit 1934 - Gelegen naast het geliefde Zwarte Laantje - Vier slaapkamers - Zonnige tuin op het zuiden - Serre met uitzicht op de tuin - Kelder van circa 9 m² - Twee bergingen in de tuin - 9 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Energielabel C - Vloerverwarming in keuken, toilet en serre - Meterkast volledig vernieuwd en uitgebreid in 2022 Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke entree op. De terrazzo vloer en glas-in-loodramen geven de woning direct sfeer en authenticiteit. In de hal bevindt zich een praktische nis voor jassen en onder de trap zijn twee deuren te vinden: één naar de kelder van circa 9 m² en één naar het toilet. De woonkamer is sfeervol en licht dankzij de erker en het zijraam met authentieke bovenlichten. Een stijlvol detail: de radiatoren zijn fraai weggewerkt. Vanuit de erker heb je een prettig uitzicht door de straat. De houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid en vormt een subtiele scheiding tussen de zitkamer en de eetkamer, terwijl de open indeling behouden blijft. Via ensuite deuren bereik je de keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Ook de wasmachine bevindt zich hier. Dankzij de vele kastjes en ramen is het een lichte en praktische ruimte waar koken en samenkomen moeiteloos samengaan. Aan de achterzijde bevindt zich de serre, een heerlijke plek om te eten of te ontspannen. Dankzij de grote ramen kijk je prachtig uit over de tuin en kun je hier ook in de avonduren comfortabel genieten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 17 m², 10 m² en 7 m², elk met een eigen karakter. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste inbouwkast en openslaande deuren naar het royale balkon van bijna 20 m². Hier kun je ’s ochtends rustig wakker worden met uitzicht op de tuin en in alle rust even buiten zitten. Ook de andere slaapkamers zijn prettig ingedeeld en beschikken, net als vroeger gebruikelijk was, allemaal over een eigen wastafel; praktisch en karakteristiek tegelijk De badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douchefunctie, een toilet en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop zorgen twee dakramen voor prettig daglicht, waardoor deze ruimte uitstekend kan functioneren als thuiswerkplek of studeerplek. Vanaf hier bereik je de vierde slaapkamer, een fijne kamer met een dakraam en een eigen wastafel. Achter de knieschotten bevindt zich over de gehele verdieping veel praktische bergruimte, waardoor je hier verrassend veel spullen kwijt kunt zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte. Buitenruimte De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor verschillende zitplekken, een plek in de zon, een schaduwplek of een grote eettafel om lange zomeravonden buiten door te brengen. De tuin is groen aangelegd en beschikt over een vijver, wat zorgt voor een rustige en natuurlijke sfeer. Achter in de tuin staat een houten berging. Daarnaast is er een stenen berging met openslaande deuren, die dankzij de ruimte en lichtinval uitstekend kan dienen als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag. Samenvatting Tolhuislaan 5 is een charmante vrijstaande woning waar karakter en wooncomfort samenkomen. Authentieke details, een ruime indeling met vier slaapkamers, een serre en een zonnige tuin maken dit een bijzonder fijn familiehuis. De combinatie van rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid zorgt ervoor dat dit een unieke plek is om thuis te komen. Koopovereenkomst Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
398 m²
Inhalt
478 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
35 m²
Hinterhof Fläche
191 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Tzerra Plus 39c (2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6711

Google Karten

Standort von Ede

Entdecken Sie, wo Makler in Ede aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ede. In 2025 waren da 81.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.539.

Einwohner

81.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.539

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ede
Jahr Einwohner
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Ausbildungsstufe

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.729

Bezeichnung C

9.795

Bezeichnung B

5.699

Bezeichnung D

2.163

Bezeichnung E

1.674

Bezeichnung G

1.596

Bezeichnung A++

1.456

Bezeichnung A+

1.424

Bezeichnung F

1.243

Bezeichnung A+++

848

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

30

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 783 • Strom: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Strom: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Strom: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 3.055

Betriebsaktivität in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ede
Periode Verbrechen
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer Häuser in Ede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.