Direkt zum Inhalt
Logo von ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

Weemhofseiland 11

9766VK Eelderwolde • Drenthe

Verkauft Kaufmakler: Wichers Van der Schaaf makelaars & taxateurs

€ 1.345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.750

2 % Übertragungssteuer (€ 26.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.373.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Weemhofseiland 11 Eelderwolde
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie aan vaarwater met directe vaarverbinding naar het Paterswoldsemeer gelegen moderne vrijstaande watervilla met zonnige tuin voorzien van een verwarmd zwembad, sauna en garage. Deze luxe villa uit 2017 is gelegen op een perceel van 630 m², is hoogwaardig afgewerkt en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De villa is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over een speelse living voorzien van een gashaard, een luxe open keuken met Gaggenau en Bora inbouwapparatuur, bijkeuken en een slaap/werkkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers (waarvan de master zich uitstrekt over de gehele breedte van het huis aan de waterkant maar zo gemaakt dat er gemakkelijk een 4e slaapkamer te realiseren is door het plaatsen van een muurtje) en 2 moderne badkamers. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer, kleedruimte en een aangrenzend dakterras, gelegen op het zonnige westen vanwaar u een prachtig uitzicht hebt op de Onlanden. Het geheel heeft een eigentijdse uitstraling en door de grote raampartijen is er veel lichtinval. Ook ligt door de gehele woning een lichte gietvloer wat de woning een zeer moderne uitstraling geeft. In de woonkamer, woonkeuken en ook bij het overdekte terras is een Sonos geluidsinstallatie in het plafond ingebouwd. Door de aanwezigheid van 22 zonnepanelen en de uitstekende isolatie is het energieverbruik laag. De voortuin is gericht op het zuiden en beschikt over een terras, verwarmd en verlicht zwembad, sauna en een veranda aan de kade met zicht op het water. De voortuin met eigen oprit en garage biedt parkeerruimte voor twee auto’s. De woning is gelegen in de populaire 'Waterwijk' te Eelderwolde. Deze wijk kenmerkt zich door de moderne architectuur, hoogstaande kwaliteit en een aangenaam woonkarakter. De tussen de woningen gelegen watergang staat in directe verbinding met het Paterswoldsemeer. Voorzieningen zoals scholen, winkels en eetgelegenheden zijn te vinden in de nabije omgeving. Het Hoornsemeer is op loopafstand gelegen en mocht u willen genieten van de natuur dan wandelt of fiets u zo het natuurgebied ' De Onlanden' in. Met ca. 20 minuten fietsen bereik je de binnenstad van Groningen en binnen 10 minuten autorijden ben je op de A28 en de A7. Kortom: luxe wonen met een permanent vakantiegevoel gelegen tussen de stad en de natuur! INDELING: Begane grond: Ruime entree/hal, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, lichte speelse living met gashaard, luxe woonkeuken voorzien van hoogwaardige Gaggenau en Bora inbouwapparatuur (koffiemachine, combi-oven, stoomoven en inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap), kantoor/slaapkamer en bijkeuken/hobbykamer. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan de master met badkamer en suite met kleedruimte en toegang tot het dakterras en gemakkelijk een 4e slaapkamer te realiseren. Ook bevindt zich boven een 2e luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. Tevens is er een aparte wasruimte aanwezig. BIJZONDERHEDEN: Energielabel A Woonoppervlak: ca. 214 m² Perceelgrootte: 630 m² Bouwjaar: 2017 Hoogwaardige afwerking met oog voor detail Vloerverwarming in de hele woning 22 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 6750 kWh Zomer 2025 is de woning van buiten geschilderd In een 2-tal slaapkamers is in 2024 airconditioning geplaatst Prachtig gelegen aan vaarwater en nabij natuurgebied 'De Onlanden’

Hypothek berekenen

€ 1.345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.750

2 % Übertragungssteuer (€ 26.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.373.750

3,04%

Jährlich

%

€ 67.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.345.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
211 m²
Fläche des Grundstücks
630 m²
Inhalt
650 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
09-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 inloopdouches, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 9766

Google Karten

Standort von Eelderwolde

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Eelderwolde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eelderwolde. In 2025 waren da 3.300 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 857.000.

Einwohner

3.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 857.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 50.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eelderwolde
Jahr Einwohner
2021 2.970
2022 3.130
2023 3.165
2024 3.210
2025 3.300

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eelderwolde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 610.000
2022 EUR 664.000
2023 EUR 776.000
2024 EUR 823.000
2025 EUR 857.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 230 0-15: 875 15-25: 445 25-45: 640 45-65: 1.115

Ausbildungsstufe

Hoger

1.590

Praktisch

320

Middelbaar

420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

175

Nederland

2.845

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 34
Appartementen 22
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 509
Twee-onder-één-kap woningen 412

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 13
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 433
2010 tot 2020 382
2020 en later 151

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

777

Bezeichnung A+++

76

Bezeichnung B

34

Bezeichnung A+

32

Bezeichnung D

30

Bezeichnung G

26

Bezeichnung C

21

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung F

14

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung E

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eelderwolde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 3.980
2021 1.560 4.330
2022 1.170 4.140
2023 990 4.050
2024 930 4.420

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.250

Huurwoning

Gas: 1.150 • Strom: 2.970

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 4.130

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.200

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.020 • Strom: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.580

Betriebsaktivität in Eelderwolde (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 530

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eelderwolde
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eelderwolde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eelderwolde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eelderwolde?

Eelderwolde telt in 2025 ongeveer 3.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde is in 2025 circa € 857.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde ligt rond € 50.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eelderwolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eelderwolde?

In Eelderwolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 509 woningen.

Meer Häuser in Eelderwolde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.