Jump to content
Logo of ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

Weemhofseiland 11

9766VK Eelderwolde • Drenthe

Sold Buyer's agent: Wichers Van der Schaaf makelaars & taxateurs

€ 1.345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.750

2% transfer tax (€ 26.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.373.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Weemhofseiland 11 Eelderwolde
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie aan vaarwater met directe vaarverbinding naar het Paterswoldsemeer gelegen moderne vrijstaande watervilla met zonnige tuin voorzien van een verwarmd zwembad, sauna en garage. Deze luxe villa uit 2017 is gelegen op een perceel van 630 m², is hoogwaardig afgewerkt en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De villa is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over een speelse living voorzien van een gashaard, een luxe open keuken met Gaggenau en Bora inbouwapparatuur, bijkeuken en een slaap/werkkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers (waarvan de master zich uitstrekt over de gehele breedte van het huis aan de waterkant maar zo gemaakt dat er gemakkelijk een 4e slaapkamer te realiseren is door het plaatsen van een muurtje) en 2 moderne badkamers. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer, kleedruimte en een aangrenzend dakterras, gelegen op het zonnige westen vanwaar u een prachtig uitzicht hebt op de Onlanden. Het geheel heeft een eigentijdse uitstraling en door de grote raampartijen is er veel lichtinval. Ook ligt door de gehele woning een lichte gietvloer wat de woning een zeer moderne uitstraling geeft. In de woonkamer, woonkeuken en ook bij het overdekte terras is een Sonos geluidsinstallatie in het plafond ingebouwd. Door de aanwezigheid van 22 zonnepanelen en de uitstekende isolatie is het energieverbruik laag. De voortuin is gericht op het zuiden en beschikt over een terras, verwarmd en verlicht zwembad, sauna en een veranda aan de kade met zicht op het water. De voortuin met eigen oprit en garage biedt parkeerruimte voor twee auto’s. De woning is gelegen in de populaire 'Waterwijk' te Eelderwolde. Deze wijk kenmerkt zich door de moderne architectuur, hoogstaande kwaliteit en een aangenaam woonkarakter. De tussen de woningen gelegen watergang staat in directe verbinding met het Paterswoldsemeer. Voorzieningen zoals scholen, winkels en eetgelegenheden zijn te vinden in de nabije omgeving. Het Hoornsemeer is op loopafstand gelegen en mocht u willen genieten van de natuur dan wandelt of fiets u zo het natuurgebied ' De Onlanden' in. Met ca. 20 minuten fietsen bereik je de binnenstad van Groningen en binnen 10 minuten autorijden ben je op de A28 en de A7. Kortom: luxe wonen met een permanent vakantiegevoel gelegen tussen de stad en de natuur! INDELING: Begane grond: Ruime entree/hal, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, lichte speelse living met gashaard, luxe woonkeuken voorzien van hoogwaardige Gaggenau en Bora inbouwapparatuur (koffiemachine, combi-oven, stoomoven en inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap), kantoor/slaapkamer en bijkeuken/hobbykamer. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan de master met badkamer en suite met kleedruimte en toegang tot het dakterras en gemakkelijk een 4e slaapkamer te realiseren. Ook bevindt zich boven een 2e luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. Tevens is er een aparte wasruimte aanwezig. BIJZONDERHEDEN: Energielabel A Woonoppervlak: ca. 214 m² Perceelgrootte: 630 m² Bouwjaar: 2017 Hoogwaardige afwerking met oog voor detail Vloerverwarming in de hele woning 22 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 6750 kWh Zomer 2025 is de woning van buiten geschilderd In een 2-tal slaapkamers is in 2024 airconditioning geplaatst Prachtig gelegen aan vaarwater en nabij natuurgebied 'De Onlanden’

Mortgage berekenen

€ 1.345.000

Cost of copper (estimated): € 28.750

2% transfer tax (€ 26.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.373.750

3,04%

Yearly

%

€ 67.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.345.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
211 m²
Land area
630 m²
Content
650 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
09-10-2025

Bathroom facilities

Sauna, 2 inloopdouches, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 9766

Google Maps

Location of Eelderwolde

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Eelderwolde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eelderwolde. In 2025 were there 3.300 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 857.000.

Residents

3.300

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 857.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eelderwolde
Year Residents
2021 2.970
2022 3.130
2023 3.165
2024 3.210
2025 3.300

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eelderwolde
Year Average WOZ
2021 EUR 610.000
2022 EUR 664.000
2023 EUR 776.000
2024 EUR 823.000
2025 EUR 857.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 230 0-15: 875 15-25: 445 25-45: 640 45-65: 1.115

Education level

Hoger

1.590

Praktisch

320

Middelbaar

420

Origin of residents (2025)

Europa

175

Nederland

2.845

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 34
Appartementen 22
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 509
Twee-onder-één-kap woningen 412

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 13
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 433
2010 tot 2020 382
2020 en later 151

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

777

Label A+++

76

Label B

34

Label A+

32

Label D

30

Label G

26

Label C

21

Label A++

21

Label F

14

Label A++++

14

Label E

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eelderwolde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.540 3.980
2021 1.560 4.330
2022 1.170 4.140
2023 990 4.050
2024 930 4.420

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.250

Huurwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 2.970

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 4.130

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 2.200

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.020 • Electricity: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.580

Business activity in Eelderwolde (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 530

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eelderwolde
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eelderwolde.

Frequently asked questions about living in Eelderwolde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eelderwolde?

Eelderwolde telt in 2025 ongeveer 3.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde is in 2025 circa € 857.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde ligt rond € 50.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eelderwolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eelderwolde?

In Eelderwolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 509 woningen.

Meer houses in Eelderwolde

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.