Jump to content
Logo of Sam Farès Makelaars

De Koraaljuffer 11

9766RA Eelderwolde • Drenthe

Sold Buyer's agent: iQ Makelaars | Groningen | Noord-Drenthe

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.203

Photo Gallery

De Koraaljuffer 11 Eelderwolde
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

“Het accent voor De Koraaljuffer 11 ligt op het uitzonderlijke wooncomfort, de luxe afwerking én de combinatie van water en zon”, aldus Sam Farès Makelaars. Modern, energiezuinig en tot in detail doordacht: De Koraaljuffer 11 in Eelderwolde is een woning waar comfort, luxe en eigentijds wonen moeiteloos samenkomen. Deze in 2021 gebouwde woning is volgens de nieuwste normen geïsoleerd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen, waarbij duidelijk is dat er geen concessies zijn gedaan aan afwerking of woonbeleving. De woning ligt in een jonge, ruim opgezette woonwijk met veel groen en water. Aan de ene zijde grenst de tuin direct aan een waterpartij, aan de andere zijde vind je een zonnige tuin op het zuidwesten met een vrijstaande schuur. Een fijne combinatie van ochtendzon aan het water en middag- en avondzon aan de andere kant. In de tuin is bovendien gedacht aan verlichting en elektrapunten, wat het buitenleven extra comfortabel maakt. Via de entree kom je in de hal met een praktische, op maat gemaakte inbouwkast met garderobe. Het luxe toilet met fonteintje sluit mooi aan bij de hoogwaardige uitstraling van de woning. Een stijlvolle taatsdeur geeft toegang tot de indrukwekkende woonkeuken, waar de vide direct zorgt voor ruimte, licht en een bijzonder gevoel van hoogte. De woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd op topniveau. De zeer luxe keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, twee combi-ovens (waarvan één met magnetronfunctie en één stoomoven), koelkast, vriezer en vaatwasser. Er is volop werk- en bergruimte, ideaal voor kookliefhebbers en lange avonden tafelen. Via twee tuindeuren loop je zo de tuin op het zuidwesten in, daarnaast is er een extra deur naar de zijkant van de woning. De woonkamer is heerlijk privé gelegen en biedt rust en beschutting. Via een schuifdeur bereik je de tuin aan de waterzijde, waar een vlonder aan het water is aangelegd. Een prachtige plek om ’s ochtends in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten. Op de eerste verdieping zorgt de overloop met vide opnieuw voor een ruimtelijk gevoel. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een ruime douche en een dubbel wastafelmeubel. Met uitzondering van de badkamer zijn op deze verdieping smaakvolle pvc-vloeren gelegd. De tweede verdieping verrast met een ruime multifunctionele kamer, die dankzij de Luxbox extra licht en volume heeft gekregen. Daarnaast is er een vijfde slaapkamer met een eigen wastafelmeubel en bergruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend voor werken aan huis, hobby’s of logés. De woning wordt verwarmd door een warmtepompsysteem uit 2021 en beschikt over comfortabele vloerverwarming (op de tweede verdieping aangevuld met elektrische panelen). Het balansventilatiesysteem en de uitstekende isolatie zorgen voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Met 26 zonnepanelen is de woning bovendien zeer energiezuinig en klaar voor de toekomst. Eelderwolde is een geliefde woonomgeving met een hoog voorzieningenniveau. Recent is er een grote supermarkt geopend en ook een gezondheidscentrum en twee basisscholen bevinden zich in de wijk. Het centrum van Groningen bereik je in circa 15 tot 20 minuten fietsen, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en groen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2021; - Zeer luxe en hoogwaardige afwerking; - Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig; - 26 zonnepanelen; - Warmtepomp en balansventilatiesysteem; - Vloerverwarming (2e verdieping elektrische panelen); - Domotica aanwezig; - Twee tuinen: aan waterzijde en op het zuidwesten; - Vrijstaande schuur met elektra; - Vijf slaapkamers; - Luxe woonkeuken met vide; - Centrum Groningen op ca. 15–20 minuten fietsen. Een woning waar alles klopt — van comfort en luxe tot ligging en toekomstbestendigheid. Wat gaat de eigenaar het meeste missen: “Het licht in huis ga ik het meest missen. Door de tuinen rondom is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Vooral in de zomer is het heerlijk om aan het water te zitten, waar het verrassend rustig is. De vide zorgt voor een open en verbonden gevoel in huis, terwijl je dankzij de goede isolatie en stille slaapkamers ook echt rust ervaart. Ook mijn lichte werkplek op zolder en het gemak van buiten eten vanaf de keuken zal ik missen. Een huis waar ik met veel plezier heb gewoond.” Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
398 m²
Content
623 m³
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9766

Google Maps

Location of Eelderwolde

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Eelderwolde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eelderwolde. In 2025 were there 3.300 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 857.000.

Residents

3.300

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 857.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eelderwolde
Year Residents
2021 2.970
2022 3.130
2023 3.165
2024 3.210
2025 3.300

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eelderwolde
Year Average WOZ
2021 EUR 610.000
2022 EUR 664.000
2023 EUR 776.000
2024 EUR 823.000
2025 EUR 857.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 230 0-15: 875 15-25: 445 25-45: 640 45-65: 1.115

Education level

Hoger

1.590

Praktisch

320

Middelbaar

420

Origin of residents (2025)

Europa

175

Nederland

2.845

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 34
Appartementen 22
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 509
Twee-onder-één-kap woningen 412

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 13
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 433
2010 tot 2020 382
2020 en later 151

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

777

Label A+++

76

Label B

34

Label A+

32

Label D

30

Label G

26

Label C

21

Label A++

21

Label F

14

Label A++++

14

Label E

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eelderwolde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.540 3.980
2021 1.560 4.330
2022 1.170 4.140
2023 990 4.050
2024 930 4.420

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.250

Huurwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 2.970

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 4.130

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 2.200

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.020 • Electricity: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.580

Business activity in Eelderwolde (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 530

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eelderwolde
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eelderwolde.

Frequently asked questions about living in Eelderwolde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eelderwolde?

Eelderwolde telt in 2025 ongeveer 3.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde is in 2025 circa € 857.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde ligt rond € 50.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eelderwolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eelderwolde?

In Eelderwolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 509 woningen.

Meer houses in Eelderwolde

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.