Jump to content
Logo of Schreuder Makelaars

Weemhofseiland 23

9766VK Eelderwolde • Drenthe

Sold Buyer's agent: Makelaardij Van der Houwen

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 5.737

Photo Gallery

Weemhofseiland 23 Eelderwolde
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Exclusief wonen aan het water. Dat kan in deze moderne vrijstaande villa in de populaire Waterwijk (Ter Borch) te Eelderwolde. De woning, gebouwd in 2012, heeft een woonoppervlak van 183 m² en een energielabel A++, en combineert comfort en duurzaamheid met de unieke beleving van wonen aan vaarwater. Vanuit uw eigen tuin vaart u zo naar het Paterswoldsemeer, terwijl u dagelijks geniet van rust, ruimte en het vele groen rondom. En dat alles op een ideale locatie: rustig gelegen in de kop van Drenthe, maar met de stad Groningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime entree voelt u direct de open en lichte sfeer van deze woning. De royale living met grote raampartijen en 2 openslaande deuren biedt een prachtig uitzicht op de tuin en veel natuurlijk licht, waardoor de ruimte uitnodigend aanvoelt. De woonkamer beschikt bovendien over een eigen rookkanaal en vloerverwarming in alle vertrekken, waarbij een deel van de woonkamer apart verwarmd kan worden. Ook is er al voorzien in een deuropening vanuit de hal naar de badkamer, inclusief leidingwerk en elektriciteit, zodat de woning eenvoudig levensloopbestendig gemaakt kan worden. De moderne open keuken met schiereiland en complete inbouwapparatuur vormt het hart van het huis en biedt volop plek voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige maaltijden en samenkomen met gezin, familie of vrienden. Vanuit zowel de living als de keuken loopt u direct de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De bijkeuken is voorzien van een aanrecht en kastjes in dezelfde stijl als de keuken voor extra werk- en opbergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treft u een ruime en lichte overloop met vide die toegang biedt tot vier royale slaapkamers van elk circa 14 m². De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel, handdoekradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Een praktische en lichte verdieping die zowel comfort als functionaliteit combineert. Bij de constructie van de woning is al rekening gehouden met een eventuele opbouw, de fundering is hier geschikt voor en het trapgat is reeds voorzien. Buiten: Rondom de woning strekt zich een ruime, groene en zorgvuldig aangelegde tuin uit die veel privacy biedt. De tuin beschikt over vier terrassen zodat u op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. De terrassen rondom het huis zijn uitgevoerd in keramische tegels, terwijl aan de waterkant een brede houten vlonder met steiger is aangelegd, zodat watersportliefhebbers eenvoudig een boot kunnen aanleggen en via de directe vaarverbinding het Paterswoldsemeer bereiken. Parkeren kan comfortabel op de natuurstenen oprit van Belgische Platinus die volledig onderhoudsvrij is, terwijl de vrijstaande, volledig geïsoleerde garage extra praktische bergruimte biedt. De garage beschikt over een rookkanaal, zodat deze verwarmd kan worden met bijvoorbeeld een houtkachel. Daarnaast is de garage voorzien van een grote garagedeur, waardoor er ruimte is om een camper te stallen of deze eventueel om te bouwen tot bedrijfsruimte. OMGEVING Wonen in de Waterwijk (Ter Borch) te Eelderwolde betekent leven in een groene, waterrijke omgeving met een bijzondere sfeer. De wijk bestaat uit zeven eilanden, waar de woningen zijn georiënteerd op het water, wat een rustige en open uitstraling geeft. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen die het dagelijks leven comfortabel maken, zoals meerdere basisscholen, een kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en sportfaciliteiten. Voor boodschappen en andere dagelijkse benodigdheden kunt u terecht in het centrum van Eelderwolde, met onder andere een supermarkt, winkels en horeca. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving volop mogelijkheden, zoals wandelen en fietsen door het natuurgebied De Onlanden of langs de diverse routes rondom de Waterwijk. De combinatie van rust, natuur, water en praktische voorzieningen maakt dit een ideale plek om te wonen. BIJZONDERHEDEN - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Constructie is geschikt voor een eventuele opbouw - Voorbereid voor levensloopbestendig wonen - Voorzien van 18 zonnepanelen - Voorzien van 2 badkamers - Centraal stofzuigersysteem door de gehele woning

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
630 m²
Content
660 m³
External storage space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9766

Google Maps

Location of Eelderwolde

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Eelderwolde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eelderwolde. In 2025 were there 3.300 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 857.000.

Residents

3.300

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 857.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eelderwolde
Year Residents
2021 2.970
2022 3.130
2023 3.165
2024 3.210
2025 3.300

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eelderwolde
Year Average WOZ
2021 EUR 610.000
2022 EUR 664.000
2023 EUR 776.000
2024 EUR 823.000
2025 EUR 857.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 230 0-15: 875 15-25: 445 25-45: 640 45-65: 1.115

Education level

Hoger

1.590

Praktisch

320

Middelbaar

420

Origin of residents (2025)

Europa

175

Nederland

2.845

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 34
Appartementen 22
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 509
Twee-onder-één-kap woningen 412

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 13
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 433
2010 tot 2020 382
2020 en later 151

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

777

Label A+++

76

Label B

34

Label A+

32

Label D

30

Label G

26

Label C

21

Label A++

21

Label F

14

Label A++++

14

Label E

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eelderwolde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.540 3.980
2021 1.560 4.330
2022 1.170 4.140
2023 990 4.050
2024 930 4.420

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.250

Huurwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 2.970

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 4.130

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 2.200

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.020 • Electricity: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.580

Business activity in Eelderwolde (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 530

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eelderwolde
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eelderwolde.

Frequently asked questions about living in Eelderwolde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eelderwolde?

Eelderwolde telt in 2025 ongeveer 3.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde is in 2025 circa € 857.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde ligt rond € 50.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eelderwolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eelderwolde?

In Eelderwolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 509 woningen.

Meer houses in Eelderwolde

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.