Direkt zum Inhalt
Logo von Schreuder Makelaars

Weemhofseiland 23

9766VK Eelderwolde • Drenthe

Verkauft Kaufmakler: Makelaardij Van der Houwen

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 5.737

Fotoalbum

Weemhofseiland 23 Eelderwolde
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen aan het water. Dat kan in deze moderne vrijstaande villa in de populaire Waterwijk (Ter Borch) te Eelderwolde. De woning, gebouwd in 2012, heeft een woonoppervlak van 183 m² en een energielabel A++, en combineert comfort en duurzaamheid met de unieke beleving van wonen aan vaarwater. Vanuit uw eigen tuin vaart u zo naar het Paterswoldsemeer, terwijl u dagelijks geniet van rust, ruimte en het vele groen rondom. En dat alles op een ideale locatie: rustig gelegen in de kop van Drenthe, maar met de stad Groningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime entree voelt u direct de open en lichte sfeer van deze woning. De royale living met grote raampartijen en 2 openslaande deuren biedt een prachtig uitzicht op de tuin en veel natuurlijk licht, waardoor de ruimte uitnodigend aanvoelt. De woonkamer beschikt bovendien over een eigen rookkanaal en vloerverwarming in alle vertrekken, waarbij een deel van de woonkamer apart verwarmd kan worden. Ook is er al voorzien in een deuropening vanuit de hal naar de badkamer, inclusief leidingwerk en elektriciteit, zodat de woning eenvoudig levensloopbestendig gemaakt kan worden. De moderne open keuken met schiereiland en complete inbouwapparatuur vormt het hart van het huis en biedt volop plek voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige maaltijden en samenkomen met gezin, familie of vrienden. Vanuit zowel de living als de keuken loopt u direct de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De bijkeuken is voorzien van een aanrecht en kastjes in dezelfde stijl als de keuken voor extra werk- en opbergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treft u een ruime en lichte overloop met vide die toegang biedt tot vier royale slaapkamers van elk circa 14 m². De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel, handdoekradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Een praktische en lichte verdieping die zowel comfort als functionaliteit combineert. Bij de constructie van de woning is al rekening gehouden met een eventuele opbouw, de fundering is hier geschikt voor en het trapgat is reeds voorzien. Buiten: Rondom de woning strekt zich een ruime, groene en zorgvuldig aangelegde tuin uit die veel privacy biedt. De tuin beschikt over vier terrassen zodat u op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. De terrassen rondom het huis zijn uitgevoerd in keramische tegels, terwijl aan de waterkant een brede houten vlonder met steiger is aangelegd, zodat watersportliefhebbers eenvoudig een boot kunnen aanleggen en via de directe vaarverbinding het Paterswoldsemeer bereiken. Parkeren kan comfortabel op de natuurstenen oprit van Belgische Platinus die volledig onderhoudsvrij is, terwijl de vrijstaande, volledig geïsoleerde garage extra praktische bergruimte biedt. De garage beschikt over een rookkanaal, zodat deze verwarmd kan worden met bijvoorbeeld een houtkachel. Daarnaast is de garage voorzien van een grote garagedeur, waardoor er ruimte is om een camper te stallen of deze eventueel om te bouwen tot bedrijfsruimte. OMGEVING Wonen in de Waterwijk (Ter Borch) te Eelderwolde betekent leven in een groene, waterrijke omgeving met een bijzondere sfeer. De wijk bestaat uit zeven eilanden, waar de woningen zijn georiënteerd op het water, wat een rustige en open uitstraling geeft. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen die het dagelijks leven comfortabel maken, zoals meerdere basisscholen, een kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en sportfaciliteiten. Voor boodschappen en andere dagelijkse benodigdheden kunt u terecht in het centrum van Eelderwolde, met onder andere een supermarkt, winkels en horeca. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving volop mogelijkheden, zoals wandelen en fietsen door het natuurgebied De Onlanden of langs de diverse routes rondom de Waterwijk. De combinatie van rust, natuur, water en praktische voorzieningen maakt dit een ideale plek om te wonen. BIJZONDERHEDEN - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Constructie is geschikt voor een eventuele opbouw - Voorbereid voor levensloopbestendig wonen - Voorzien van 18 zonnepanelen - Voorzien van 2 badkamers - Centraal stofzuigersysteem door de gehele woning

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
630 m²
Inhalt
660 m³
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Zonneboiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9766

Google Karten

Standort von Eelderwolde

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Eelderwolde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eelderwolde. In 2025 waren da 3.300 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 857.000.

Einwohner

3.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 857.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 50.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eelderwolde
Jahr Einwohner
2021 2.970
2022 3.130
2023 3.165
2024 3.210
2025 3.300

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eelderwolde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 610.000
2022 EUR 664.000
2023 EUR 776.000
2024 EUR 823.000
2025 EUR 857.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 230 0-15: 875 15-25: 445 25-45: 640 45-65: 1.115

Ausbildungsstufe

Hoger

1.590

Praktisch

320

Middelbaar

420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

175

Nederland

2.845

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 34
Appartementen 22
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 509
Twee-onder-één-kap woningen 412

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 13
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 433
2010 tot 2020 382
2020 en later 151

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

777

Bezeichnung A+++

76

Bezeichnung B

34

Bezeichnung A+

32

Bezeichnung D

30

Bezeichnung G

26

Bezeichnung C

21

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung F

14

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung E

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eelderwolde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 3.980
2021 1.560 4.330
2022 1.170 4.140
2023 990 4.050
2024 930 4.420

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.250

Huurwoning

Gas: 1.150 • Strom: 2.970

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 4.130

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.200

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.020 • Strom: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.580

Betriebsaktivität in Eelderwolde (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 530

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eelderwolde
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eelderwolde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eelderwolde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eelderwolde?

Eelderwolde telt in 2025 ongeveer 3.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde is in 2025 circa € 857.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde ligt rond € 50.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eelderwolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eelderwolde?

In Eelderwolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 509 woningen.

Meer Häuser in Eelderwolde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.