Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Aartseveen 3

3755VA Eemnes • Utrecht

Verkauft

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Aartseveen 3 Eemnes
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante vrijstaande gezinswoning op ruim perceel met 4 slaapkamers – Levensloopbestendig wonen mogelijk – Op een royaal perceel (448m²) staat deze vrijstaande woning met volop ruimte, privacy én mogelijkheden. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en een vrijstaande, recent gebouwde garage/bijgebouw (2022) en 8 zonnepanelen (2019). De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin met veel privacy en beschikt over een ruime oprit met carport en meerdere zitplekken rondom de woning. Dankzij de slimme indeling is de woning zeer geschikt voor een praktijk aan huis en met minimale aanpassingen levensloopbestendig te maken. Ideaal voor wie toekomstgericht wilt wonen! Kortom, een ideale plek voor wie comfortabel en rustig in een groene omgeving wil wonen, met allerlei voorzieningen binnen handbereik. Eemnes ligt centraal in Nederland, aan de rand van ’t Gooi. Het dorp biedt een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met een gemoedelijke sfeer en een vernieuwd dorpshart. Voorzieningen zoals diverse basisscholen—waaronder een tweetalige basisschool—, sportverenigingen en winkels zijn volop aanwezig. Voor meer winkelaanbod en gezellige horeca kunt u terecht in het nabijgelegen Laren, Blaricum, Hilversum of Baarn. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van de A1 en A27 – in ca. 15 minuten bent u in Utrecht, en in ca. 25 minuten in Amsterdam. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de directe omgeving met uitgestrekte polders, bossen en heidegebieden: perfect voor wandel- en fietstochten. KENMERKEN Bouwjaar: 1988 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 153 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 24 m² Externe bergruimte: ca. 25 m² Inhoud: ca. 513 m³ Perceelsoppervlakte: 448 m² Energielabel: B (geldig tot 9 mei 2028) INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de woning betreed je de ruime hal, die direct een gevoel van ruimte geeft dankzij de open trap en de vide. In de hal bevindt zich een bergkast, incl. meterkast, separaat toilet en toegang tot een zeer fijne werkkamer. Middels een moderne stalen taatsdeur bereikt u de woonkamer met open keuken. De keuken komt uit 2019, is modern en luxe uitgevoerd. Voorzien van allerlei gemakken, zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, een stoomoven, een 5-pits inductiekookplaat en inbouwspots. Hierdoor is dit een heerlijke plek om te koken. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een prettige, open sfeer. De woonkamer is ruim en licht, voorzien van vloerverwarming en houtkachel. De grote openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen — perfect voor zomerse dagen en gezellige avonden buiten. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer met een warme houtlook. Vanuit de keuken wordt de tweede hal bereikt, die fungeert als een praktische schakel tussen verschillende ruimtes in het huis. Hier bevindt zich een buitendeur naar de tuin, een doucheruimte, een opbergkast met de cv-ketel (2021) én een tweede trapopgang naar de bovengelegen slaapverdieping met wastafel en bergruimte. Vanuit deze hal is ook de bijkeuken bereikbaar. Een verrassend veelzijdige ruimte, momenteel ingericht met een losse saunacabine en een aanrecht met spoelbak en quooker, was– en droogaansluiting. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als praktijk aan huis, wellnes, sport– of wasruimte. Ook kan deze ruimte worden ingericht als slaapkamer en met een minimale aanpassing kan zelfs een badkamer ensuite worden gecreëerd! Hierdoor wordt de woning levensloopbestendig. Verdieping Vanaf de open trap in de hal bereik je de overloop, die dankzij de vide een bijzonder ruimtelijk en licht gevoel geeft. De overloop is afgewerkt met tapijt en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens voorzien van vlizotrap met toegang tot bergzolder. Aan de rechterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met directe toegang tot het balkon. De derde slaapkamer is aan de linkerzijde gelegen en voorzien van een praktische inbouwkast. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De ruime badkamer is compleet uitgerust met een dubbele wastafel, toilet, ligbad en Inloopdouche. De neutrale afwerking en praktische indeling maken deze badkamer ideaal voor gezinsgebruik. TUIN Rondom de woning ligt een ruime tuin met zeer veel privacy en verschillende onderdelen voor comfort en plezier. Aan de voorzijde is een carport waar droog geparkeerd kan worden. In de tuin zijn meerdere terrassen, waaronder een ruim terras achter het huis om gezellig te zitten of te eten. Ook is er een overdekte veranda met doorgang tot het bijgebouw, zodat je ook met regen buiten kunt zitten. Voor kinderen is er volop speelruimte met een ruim gazon, trampoline en speeltoestel. Bijgebouw Royaal bijgebouw (2022) met betonnen funderingspalen en tegelvloer verder opgetrokken met gepotdekseld Douglas hout, pannen gedekt zadeldak en RVS-dakgoot. Beschikt ook over een houten zoldervloer, tweedubbel openslaande deuren en een ruime veranda. Voorzien van water en elektra. BIJZONDERHEDEN · 4 slaapkamers; · Mogelijkheid tot levensloopbestendig; · Ruime tuin met veel privacy; · Royaal bijgebouw. INTERESSE? Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, sfeer en comfort samenkomen? Dan nodigen we je van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je graag zien wat wonen in Eemnes zo bijzonder maakt.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
448 m²
Inhalt
513 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
205 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
03-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3755

Google Karten

Betrachten Sie Eemnes auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eemnes

Wohn- und Viertelzahlen in Eemnes

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eemnes. In 2026 waren da 10.063 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 546.000.

Einwohner

10.063

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 546.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

325

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eemnes
Jahr Einwohner
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eemnes
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.362

Bezeichnung C

1.300

Bezeichnung B

949

Bezeichnung D

401

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung E

85

Bezeichnung G

82

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eemnes
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eemnes
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eemnes.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eemnes

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer Häuser in Eemnes

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.