Einwohner
10.063
Letztes Jahr: 2026
Goyergracht Zuid 17
3755MX Eemnes • Utrecht
Verfügbar
€ 1.795.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750
2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.832.750
Kaufpreis /m²: € 6.673
Fotoalbum
Beschreibung
Wonen in het groen, waar natuur, privacy en comfort samenkomen Verscholen tussen de bomen, aan een rustige, doodlopende weg en op steenworp afstand van de Larense Heide, ligt deze charmante vrijstaande villa op een royaal perceel van ruim 6.000 m². Een plek waar privacy, natuur en comfort moeiteloos samenkomen. Zodra je de elektrische toegangspoort passeert en over het slingerende bospad rijdt, voel je het al: hier kom je thuis. De witte villa verschijnt als een open plek in het groen rustig, stijlvol en uitnodigend. Binnen word je verwelkomd in een lichte hal die toegang geeft tot zowel het leefgedeelte als een slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer ideaal als werkplek, logeerkamer of voor gelijkvloers wonen. Begane grond: De woonkeuken vormt het hart van het huis. Ruim, licht en luxe uitgevoerd met een kookeiland waar koken en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Terwijl er gekookt wordt, schuif je zo aan aan de bar of neem je plaats in het royale eetgedeelte met uitzicht op de tuin. Via elegante stalen taatsdeuren loop je door naar de sfeervolle woonkamer. Hier zorgen de open haard en de grote schuifpui voor een warme ambiance. Verdieping: Hier vind je drie comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De overige kamers zijn ruim en praktisch, met extra bergruimte. Tuin: De tuin heeft meerdere zonnige terrassen, een verwarmd buitenzwembad en is omringd door een fantastische bostuin die zorgt voor veel privacy, rust en vrijheid. Bijgebouw: Het bijgebouw (47 m2) maakt het geheel compleet met een eigen gastenverblijf inclusief woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Deze ruimte is ideaal voor logés, familie, au pair of een zelfstandige werkruimte. Daarnaast is er een ruime carport en berging aanwezig. Oplevering in overleg Voorbehoud gunning verkoper Interesse? Heeft u belangstelling voor deze VRIJSTAANDE woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging. NVM Register Makelaar Marie-Louise Blom en/of Jacques Walch leiden u graag rond. Nog beter, neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
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€ 1.795.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750
2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.832.750
3,04%
Jährlich
%
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Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.795.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers
- Böden
- 2 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 269 m²
- Fläche des Grundstücks
- 6172 m²
- Inhalt
- 506 m³
- Sonstiger Innenraum
- 17 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 16 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1981
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Carport
Planung
- Seit dem Angebot
- 23-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, 3 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- buitenzonwering
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zwembad
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Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eemnes
Wohn- und Viertelzahlen in Eemnes
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eemnes. In 2026 waren da 10.063 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 546.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 546.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 37.600
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
325
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 9.450 |
| 2023 | 9.598 |
| 2024 | 9.755 |
| 2025 | 9.927 |
| 2026 | 10.063 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 409.000 |
| 2022 | EUR 444.000 |
| 2023 | EUR 517.000 |
| 2024 | EUR 526.000 |
| 2025 | EUR 546.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 2.264
0-15: 1.535
15-25: 1.151
25-45: 2.096
45-65: 2.881
Ausbildungsstufe
Hoger
36
Praktisch
20
Middelbaar
44
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
593
Nederland
8.075
Buiten Europa
1.259
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
976
Appartementen
555
Tussenwoningen
2.058
Vrijstaande woningen
470
Twee-onder-één-kap woningen
426
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
128
1900 tot 1925
108
1925 tot 1950
107
1950 tot 1970
664
1970 tot 1980
1.130
1980 tot 1990
678
1990 tot 2000
592
2000 tot 2010
279
2010 tot 2020
358
2020 en later
323
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
1.362
Bezeichnung C
1.300
Bezeichnung B
949
Bezeichnung D
401
Bezeichnung A+++
201
Bezeichnung A++++
96
Bezeichnung E
85
Bezeichnung G
82
Bezeichnung A+
77
Bezeichnung F
62
Bezeichnung A++
62
Bezeichnung A+++++
1
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.310 | 2.990 |
| 2021 | 1.480 | 3.080 |
| 2022 | 1.170 | 2.870 |
| 2023 | 990 | 2.740 |
| 2024 | 930 | 2.800 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Strom: 2.720
Huurwoning
Gas: 810 • Strom: 1.950
Koopwoning
Gas: 1.070 • Strom: 3.040
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.690
Tussenwoning
Gas: 880 • Strom: 2.440
Vrijstaande woning
Gas: 1.590 • Strom: 4.400
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.280 • Strom: 3.530
Betriebsaktivität in Eemnes (2025)
Handel en HORECA
260
Nijverheid en energie
275
Zakelijke dienstverlening
525
Overheid, onderwijs en zorg
260
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
125
Financiele diensten en onroerendgoed
105
Cultuur, recreatie en overige diensten
180
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.790
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 26 |
| jan 2026 | 39 |
| jul 2025 | 22 |
| jun 2025 | 27 |
| mei 2025 | 22 |
| mrt 2025 | 25 |
| nov 2024 | 27 |
| nov 2025 | 20 |
| okt 2024 | 21 |
| okt 2025 | 26 |
| sep 2024 | 24 |
| sep 2025 | 44 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eemnes.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eemnes
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Eemnes?
Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eemnes?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?
In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.
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