Residents
10.063
Last year: 2026
Goyergracht Zuid 17
3755MX Eemnes • Utrecht
Available
€ 1.795.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 37.750
2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.832.750
Purchase price /m²: € 6.673
Photo Gallery
Description
Wonen in het groen, waar natuur, privacy en comfort samenkomen Verscholen tussen de bomen, aan een rustige, doodlopende weg en op steenworp afstand van de Larense Heide, ligt deze charmante vrijstaande villa op een royaal perceel van ruim 6.000 m². Een plek waar privacy, natuur en comfort moeiteloos samenkomen. Zodra je de elektrische toegangspoort passeert en over het slingerende bospad rijdt, voel je het al: hier kom je thuis. De witte villa verschijnt als een open plek in het groen rustig, stijlvol en uitnodigend. Binnen word je verwelkomd in een lichte hal die toegang geeft tot zowel het leefgedeelte als een slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer ideaal als werkplek, logeerkamer of voor gelijkvloers wonen. Begane grond: De woonkeuken vormt het hart van het huis. Ruim, licht en luxe uitgevoerd met een kookeiland waar koken en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Terwijl er gekookt wordt, schuif je zo aan aan de bar of neem je plaats in het royale eetgedeelte met uitzicht op de tuin. Via elegante stalen taatsdeuren loop je door naar de sfeervolle woonkamer. Hier zorgen de open haard en de grote schuifpui voor een warme ambiance. Verdieping: Hier vind je drie comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De overige kamers zijn ruim en praktisch, met extra bergruimte. Tuin: De tuin heeft meerdere zonnige terrassen, een verwarmd buitenzwembad en is omringd door een fantastische bostuin die zorgt voor veel privacy, rust en vrijheid. Bijgebouw: Het bijgebouw (47 m2) maakt het geheel compleet met een eigen gastenverblijf inclusief woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Deze ruimte is ideaal voor logés, familie, au pair of een zelfstandige werkruimte. Daarnaast is er een ruime carport en berging aanwezig. Oplevering in overleg Voorbehoud gunning verkoper Interesse? Heeft u belangstelling voor deze VRIJSTAANDE woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging. NVM Register Makelaar Marie-Louise Blom en/of Jacques Walch leiden u graag rond. Nog beter, neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Mortgage berekenen
€ 1.795.000
Cost of copper (estimated): € 37.750
2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.832.750
3,04%
Yearly
%
€ 89.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.795.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 3 badkamers
- Floors
- 2 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 269 m²
- Land area
- 6172 m²
- Content
- 506 m³
- Other enclosed space
- 17 m²
- Building bound outdoor space
- 16 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1981
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Carport
Planning
- Available since
- 23-05-2026
Bathroom facilities
Douche, 3 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming
Additional features
- Alarminstallatie
- buitenzonwering
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zwembad
Maps
Postal code map
Google Maps
View Eemnes on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes
Residential and neighborhood statistics in Eemnes
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.
Average WOZ
EUR 546.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 37.600
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
325
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 9.450 |
| 2023 | 9.598 |
| 2024 | 9.755 |
| 2025 | 9.927 |
| 2026 | 10.063 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 409.000 |
| 2022 | EUR 444.000 |
| 2023 | EUR 517.000 |
| 2024 | EUR 526.000 |
| 2025 | EUR 546.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 2.264
0-15: 1.535
15-25: 1.151
25-45: 2.096
45-65: 2.881
Education level
Hoger
36
Praktisch
20
Middelbaar
44
Origin of residents (2025)
Europa
593
Nederland
8.075
Buiten Europa
1.259
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
976
Appartementen
555
Tussenwoningen
2.058
Vrijstaande woningen
470
Twee-onder-één-kap woningen
426
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
128
1900 tot 1925
108
1925 tot 1950
107
1950 tot 1970
664
1970 tot 1980
1.130
1980 tot 1990
678
1990 tot 2000
592
2000 tot 2010
279
2010 tot 2020
358
2020 en later
323
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
1.362
Label C
1.300
Label B
949
Label D
401
Label A+++
201
Label A++++
96
Label E
85
Label G
82
Label A+
77
Label F
62
Label A++
62
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.310 | 2.990 |
| 2021 | 1.480 | 3.080 |
| 2022 | 1.170 | 2.870 |
| 2023 | 990 | 2.740 |
| 2024 | 930 | 2.800 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Electricity: 2.720
Huurwoning
Gas: 810 • Electricity: 1.950
Koopwoning
Gas: 1.070 • Electricity: 3.040
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.690
Tussenwoning
Gas: 880 • Electricity: 2.440
Vrijstaande woning
Gas: 1.590 • Electricity: 4.400
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.280 • Electricity: 3.530
Business activity in Eemnes (2025)
Handel en HORECA
260
Nijverheid en energie
275
Zakelijke dienstverlening
525
Overheid, onderwijs en zorg
260
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
125
Financiele diensten en onroerendgoed
105
Cultuur, recreatie en overige diensten
180
Total number of company establishments: 1.790
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 26 |
| jan 2026 | 39 |
| jul 2025 | 22 |
| jun 2025 | 27 |
| mei 2025 | 22 |
| mrt 2025 | 25 |
| nov 2024 | 27 |
| nov 2025 | 20 |
| okt 2024 | 21 |
| okt 2025 | 26 |
| sep 2024 | 24 |
| sep 2025 | 44 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.
Frequently asked questions about living in Eemnes
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Eemnes?
Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eemnes?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?
In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.
Meer houses in Eemnes
View more homes in this location.
-
- Available
Lambertsveen 35
3755JC Eemnes
€ 465.000 k.k.
€ 5.886/m²
BSave as favorite- Living area
- 79 m²
- Land area
- 133 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Streefoordlaan 8
3755BB Eemnes
€ 779.500 k.k.
€ 7.795/m²
Save as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- 425 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Reijerserf 40
3755XG Eemnes
€ 635.000 k.k.
€ 4.441/m²
A++Save as favorite- Living area
- 143 m²
- Land area
- 186 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Laarderweg 42 B
3755AP Eemnes
€ 775.000 k.k.
€ 5.741/m²
Save as favorite- Living area
- 135 m²
- Land area
- 283 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Streefoordlaan 32
3755BB Eemnes
€ 745.000 k.k.
€ 5.775/m²
CSave as favorite- Living area
- 129 m²
- Land area
- 469 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Van Eijdenplantsoen 15
3755SL Eemnes
€ 685.000 k.k.
€ 4.964/m²
ASave as favorite- Living area
- 138 m²
- Land area
- 131 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
De Minnehof 96
3755AK Eemnes
€ 669.000 k.k.
€ 5.767/m²
ASave as favorite- Living area
- 116 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Wakkerendijk 102
3755DE Eemnes
€ 1.075.000 k.k.
€ 7.734/m²
CSave as favorite- Living area
- 139 m²
- Land area
- 420 m²
- Bedrooms
- 2
