Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Hilhorststraat 4

3755SV Eemnes • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: VOS & MUNDT MAKELAARS

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 5.919

Fotoalbum

Hilhorststraat 4 Eemnes
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het groen: Twee-onder-één kapwoning met droomtuin Op zoek naar een woning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen? Deze moderne TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING uit 2020 biedt niet alleen ca. 185 m² luxe woonruimte, maar ook een werkelijk adembenemende, onder architectuur aangelegde tuin. Denk aan volwassen bomen, strak vormgegeven borders, sfeervolle verlichting, een royale veranda en volop privacy. Een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van rust, groen en buitenleven op hoog niveau. De woning is voorzien van een luxe woonkeuken met bijkeuken, woonkamer, werkkamer, 4 slaapkamers en twee badkamers. Daarnaast is de woning gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Zuidpolder, dichtbij scholen, winkels, natuur en uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam. Kortom: een unieke combinatie van comfort, ruimte én tuinbeleving. De Hilhorststraat is gelegen in de nieuwbouwwijk ‘Zuidpolder’ in Eemnes. De Zuidpolder is herkenbaar aan de afwisselende architectuur en is gezellig opgezet met bruggetjes en slootjes tussen de straten door, dat voor een gevarieerd beeld zorgt dat past bij het dorpse karakter van Eemnes. De buurt is zeer kindvriendelijk met veel speeltuintjes en heeft verschillende sportcomplexen in de nabije omgeving, zoals golf, voetbal, fitness, hockey en tennis. De wijk is op loopafstand van het centrum van Eemnes en is enorm populair bij nagenoeg iedere leeftijdsgroep vanwege de rustige, veilige opzet én de centrale ligging ten opzichte van Het Gooi met heide en bossen, Utrecht en Amsterdam. KENMERKEN Bouwjaar: 2020 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 185 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m² Externe bergruimte: ca. 6 m² Inhoud: ca. 650 m³ Perceelsoppervlakte: 349 m² Energielabel: A (geldig tot 13 mei 2030) INDELING Begane grond Bij binnenkomst tref je een ruime hal met moderne meterkast, een fraai afgewerkt toilet met fontein en een trapkast die dienst doet als garderobe. De royale woonkamer aan de voorzijde heeft strak gestuukte wanden en plafonds en een lichte houten vloer in brede delen met vloerverwarming. Aan de tuinzijde vind je een prachtige woonkeuken met spoeleiland, kastenwand en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 5-pits gasfornuis met dubbele oven, magnetron, wijnkoeler, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een quooker. Grenzend aan de keuken ligt een praktische werkkamer met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de bijkeuken en het parkeerterrein. Eerste verdieping Via de houten trap bereik je een ruime overloop met separaat toilet, drie royale slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. De vloer is voorzien van pvc-laminaat. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsook de cv-installatie, WTW-unit en omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met ensuite badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. TUIN De onder architectuur aangelegde achtertuin is een ware blikvanger en vormt een oase van rust, groen en comfort. Dankzij de doordachte indeling en hoogwaardige afwerking is deze buitenruimte een verlengstuk van het woonplezier binnen. Direct achter de woning stap je via de openslaande deuren de tuin in, waar je wordt verwelkomd door een combinatie van licht grind, donkere schuttingen en weelderige, frisgroene beplanting. De tuin is volledig omsloten en biedt daardoor optimale privacy en beschutting. De zorgvuldig geknipte struiken, vaste planten en groenblijvende bomen bieden het hele jaar door een verzorgd en sfeervol aanzicht. Strategisch geplaatste grondspots lichten ’s avonds subtiel de bomen aan en creëren een warme, uitnodigende ambiance. Achterin de tuin bevindt zich een stijlvolle veranda, ideaal voor lange zomeravonden of knusse herfstdagen. Hier is ruimte voor een comfortabele loungehoek of een riante eettafel voor gezellige avonden, terwijl de aangrenzende berging zorgt voor extra opbergruimte. Aan de zijkant van de woning is een extra berging gerealiseerd, evenals een afzonderlijke overkapping voor fietsen. De tuin is bovendien uitgerust met een sproei-installatie, geïntegreerde tuinverlichting en diverse elektra-aansluitingen, wat het gebruiksgemak en comfort verhoogt. Het geheel is zorgvuldig ontworpen met aandacht voor beleving, sfeer en onderhoudsgemak. Deze tuin is de perfecte plek voor wie wil genieten van buitenleven in stijl — of dat nu met een kop koffie in de ochtendzon is, een barbecue met vrienden of ontspannen loungen na een drukke dag. BIJZONDERHEDEN - Energiezuinige woning met energielabel A - Vloerverwarming begane grond - Maar liefst 21 zonnepanelen - Ruim perceel met eigen parkeerterrein   INTERESSE? Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, sfeer en comfort samenkomen? Dan nodigen we je van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je graag zien wat wonen aan de Hilhorststraat zo bijzonder maakt.

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
349 m²
Inhalt
650 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
144 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme 36 Growatt TL3-S (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2026
Verkaufsdatum
25-01-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3755

Google Karten

Betrachten Sie Eemnes auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eemnes

Wohn- und Viertelzahlen in Eemnes

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eemnes. In 2026 waren da 10.063 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 546.000.

Einwohner

10.063

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 546.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

325

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eemnes
Jahr Einwohner
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eemnes
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.362

Bezeichnung C

1.300

Bezeichnung B

949

Bezeichnung D

401

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung E

85

Bezeichnung G

82

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eemnes
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eemnes
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eemnes.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eemnes

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer Häuser in Eemnes

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.