Jump to content
Logo of Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Hilhorststraat 4

3755SV Eemnes • Utrecht

Sold

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 5.919

Photo Gallery

Hilhorststraat 4 Eemnes
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het groen: Twee-onder-één kapwoning met droomtuin Op zoek naar een woning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen? Deze moderne TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING uit 2020 biedt niet alleen ca. 185 m² luxe woonruimte, maar ook een werkelijk adembenemende, onder architectuur aangelegde tuin. Denk aan volwassen bomen, strak vormgegeven borders, sfeervolle verlichting, een royale veranda en volop privacy. Een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van rust, groen en buitenleven op hoog niveau. De woning is voorzien van een luxe woonkeuken met bijkeuken, woonkamer, werkkamer, 4 slaapkamers en twee badkamers. Daarnaast is de woning gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Zuidpolder, dichtbij scholen, winkels, natuur en uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam. Kortom: een unieke combinatie van comfort, ruimte én tuinbeleving. De Hilhorststraat is gelegen in de nieuwbouwwijk ‘Zuidpolder’ in Eemnes. De Zuidpolder is herkenbaar aan de afwisselende architectuur en is gezellig opgezet met bruggetjes en slootjes tussen de straten door, dat voor een gevarieerd beeld zorgt dat past bij het dorpse karakter van Eemnes. De buurt is zeer kindvriendelijk met veel speeltuintjes en heeft verschillende sportcomplexen in de nabije omgeving, zoals golf, voetbal, fitness, hockey en tennis. De wijk is op loopafstand van het centrum van Eemnes en is enorm populair bij nagenoeg iedere leeftijdsgroep vanwege de rustige, veilige opzet én de centrale ligging ten opzichte van Het Gooi met heide en bossen, Utrecht en Amsterdam. KENMERKEN Bouwjaar: 2020 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 185 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m² Externe bergruimte: ca. 6 m² Inhoud: ca. 650 m³ Perceelsoppervlakte: 349 m² Energielabel: A (geldig tot 13 mei 2030) INDELING Begane grond Bij binnenkomst tref je een ruime hal met moderne meterkast, een fraai afgewerkt toilet met fontein en een trapkast die dienst doet als garderobe. De royale woonkamer aan de voorzijde heeft strak gestuukte wanden en plafonds en een lichte houten vloer in brede delen met vloerverwarming. Aan de tuinzijde vind je een prachtige woonkeuken met spoeleiland, kastenwand en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 5-pits gasfornuis met dubbele oven, magnetron, wijnkoeler, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een quooker. Grenzend aan de keuken ligt een praktische werkkamer met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de bijkeuken en het parkeerterrein. Eerste verdieping Via de houten trap bereik je een ruime overloop met separaat toilet, drie royale slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. De vloer is voorzien van pvc-laminaat. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsook de cv-installatie, WTW-unit en omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met ensuite badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. TUIN De onder architectuur aangelegde achtertuin is een ware blikvanger en vormt een oase van rust, groen en comfort. Dankzij de doordachte indeling en hoogwaardige afwerking is deze buitenruimte een verlengstuk van het woonplezier binnen. Direct achter de woning stap je via de openslaande deuren de tuin in, waar je wordt verwelkomd door een combinatie van licht grind, donkere schuttingen en weelderige, frisgroene beplanting. De tuin is volledig omsloten en biedt daardoor optimale privacy en beschutting. De zorgvuldig geknipte struiken, vaste planten en groenblijvende bomen bieden het hele jaar door een verzorgd en sfeervol aanzicht. Strategisch geplaatste grondspots lichten ’s avonds subtiel de bomen aan en creëren een warme, uitnodigende ambiance. Achterin de tuin bevindt zich een stijlvolle veranda, ideaal voor lange zomeravonden of knusse herfstdagen. Hier is ruimte voor een comfortabele loungehoek of een riante eettafel voor gezellige avonden, terwijl de aangrenzende berging zorgt voor extra opbergruimte. Aan de zijkant van de woning is een extra berging gerealiseerd, evenals een afzonderlijke overkapping voor fietsen. De tuin is bovendien uitgerust met een sproei-installatie, geïntegreerde tuinverlichting en diverse elektra-aansluitingen, wat het gebruiksgemak en comfort verhoogt. Het geheel is zorgvuldig ontworpen met aandacht voor beleving, sfeer en onderhoudsgemak. Deze tuin is de perfecte plek voor wie wil genieten van buitenleven in stijl — of dat nu met een kop koffie in de ochtendzon is, een barbecue met vrienden of ontspannen loungen na een drukke dag. BIJZONDERHEDEN - Energiezuinige woning met energielabel A - Vloerverwarming begane grond - Maar liefst 21 zonnepanelen - Ruim perceel met eigen parkeerterrein   INTERESSE? Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, sfeer en comfort samenkomen? Dan nodigen we je van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je graag zien wat wonen aan de Hilhorststraat zo bijzonder maakt.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
349 m²
Content
650 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme 36 Growatt TL3-S (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
18-06-2026
Sale date
25-01-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.