Aller directement au contenu
Logo de Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Hilhorststraat 4

3755SV Eemnes • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: VOS & MUNDT MAKELAARS

€ 1.095.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.118.750

Prix d'achat /m²: € 5.919

Galerie de photos

Hilhorststraat 4 Eemnes
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in het groen: Twee-onder-één kapwoning met droomtuin Op zoek naar een woning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen? Deze moderne TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING uit 2020 biedt niet alleen ca. 185 m² luxe woonruimte, maar ook een werkelijk adembenemende, onder architectuur aangelegde tuin. Denk aan volwassen bomen, strak vormgegeven borders, sfeervolle verlichting, een royale veranda en volop privacy. Een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van rust, groen en buitenleven op hoog niveau. De woning is voorzien van een luxe woonkeuken met bijkeuken, woonkamer, werkkamer, 4 slaapkamers en twee badkamers. Daarnaast is de woning gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Zuidpolder, dichtbij scholen, winkels, natuur en uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam. Kortom: een unieke combinatie van comfort, ruimte én tuinbeleving. De Hilhorststraat is gelegen in de nieuwbouwwijk ‘Zuidpolder’ in Eemnes. De Zuidpolder is herkenbaar aan de afwisselende architectuur en is gezellig opgezet met bruggetjes en slootjes tussen de straten door, dat voor een gevarieerd beeld zorgt dat past bij het dorpse karakter van Eemnes. De buurt is zeer kindvriendelijk met veel speeltuintjes en heeft verschillende sportcomplexen in de nabije omgeving, zoals golf, voetbal, fitness, hockey en tennis. De wijk is op loopafstand van het centrum van Eemnes en is enorm populair bij nagenoeg iedere leeftijdsgroep vanwege de rustige, veilige opzet én de centrale ligging ten opzichte van Het Gooi met heide en bossen, Utrecht en Amsterdam. KENMERKEN Bouwjaar: 2020 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 185 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m² Externe bergruimte: ca. 6 m² Inhoud: ca. 650 m³ Perceelsoppervlakte: 349 m² Energielabel: A (geldig tot 13 mei 2030) INDELING Begane grond Bij binnenkomst tref je een ruime hal met moderne meterkast, een fraai afgewerkt toilet met fontein en een trapkast die dienst doet als garderobe. De royale woonkamer aan de voorzijde heeft strak gestuukte wanden en plafonds en een lichte houten vloer in brede delen met vloerverwarming. Aan de tuinzijde vind je een prachtige woonkeuken met spoeleiland, kastenwand en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 5-pits gasfornuis met dubbele oven, magnetron, wijnkoeler, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een quooker. Grenzend aan de keuken ligt een praktische werkkamer met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de bijkeuken en het parkeerterrein. Eerste verdieping Via de houten trap bereik je een ruime overloop met separaat toilet, drie royale slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. De vloer is voorzien van pvc-laminaat. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsook de cv-installatie, WTW-unit en omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met ensuite badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. TUIN De onder architectuur aangelegde achtertuin is een ware blikvanger en vormt een oase van rust, groen en comfort. Dankzij de doordachte indeling en hoogwaardige afwerking is deze buitenruimte een verlengstuk van het woonplezier binnen. Direct achter de woning stap je via de openslaande deuren de tuin in, waar je wordt verwelkomd door een combinatie van licht grind, donkere schuttingen en weelderige, frisgroene beplanting. De tuin is volledig omsloten en biedt daardoor optimale privacy en beschutting. De zorgvuldig geknipte struiken, vaste planten en groenblijvende bomen bieden het hele jaar door een verzorgd en sfeervol aanzicht. Strategisch geplaatste grondspots lichten ’s avonds subtiel de bomen aan en creëren een warme, uitnodigende ambiance. Achterin de tuin bevindt zich een stijlvolle veranda, ideaal voor lange zomeravonden of knusse herfstdagen. Hier is ruimte voor een comfortabele loungehoek of een riante eettafel voor gezellige avonden, terwijl de aangrenzende berging zorgt voor extra opbergruimte. Aan de zijkant van de woning is een extra berging gerealiseerd, evenals een afzonderlijke overkapping voor fietsen. De tuin is bovendien uitgerust met een sproei-installatie, geïntegreerde tuinverlichting en diverse elektra-aansluitingen, wat het gebruiksgemak en comfort verhoogt. Het geheel is zorgvuldig ontworpen met aandacht voor beleving, sfeer en onderhoudsgemak. Deze tuin is de perfecte plek voor wie wil genieten van buitenleven in stijl — of dat nu met een kop koffie in de ochtendzon is, een barbecue met vrienden of ontspannen loungen na een drukke dag. BIJZONDERHEDEN - Energiezuinige woning met energielabel A - Vloerverwarming begane grond - Maar liefst 21 zonnepanelen - Ruim perceel met eigen parkeerterrein   INTERESSE? Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, sfeer en comfort samenkomen? Dan nodigen we je van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je graag zien wat wonen aan de Hilhorststraat zo bijzonder maakt.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.095.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.118.750

3,04%

Annuellement

%

€ 54.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.095.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
185 m²
Superficie du terrain
349 m²
Contenu
650 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
144 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Xtreme 36 Growatt TL3-S (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
18-06-2026
Date de vente
25-01-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3755

Google Maps

Voir Eemnes sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Eemnes

Chiffres de logement et de quartier dans Eemnes

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eemnes. En 2026 étaient 10.063 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 546.000.

Résidents

10.063

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 546.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

325

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eemnes
Année Résidents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eemnes
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.362

Étiquette C

1.300

Étiquette B

949

Étiquette D

401

Étiquette A+++

201

Étiquette A++++

96

Étiquette E

85

Étiquette G

82

Étiquette A+

77

Étiquette F

62

Étiquette A++

62

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eemnes
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 1.950

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.040

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.590 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.530

Activité dans Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 1.790

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eemnes
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eemnes.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eemnes

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer maisons in Eemnes

Voir plus d'habitations dans cette ville.