Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Scholekster 95

3755EB Eemnes • Utrecht

Unterbreitung

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 5.132

Fotoalbum

Scholekster 95 Eemnes
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

IDEALE GEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN EN ROYALE GARAGE In een rustige en geliefde woonomgeving staat deze ruime HOEKWONING met aangebouwde GARAGE en twee BERGINGEN. De woning is gelegen op een ruim perceel en heeft een woonoppervlakte van ca. 151 m². Voorzien van 15 zonnepanelen uit 2021. De begane grond is in 2021 volledig gerenoveerd—inclusief vloerverwarming— en biedt een royale, open leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe leefkeuken met wandopstelling en schiereiland, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een stijlvol betonstuc werkblad. De sfeervolle woonkamer beschikt over een houtkachel en een volledig glazen pui met schuifdeuren naar de tuin. De trap is gesitueerd in de woonkamer en vorm hiermee een centraal element in de ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De badkamer is efficiënt ingericht met ruime inloopdouche, toilet en wastafel. De tweede verdieping verrast met een royale zolderkamer, perfect als extra slaapkamer of hobbyruimte/kantoor. Daarnaast zijn er ook een aparte was- én strijkkamer op deze etage. Met een zonnige tuin op het zuiden, voorzien van diverse zitgedeelte—zowel overdekt als in de open lucht– en een royale garage met meerdere toegangen, vormt dit een ideale plek voor gezinnen die liefhebber zijn van ruimte en buitenleven. De aangebouwde garage is een groot pluspunt: niet alleen ruim van opzet, maar ook voorzien van water, elektra en diverse toegangsdeuren, wat extra mogelijkheden biedt voor opslag of een hobbyruimte. Of u nu een groot gezin heeft, extra opslagruimte zoekt of wilt sleutelen aan uw oldtimer, hier kan het allemaal. INDELING BEGANE GROND De entreehal is stijlvol en praktisch ingericht, met een maatwerk gaderobe kast klein zitje om de schoen aan te trekken de toegang naar het moderne toilet welke is voorzien met een modern vrii-hangend toilet, urinoir en fonteintje. Tevens vanuit de hal is er een interne toegang tot de inpandige berging met doorloop naar de garages Vanuit de entreehal bereikt u een royale en open leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe leefkeuken, uitgevoerd met een wandopstelling en een schiereiland met overstek voor barkrukken – een ideale plek om te koken én te borrelen. Het aanrecht is afgewerkt met stijlvol betonstuc. Voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, inbouw koffiemachine en een combi oven-magnetron. Aansluitend een de keuken is de sfeervolle woonkamer mét eethoek gesitueerd. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en staat dankzij de volledig glazen achtergevel met grote schuifdeuren in directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. De open trap naar de verdieping is in de woonkamer geplaatst en vormt een centraal element in de ruimte. De gehele begane grond is, met de verbouwing in 2021, voorzien van vloerverwarming in inbouwspots. EERSTE VERDIEPING De vaste trap brengt u naar de overloop, die toegang geeft tot een drietal slaapkamers en badkamer. Er is een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van vaste kastenwand. De andere slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en ook voorzien van een inbouwkast. Er is een airco-unit gesitueerd op één van de slaapkamers, deze kan de gehele verdieping koelen op een warme zomerdag. De efficiënt ingedeelde badkamer is praktisch en stijlvol ingericht. De ruimte beschikt over een comfortabele inloopdouche met inbouwdouche, een toilet en een royaal wastafelmeubel. De spiegels bieden daarnaast extra opbergruimte, waardoor functionaliteit en een strakke uitstraling perfect samenkomen. Ook is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is ruim en praktisch ingedeeld. Over vrijwel de gehele breedte van de achtergevel is een dakkapel met inbouwspots geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Vanaf de overloop bevindt zich aan de linkerzijde een separate was- en droogruimte, terwijl aan de rechterzijde een praktische strijkkamer is ingericht. Aansluitend bereikt u de vierde slaapkamer, voorzien van een vaste maatwerk kastenwand, een airco-unit en extra bergruimte achter de knieschotten. TUIN De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en fraai aangelegd met terrastegels, groene borders en diverse sfeervolle zithoeken, waardoor er altijd een fijne plek is om te genieten van zon of schaduw. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een serre met glazen schuifpui, ideaal om in het vroege voorjaar te kunnen genieten van de zon. Bij de serre is tevens een houthok gesitueerd. Daarnaast beschikt de tuin over een beregeningsinstallatie en overkapping met jacuzzi, wat bijdraagt aan een luxe en ontspannen buitenbeleving. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ Ideale gezinswoning met 4 slaapkamers, garage en ruimvoldoende bergruimte Begane grond volledig gerenoveerd in 2021 Aparte wasruimte en strijkkamer Royale tuin op het zuiden, met diverse zithoeken Voorzien van 15 zonnepanelen uit 2021 Rustige en geliefde woonomgeving, met alle voorzieningen in de buurt Bent u nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
301 m²
Inhalt
625 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3755

Google Karten

Betrachten Sie Eemnes auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eemnes

Wohn- und Viertelzahlen in Eemnes

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eemnes. In 2026 waren da 10.063 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 546.000.

Einwohner

10.063

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 546.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

325

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eemnes
Jahr Einwohner
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eemnes
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.362

Bezeichnung C

1.300

Bezeichnung B

949

Bezeichnung D

401

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung E

85

Bezeichnung G

82

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eemnes
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eemnes
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eemnes.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eemnes

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer Häuser in Eemnes

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.