Direkt zum Inhalt
Logo von Lamberink Makelaars & Adviseurs

Haulerwijksterweg 17

9342TJ Een • Drenthe

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 2.313

Fotoalbum

Haulerwijksterweg 17 Een
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gerenoveerde woonboerderij met bedrijfs-/hobbyruimte op een prachtige landelijke locatie Hier is rust en ruimte nog vanzelfsprekend. Aan de rand van het Drentse dorp Een staat deze karakteristieke woonboerderij met royale bedrijfs- en opslagruimte op een perceel van maar liefst 9.105 m². Het geheel is grotendeels gerenoveerd en biedt talloze mogelijkheden voor ruim en landelijk wonen, kangoeroe-wonen of wonen en werken. Locatie De Haulerwijksterweg 17-17A ligt in het gemoedelijke dorp Een, onderdeel van de gemeente Noordenveld. Deze landelijke plek combineert rust en ruimte met goede bereikbaarheid: binnen ca. 25 autominuten bent u in Assen, Drachten of Groningen. Voorzieningen als scholen, winkels en sportfaciliteiten vindt u op fietsafstand in de omliggende dorpen. Indeling en oppervlakten - Woonruimte: ca. 165 m² - Theehuis/winkel-/kantoorruimte: ca. 275 m² - Bedrijfsruimte/werkplaats: ca. 311 m² - Extra woonoppervlak: boven de deel kan nog ca. 100 m² woonruimte worden gerealiseerd, geheel naar eigen wens in te richten De woonboerderij is grotendeels gerenoveerd en beschikt over een sfeervol woonhuis, royale werk-/hobbyruimtes en meerdere bijgebouwen. Dit maakt het object ideaal voor ondernemers, hobbyisten of gezinnen die houden van veel leefruimte. Kadastraal gemeente Norg, sectie X nummer 1040 Oppervlakte kavel 9.105m² Bestemming Het perceel heeft momenteel de bestemming “Bedrijf – niet buitengebied gebonden” (bedrijven cat. 1 en 2 met bedrijfswoning toegestaan). Het achterste deel van het perceel heeft een agrarische bestemming. De gemeente Noordenveld heeft inmiddels een positief ambtelijk standpunt afgegeven om de bestemming aan te passen naar wonen, waarmee toekomstige bewoners in overleg met de gemeente verdere mogelijkheden kunnen verkennen. Bijzonderheden - Perceelgrootte: 9.105 m² - Grotendeels gerenoveerd - Energielabel A+ (theehuis/kantoorruimte) - Energielabel C (woning) - 18 zonnepanelen aanwezig - Dak van de bedrijfsruimte voorzien van asbestplaten Kortom Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met volop ruimte voor werken, ondernemen of hobby’s. De combinatie van een gerenoveerde woonboerderij, ruime bedrijfsgebouwen en een royale kavel maakt dit een veelzijdig object met tal van mogelijkheden voor de toekomst. Opleveringsniveau in huidige staat Aanvaarding In overleg, echter niet eerder dan 1 febr. 2026 Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
335 m²
Fläche des Grundstücks
9105 m²
Inhalt
2058 m³
Sonstiger Innenraum
220 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
202 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (2008, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 9342

Google Karten

Geografische Übersicht Een

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Een

Wohn- und Viertelzahlen in Een

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Een. In 2025 waren da 795 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.863.

Einwohner

795

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.863

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.248

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Een
Jahr Einwohner
2021 850
2022 825
2023 800
2024 795
2025 795

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Een
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 265.207
2022 EUR 289.700
2023 EUR 377.629
2024 EUR 401.357
2025 EUR 415.863

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 190 0-15: 125 15-25: 65 25-45: 150 45-65: 270

Ausbildungsstufe

Hoger

90

Praktisch

120

Middelbaar

240

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20

Nederland

745

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14
Appartementen 8
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 251
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 67
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 34
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 30
2020 en later 26

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

92

Bezeichnung G

91

Bezeichnung B

87

Bezeichnung A

77

Bezeichnung F

43

Bezeichnung D

40

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Een
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.814 3.368
2021 1.925 3.090
2022 1.569 3.237
2023 1.281 3.092
2024 1.242 3.144

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 490 • Strom: 1.270

Huurwoning

Gas: 1.128 • Strom: 2.885

Koopwoning

Gas: 1.330 • Strom: 3.175

Appartement

Gas: 446 • Strom: 1.244

Tussenwoning

Gas: 471 • Strom: 1.301

Vrijstaande woning

Gas: 1.438 • Strom: 3.334

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 938 • Strom: 2.307

Betriebsaktivität in Een (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Een
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Een.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Een

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Een?

Een telt in 2025 ongeveer 795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Een?

De gemiddelde WOZ-waarde in Een is in 2025 circa € 415.863.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Een?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Een ligt rond € 33.248 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Een?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Een?

In Een komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 251 woningen.

Meer Häuser in Een

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.