Direkt zum Inhalt
Logo von Boekholt & partners makelaardij

Westerweg 1

9967TE Eenrum • Groningen

Verfügbar

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 2.877

Fotoalbum

Westerweg 1 Eenrum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KORT Aan de rustige Westerweg, midden tussen Eenrum en Pieterburen, ligt deze riante woning met zeer royale bedrijfsschuren op een prachtig perceel van circa 7.000 m². Een unieke plek waar landelijk wonen, vrij uitzicht en ruimte voor diverse bedrijfsactiviteiten perfect samenkomen. De woning is sfeervol, ruim en uitstekend onderhouden. De woonkamer ademt warmte en gezelligheid dankzij de haard, terwijl de echte leefkeuken het hart van het huis vormt; een plek waar koken en samenkomen centraal staan. Met vier slaapkamers, waaronder één op de begane grond, is de woning levensloopbestendig en geschikt voor zowel gezinnen als thuiswerkers. Buiten wordt het pas echt indrukwekkend: de bedrijfsloodsen met een bruto vloeroppervlakte van ca. 1.300 m² bieden ongekende mogelijkheden. Of het nu gaat om opslag, ambacht, agrarische activiteiten of een ander bedrijf aan huis – hier is ruimte, hoogte en flexibiliteit in overvloed. INDELING: Het woonhuis - begane grond Entree, met aan de linkerzijde de woonkamer en serre en de rechterzijde de grote leefkeuken. Hal met toegang tot de slaapkamer met en-suite badkamer, bijkeuken, toiletruimtes voor de bedrijfsloodsen, een ruime multifunctionele ruimte van ca 42m², uitkijkend middels grote glaspartijen over de bedrijfshallen, en nog twee multifunctionele ruimtes/hobbyruimtes. Hal met de vaste trap naar de eerste verdieping, de kelder van ca 33m² en het toilet. Het woonhuis - eerste verdieping Overloop met drie slaapkamers (ca 14m², 9m² en 10m²) en de tweede badkamer met douche, toilet, wastafel en ligbad. Hal, zolderberging met een vloeroppervlakte van bijna 75m² bereikbaar. Hier bevindt zich ook de CV opstelling. Via de achterzijde van deze ruimte is er nog een eigen opgang. B&B: Achterop het terrein gelegen een zelfstandige B&B van 26,4m² met een eigen entree, keuken en badkamer met een eigen tuin. De loodsen: Zeer riante loods van ca. 810m² met daarbij nog een aparte werkplaats van 48m² en diverse opslagruimtes van 79m², 49m²,16m², 10m² en 9m². Hal naar de kantine, het kantoor, opslag en de archiefruimte. Via de buitenzijde bereikbaar een riante overkapping van ca. 200m². KENMERKEN: - riante woonboerderij van ca. 278m²; - loodsen voor bedrijfsactiviteiten van ca. 1300m²; - perceel van ca. 7.000m²; - dak van de woning is vervangen in 2021; de daken van de schuren vervangen in 2008 en 2018; - voorzien van 48 zonnepanelen en airco's - cv installatie bouwjaar 2014; - buitenom professioneel geschilderd in 2025; - ruime parkeerplaatsen op eigen terrein; - energielabel E. LET OP: - bedrijfsloodsen worden op dit moment verhuurd en de huurders vertrekken binnen 1 jaar na verkoopdatum; - kadastraal 2 nummers met agrarische bestemming waarbij wonen is toegestaan; - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - bekijk onze uitgebreide plattegronden op Funda; - aanvaarding in overleg (kan met huurders of na afloop huurcontract). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
278 m²
Fläche des Grundstücks
6966 m²
Inhalt
1227 m³
Sonstiger Innenraum
75 m²
Gebäude mit Außenbereich
45 m²
Externe Berghalle
1161 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolierung
HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9967

Google Karten

Karte von Eenrum

Erkunden Sie Eenrum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Eenrum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eenrum. In 2025 waren da 1.491 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 250.335.

Einwohner

1.491

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 250.335

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.865

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

21

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eenrum
Jahr Einwohner
2021 1.481
2022 1.480
2023 1.483
2024 1.475
2025 1.491

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eenrum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 175.081
2022 EUR 195.944
2023 EUR 225.839
2024 EUR 233.432
2025 EUR 250.335

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 415 0-15: 209 15-25: 152 25-45: 311 45-65: 400

Ausbildungsstufe

Hoger

310

Praktisch

251

Middelbaar

486

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

79

Nederland

1.296

Buiten Europa

114

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 92
Appartementen 36
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 324
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 167
1970 tot 1980 140
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 12
2020 en later 15

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

157

Bezeichnung B

152

Bezeichnung C

124

Bezeichnung A

110

Bezeichnung D

77

Bezeichnung F

49

Bezeichnung E

25

Bezeichnung A+

17

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eenrum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.554 2.623
2021 1.745 2.690
2022 1.313 2.585
2023 1.095 2.474
2024 1.062 2.529

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 1.916

Huurwoning

Gas: 907 • Strom: 1.817

Koopwoning

Gas: 1.196 • Strom: 2.824

Appartement

Gas: 582 • Strom: 1.315

Tussenwoning

Gas: 817 • Strom: 1.681

Vrijstaande woning

Gas: 1.294 • Strom: 3.019

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.045 • Strom: 2.281

Betriebsaktivität in Eenrum (2025)

Handel en HORECA 27
Nijverheid en energie 24
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 32
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 22

Gesamtanzahl der Firmensitze: 171

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eenrum
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 8
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eenrum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eenrum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eenrum?

Eenrum telt in 2025 ongeveer 1.491 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eenrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eenrum is in 2025 circa € 250.335.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eenrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eenrum ligt rond € 26.865 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eenrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eenrum?

In Eenrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 324 woningen.

Meer Häuser in Eenrum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.