Jump to content
Logo of Boekholt & partners makelaardij

Westerweg 1

9967TE Eenrum • Groningen

Available

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 2.877

Photo Gallery

Westerweg 1 Eenrum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

KORT Aan de rustige Westerweg, midden tussen Eenrum en Pieterburen, ligt deze riante woning met zeer royale bedrijfsschuren op een prachtig perceel van circa 7.000 m². Een unieke plek waar landelijk wonen, vrij uitzicht en ruimte voor diverse bedrijfsactiviteiten perfect samenkomen. De woning is sfeervol, ruim en uitstekend onderhouden. De woonkamer ademt warmte en gezelligheid dankzij de haard, terwijl de echte leefkeuken het hart van het huis vormt; een plek waar koken en samenkomen centraal staan. Met vier slaapkamers, waaronder één op de begane grond, is de woning levensloopbestendig en geschikt voor zowel gezinnen als thuiswerkers. Buiten wordt het pas echt indrukwekkend: de bedrijfsloodsen met een bruto vloeroppervlakte van ca. 1.300 m² bieden ongekende mogelijkheden. Of het nu gaat om opslag, ambacht, agrarische activiteiten of een ander bedrijf aan huis – hier is ruimte, hoogte en flexibiliteit in overvloed. INDELING: Het woonhuis - begane grond Entree, met aan de linkerzijde de woonkamer en serre en de rechterzijde de grote leefkeuken. Hal met toegang tot de slaapkamer met en-suite badkamer, bijkeuken, toiletruimtes voor de bedrijfsloodsen, een ruime multifunctionele ruimte van ca 42m², uitkijkend middels grote glaspartijen over de bedrijfshallen, en nog twee multifunctionele ruimtes/hobbyruimtes. Hal met de vaste trap naar de eerste verdieping, de kelder van ca 33m² en het toilet. Het woonhuis - eerste verdieping Overloop met drie slaapkamers (ca 14m², 9m² en 10m²) en de tweede badkamer met douche, toilet, wastafel en ligbad. Hal, zolderberging met een vloeroppervlakte van bijna 75m² bereikbaar. Hier bevindt zich ook de CV opstelling. Via de achterzijde van deze ruimte is er nog een eigen opgang. B&B: Achterop het terrein gelegen een zelfstandige B&B van 26,4m² met een eigen entree, keuken en badkamer met een eigen tuin. De loodsen: Zeer riante loods van ca. 810m² met daarbij nog een aparte werkplaats van 48m² en diverse opslagruimtes van 79m², 49m²,16m², 10m² en 9m². Hal naar de kantine, het kantoor, opslag en de archiefruimte. Via de buitenzijde bereikbaar een riante overkapping van ca. 200m². KENMERKEN: - riante woonboerderij van ca. 278m²; - loodsen voor bedrijfsactiviteiten van ca. 1300m²; - perceel van ca. 7.000m²; - dak van de woning is vervangen in 2021; de daken van de schuren vervangen in 2008 en 2018; - voorzien van 48 zonnepanelen en airco's - cv installatie bouwjaar 2014; - buitenom professioneel geschilderd in 2025; - ruime parkeerplaatsen op eigen terrein; - energielabel E. LET OP: - bedrijfsloodsen worden op dit moment verhuurd en de huurders vertrekken binnen 1 jaar na verkoopdatum; - kadastraal 2 nummers met agrarische bestemming waarbij wonen is toegestaan; - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - bekijk onze uitgebreide plattegronden op Funda; - aanvaarding in overleg (kan met huurders of na afloop huurcontract). Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
278 m²
Land area
6966 m²
Content
1227 m³
Other enclosed space
75 m²
Building bound outdoor space
45 m²
External storage space
1161 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Insulation
HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
16-01-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9967

Google Maps

Map of Eenrum

Explore Eenrum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Eenrum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eenrum. In 2025 were there 1.491 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 250.335.

Residents

1.491

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 250.335

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.865

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

21

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eenrum
Year Residents
2021 1.481
2022 1.480
2023 1.483
2024 1.475
2025 1.491

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eenrum
Year Average WOZ
2021 EUR 175.081
2022 EUR 195.944
2023 EUR 225.839
2024 EUR 233.432
2025 EUR 250.335

Composition of residents

Age build-up

65+: 415 0-15: 209 15-25: 152 25-45: 311 45-65: 400

Education level

Hoger

310

Praktisch

251

Middelbaar

486

Origin of residents (2025)

Europa

79

Nederland

1.296

Buiten Europa

114

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 92
Appartementen 36
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 324
Twee-onder-één-kap woningen 157

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 167
1970 tot 1980 140
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 12
2020 en later 15

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

157

Label B

152

Label C

124

Label A

110

Label D

77

Label F

49

Label E

25

Label A+

17

Label A++

4

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eenrum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.554 2.623
2021 1.745 2.690
2022 1.313 2.585
2023 1.095 2.474
2024 1.062 2.529

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 1.916

Huurwoning

Gas: 907 • Electricity: 1.817

Koopwoning

Gas: 1.196 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 582 • Electricity: 1.315

Tussenwoning

Gas: 817 • Electricity: 1.681

Vrijstaande woning

Gas: 1.294 • Electricity: 3.019

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.281

Business activity in Eenrum (2025)

Handel en HORECA 27
Nijverheid en energie 24
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 32
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 22

Total number of company establishments: 171

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eenrum
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 8
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eenrum.

Frequently asked questions about living in Eenrum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eenrum?

Eenrum telt in 2025 ongeveer 1.491 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eenrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eenrum is in 2025 circa € 250.335.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eenrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eenrum ligt rond € 26.865 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eenrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eenrum?

In Eenrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 324 woningen.

Meer houses in Eenrum

View more homes in this location.