Direkt zum Inhalt
Logo von Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Boerhaavelaan 91

6961ZT Eerbeek • Gelderland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.807

Fotoalbum

Boerhaavelaan 91 Eerbeek
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Voor een echte belevenisindruk van de woning adviseren wij u om de video te bekijken waar u een virtuele rondleiding krijg van ons makelaar Adam Hague. ‘Moderne hoekwoning, multifunctioneel bewoonbaar voor ondernemers die opzoek zijn naar een compleet ingericht kantoor aan huis’ , wij heten u van harte welkom aan de Boerhaavelaan 91 te Eerbeek. De woning is gesitueerd op een prettige locatie in het Veluwse dorp Eerbeek. Vanaf de kopse kant van de straat heeft u direct aansluiting op het Bos. Vrijheid ervaart u op locatie mede door de aanwezigheid van een grote achter- en zij tuin (totaal perceeloppervlakte: 379 m2). De woning is royaal uitgebouwd met een totale oppervlakte van ca. 63 m2 op de begane grond. Het resultaat is een prachtige open leef keuken (2018). Middels openslaande deuren bereikt u op de begane grond een serre van ca. 20 m2, een heerlijke toevoeging op het woonoppervlakte. Op de verdieping treft u een moderne badkamer (2018) en drie slaapkamers. De zolderruimte kunt u eenvoudig betrekken bij het woonoppervlakte (vaste trap aanwezig & voldoende plafondhoogte). Door het plaatsen van een Velux dakraam wint u ca. 13 m2. Een ideale gezinswoning zeker voor ondernemers die invulling kunnen geven aan het kantoor. De woning bevindt zich op korte afstand van Apeldoorn, Arnhem, Zutphen en Deventer, allen binnen circa 30 autominuten bereikbaar. De A50 en A12 liggen op slechts 8 kilometer afstand, waardoor zowel woon-werkverkeer als recreatieve uitstapjes eenvoudig zijn. Via de voortuin wandelt u langs de olijfbomen richting de entree. Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een ruimtelijke hal prettig is de aanwezigheid van een transpartante scheidingsdeur richting de woonkamer/leef keuken. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet de meterkast en trapkast. Het toilet is (antraciet) betegeld, hangend en voorzien van een fonteintje. De meterkast is vernieuwd in 2018 (automatenkast). Op de begane grond is één tussenmuur verwijderd en over de achtergevel is de woning uitgebouwd. Ten gevolge hiervan treedt u binnen in een royale leefkeuken (2018). Een eyecatcher is het kook- en spoeleiland ten midden van de ruimte. Hier is bewust gekozen voor extra kasten onder het eiland waardoor u hier geniet van extra opbergruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en wastafel (heet waterkraan aanwezig). Chique is hier de aanwezigheid van een switch stopcontact. De keuken beschikt over een tweede sectie (hoge wandkasten), hier treft u de vaatwasmachine, oven en koel- vriesopstelling. De lounge is gesitueerd aan de straatzijde van de woning waar ruimte is voor een grote zitopstelling. De woonkamer beschikt over een laminaatvloer gestukte wanden en dubbelglas. Mede door de uitbouw heeft u op de begane grond voldoende ruimte voor een zes of acht personentafelopstelling. Naast de uitbouw is ruimte gecreëerd voor een ware bijkeuken. Als kers op de taart betreedt u middels openslaande tuindeuren een riante tuinkamer (serre). De tuinkamer is transparant waar u het gevoel heeft dat u echt in de tuin zit. Een prettige toevoeging waarmee u indirect het woonoppervlakte vergroot. Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en een moderne badkamer. De Master Bedroom is voorzien van drie vaste kasten en biedt u toegang tot een balkon gesitueerd op de zijgevel. Ook is deze kamer voorzien van een airconditioning die koelt bij warme dagen en verwarmd bij koude dagen. De twee overige slaapkamers zijn gelegen aan de straatzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbelglas en laminaatvloeren. De badkamer is modern (2018) en volledig betegeld. U kunt hier gebruik maken van een grote inloopdouche, ligbad, wastafel en hangend toilet. Verder is hier ruimte voor de was- droogopstelling. Vanaf de overloop is toegang naar de vast trap naar zolder. De zolderruimte kunt u eenvoudig betrekken bij de woonoppervlakte (vaste trap aanwezig & voldoende plafondhoogte). Door het plaatsen van een Velux dakraam wint u ca. 13 m2 woonoppervlakte. De achtertuin is heerlijk ruim en loopt in een L-vorm om de uitbouw en tuinkamer heen. De tuin is verdeeld in een groot zonneterras (tegelwerk) en gazon over de zijtuin. Een heerlijke plek voor gezinnen met spelende kinderen. Vanuit de achtertuin bereikt u via de poort de oprit. Het kantoor is 23 m2 en maakt onderdeel uit van de woonoppervlakte (zie meetstaat). De ruimte is slim gesitueerd tegen de oprit aan wat maakt dat u gasten kunt ontvangen buiten het huis. Om te starten treedt u hier binnen in een comfortabele wachtruimte. Naast de wachtruimte is een natte ruimte aanwezig (aansluitklaar voor een toilet). Achter de wachtruimte treedt u in het kantoor welke lekker modieus is afgewerkt. Bent u enthousiast geworden? Neem dan snel contact op met uw Dorpsmakelaar!

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
379 m²
Inhalt
444 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG i36EC Zone (gas gestookt uit 2020, huur)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6961

Google Karten

Standort von Eerbeek

Erkunden Sie Eerbeek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Eerbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eerbeek. In 2026 waren da 10.232 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 380.000.

Einwohner

10.232

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 380.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

255

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eerbeek
Jahr Einwohner
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210
2026 10.232

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eerbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.745 0-15: 1.390 15-25: 955 25-45: 2.300 45-65: 2.830

Ausbildungsstufe

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.322

Bezeichnung A

1.007

Bezeichnung B

801

Bezeichnung D

672

Bezeichnung G

308

Bezeichnung E

263

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung F

246

Bezeichnung A+++

183

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eerbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eerbeek
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
mrt 2026 16
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eerbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eerbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2026 ongeveer 10.232 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer Häuser in Eerbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.