Aller directement au contenu
Logo de Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Boerhaavelaan 91

6961ZT Eerbeek • Gelderland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 3.807

Galerie de photos

Boerhaavelaan 91 Eerbeek
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Voor een echte belevenisindruk van de woning adviseren wij u om de video te bekijken waar u een virtuele rondleiding krijg van ons makelaar Adam Hague. ‘Moderne hoekwoning, multifunctioneel bewoonbaar voor ondernemers die opzoek zijn naar een compleet ingericht kantoor aan huis’ , wij heten u van harte welkom aan de Boerhaavelaan 91 te Eerbeek. De woning is gesitueerd op een prettige locatie in het Veluwse dorp Eerbeek. Vanaf de kopse kant van de straat heeft u direct aansluiting op het Bos. Vrijheid ervaart u op locatie mede door de aanwezigheid van een grote achter- en zij tuin (totaal perceeloppervlakte: 379 m2). De woning is royaal uitgebouwd met een totale oppervlakte van ca. 63 m2 op de begane grond. Het resultaat is een prachtige open leef keuken (2018). Middels openslaande deuren bereikt u op de begane grond een serre van ca. 20 m2, een heerlijke toevoeging op het woonoppervlakte. Op de verdieping treft u een moderne badkamer (2018) en drie slaapkamers. De zolderruimte kunt u eenvoudig betrekken bij het woonoppervlakte (vaste trap aanwezig & voldoende plafondhoogte). Door het plaatsen van een Velux dakraam wint u ca. 13 m2. Een ideale gezinswoning zeker voor ondernemers die invulling kunnen geven aan het kantoor. De woning bevindt zich op korte afstand van Apeldoorn, Arnhem, Zutphen en Deventer, allen binnen circa 30 autominuten bereikbaar. De A50 en A12 liggen op slechts 8 kilometer afstand, waardoor zowel woon-werkverkeer als recreatieve uitstapjes eenvoudig zijn. Via de voortuin wandelt u langs de olijfbomen richting de entree. Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een ruimtelijke hal prettig is de aanwezigheid van een transpartante scheidingsdeur richting de woonkamer/leef keuken. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet de meterkast en trapkast. Het toilet is (antraciet) betegeld, hangend en voorzien van een fonteintje. De meterkast is vernieuwd in 2018 (automatenkast). Op de begane grond is één tussenmuur verwijderd en over de achtergevel is de woning uitgebouwd. Ten gevolge hiervan treedt u binnen in een royale leefkeuken (2018). Een eyecatcher is het kook- en spoeleiland ten midden van de ruimte. Hier is bewust gekozen voor extra kasten onder het eiland waardoor u hier geniet van extra opbergruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en wastafel (heet waterkraan aanwezig). Chique is hier de aanwezigheid van een switch stopcontact. De keuken beschikt over een tweede sectie (hoge wandkasten), hier treft u de vaatwasmachine, oven en koel- vriesopstelling. De lounge is gesitueerd aan de straatzijde van de woning waar ruimte is voor een grote zitopstelling. De woonkamer beschikt over een laminaatvloer gestukte wanden en dubbelglas. Mede door de uitbouw heeft u op de begane grond voldoende ruimte voor een zes of acht personentafelopstelling. Naast de uitbouw is ruimte gecreëerd voor een ware bijkeuken. Als kers op de taart betreedt u middels openslaande tuindeuren een riante tuinkamer (serre). De tuinkamer is transparant waar u het gevoel heeft dat u echt in de tuin zit. Een prettige toevoeging waarmee u indirect het woonoppervlakte vergroot. Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en een moderne badkamer. De Master Bedroom is voorzien van drie vaste kasten en biedt u toegang tot een balkon gesitueerd op de zijgevel. Ook is deze kamer voorzien van een airconditioning die koelt bij warme dagen en verwarmd bij koude dagen. De twee overige slaapkamers zijn gelegen aan de straatzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbelglas en laminaatvloeren. De badkamer is modern (2018) en volledig betegeld. U kunt hier gebruik maken van een grote inloopdouche, ligbad, wastafel en hangend toilet. Verder is hier ruimte voor de was- droogopstelling. Vanaf de overloop is toegang naar de vast trap naar zolder. De zolderruimte kunt u eenvoudig betrekken bij de woonoppervlakte (vaste trap aanwezig & voldoende plafondhoogte). Door het plaatsen van een Velux dakraam wint u ca. 13 m2 woonoppervlakte. De achtertuin is heerlijk ruim en loopt in een L-vorm om de uitbouw en tuinkamer heen. De tuin is verdeeld in een groot zonneterras (tegelwerk) en gazon over de zijtuin. Een heerlijke plek voor gezinnen met spelende kinderen. Vanuit de achtertuin bereikt u via de poort de oprit. Het kantoor is 23 m2 en maakt onderdeel uit van de woonoppervlakte (zie meetstaat). De ruimte is slim gesitueerd tegen de oprit aan wat maakt dat u gasten kunt ontvangen buiten het huis. Om te starten treedt u hier binnen in een comfortabele wachtruimte. Naast de wachtruimte is een natte ruimte aanwezig (aansluitklaar voor een toilet). Achter de wachtruimte treedt u in het kantoor welke lekker modieus is afgewerkt. Bent u enthousiast geworden? Neem dan snel contact op met uw Dorpsmakelaar!

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
379 m²
Contenu
444 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en elektrische verwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG i36EC Zone (gas gestookt uit 2020, huur)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-09-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6961

Google Maps

Localisation de Eerbeek

Explorez Eerbeek et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Eerbeek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eerbeek. En 2026 étaient 10.232 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 380.000.

Résidents

10.232

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 380.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

255

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eerbeek
Année Résidents
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210
2026 10.232

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eerbeek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.745 0-15: 1.390 15-25: 955 25-45: 2.300 45-65: 2.830

Niveau d'enseignement

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Origine des habitants (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.322

Étiquette A

1.007

Étiquette B

801

Étiquette D

672

Étiquette G

308

Étiquette E

263

Étiquette A+

248

Étiquette F

246

Étiquette A+++

183

Étiquette A++++

96

Étiquette A++

78

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eerbeek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.810

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.260

Vrijstaande woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.900

Activité dans Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eerbeek
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
mrt 2026 16
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eerbeek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eerbeek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2026 ongeveer 10.232 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer maisons in Eerbeek

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.